Падение гривны: стоимость аренды не зависит от договоренности

Памятуя о весеннем падении доллара до 4,4 грн., Галина Михайловна отдавала предпочтение валюте,по её мнению, более устойчивой. В октябре, когда доллар вырос до 6,1 грн., хозяйка поняла, что натаком обвале теряет более $100в месяц, и потребовала рассчитываться с ней долларами. Доводы Антона осоглашении, предполагающем оплату в национальной валюте, Галину Михайловну непереубедили. "Договаривались же рассчитываться в гривнах исходя из 850 долларов по курсу пять, -возражала она. - Какая вам разница, чем платить?" Антон обещал подумать иперезвонить.

Раньше Киев привлекал тем, что здесьбыло хорошо и дешево, - говорит он , перекладывая вещи из шкафа в большую дорожную сумку. - Теперь тутпо-прежнему хорошо, но уже так же дорого, как в Москве.

Поскольку Антон съезжает из квартиры,прожив в ней меньше года, он может вернуть лишь половину $850, отданных хозяйке в видезалога: так предусмотрено в договоре. Разумеется, этот пункт документазаинтересованная сторона пересматривать не собирается.

Не дороже денег

Когда американская валюта доползла доотметки в 7,4грн., примеру Галины Михайловны последовали тысячи арендодателей по всейстране. Константин Радченко, ещё два месяца назад плативший за однокомнатнуюквартиру в Киеве 2700грн., сегодня вынужден отдавать хозяину на 800 гривен больше.

Стоимость аренды зависит от курса доллара,- говорит Константин. - А то, - что в договореоплата указана в гривнах, ничего не значит. Этот документ юридическибесполезен, толку от него никакого.

Квартирант и хозяин жилья, как правило,подписывают договор, составленный риелторским агентством. В большинстве случаевсоглашение не заверяют нотариально, а это значит, что для суда такой документнедействителен.

Впрочем, составители договора иотносятся к нему, как к пустой, ничего не значащей формальности. КогдаКонстантин Радченко позвонил в агентство и сообщил, что хозяин квартирынарушает соглашение - выселяет его, не предупредив об этом за два месяца,посредники развели руками. Искать для своего клиента другую квартиру по той жецене агентство отказалось.

Хозяин скорее согласится поселить всвоей квартире пятерых безработных рокеров, чем отправится к нотариусу заверятьдоговор.

Нотариус обязан направить в налоговыйорган уведомление о том, что такой - договор былзаключён, а хозяин квартиры, в свою очередь, должен заплатить налог - 15% стоимости аренды, юрист Евгений Яновицкий. - Кроме того, нотариус проверяетполномочия хозяина квартиры на её сдачу в аренду. А для этого нужно собратьтакую же гору бумаг, что и при продаже жилья.

Бакс на бакс

В квартирных агентствах,  сообщили, что сейчас можно заключить договор и зафиксировать в нём суммуоплаты в гривнах, но не более чем на полгода. Затем условия будутпересматривать.

Олеся Щербакова, снимающая квартиру вСимферополе, говорит, что когда настанет день расчёта с хозяином, онасобирается отдать ему эквивалент долларовой суммы в гривнах по курсу 5,0.

Я объясню, что когда курс падал дочетырех с половиной, мы продолжали - платить гривнами покурсу пять, - говорит Олеся. - А вот моей подруге, которая недавно снялаквартиру, хозяева сразу сказали, что через четыре месяца будут пересматриватьстоимость аренды.

Зная цену нотариально незаверенномудоговору, многие предпочитают заключать устное соглашение.

Мы на словах договорились, что до концагода я буду платить по курсу пять, - рассказываетЕвгения, квартирующая в Киеве. - Конечно, сейчас хозяева хотели бы изменитьусловия, но соблюдают пункт "предупреждать заблаговременно". Правда,я думаю, что это нетипично и мне просто повезло.

Дмитрий Татаринов, снимающийоднокомнатную квартиру в Киеве за $600,тоже не заключал письменного договора, но в устном соглашении обязалсярасплачиваться долларами. Сегодня он готовится к серьёзному разговору схозяевами.

Я хочу платить в гривнах по старомукурсу: то есть 3000гривен, а не 600 - долларов, - говорит Дмитрий. - Если откажутся, я съеду. Сейчас квартирыдешевеют, можно и за $450найти.

Однако другие квартиросъемщикирассказывают, что аренда жилья, напротив, дорожает. Средняя цена однокомнатнойквартиры в столице поднялась до $700-750 и продолжает расти.

За 600 долларов сегодня можно снятьразве что убитую гостинку на отшибе, - - утверждаетКонстантин Радченко.

Тем не менее, среди квартиросъёмщиков нашлись и те, кто признался, что скачок долларового курса несильно ударил по карману: они либо получают зарплату в долларах, либо их окладыпривязаны к действующему курсу американской валюты. Правда, не у всех крыночному курсу.

Моя зарплата привязана к доллару покурсу НБУ. За квартиру, конечно, плачу - по коммерческомукурсу. В результате теряю минимум пятьсот гривен, - признаётся харьковчанинАлександр Смолянинов.

Киевскому квартиранту Дмитрию Фадеенкозарплату тоже платят в эквиваленте фиксированной долларовой суммы, но отсиганувшего ввысь курса это не уберегло.

Между тем днём, - рассказывает он, -когда мой работодатель перечислил мне - зарплату, и темднем, когда эта зарплата поступила на карточку, курс поднялся почти на гривну.Вот это и были мои реальные потери - почти гривна на каждом долларе.

По словам Дмитрия, если еще в прошломмесяце хозяева принимали оплату гривнами, то сейчас просят доллары.

Не могу обвинять хозяев съемных квартирв алчности, - г -оворит он. - Я бы на их месте поступилточно так же.

Пристегни ремни

Обязательно заключать письменный договорс указанием данных о квартире: чем она оборудована (перечень мебели и бытовойтехники), в каком состоянии все это находится.

В договоре обязательно должен бытьопределён срок его действия и условия, при которых возможен (или невозможен)пересмотр арендной платы.

Наличие риелторов при заключениидоговора аренды вовсе не прибавляет законности этому документу: его могутподписать сам арендатор и арендодатель. Он будет иметь ту же силу.

В договоре должна быть указана плата зааренду - естественно, в гривнах. Наилучший вариант, если есть возможностьзафиксировать эту сумму без привязки к какому-то валютному эквиваленту. А еслитакая привязка имеется, нужно требовать указания, по какому курсу и на какуюдату (например, по курсу НБУ на момент расчёта). Также следует указать датырасчёта, чтобы хозяин не вздумал требовать деньги заранее. Каждый платёж нужноподтверждать распиской в произвольной форме.

Автор: Евгений Сафонов