Недвижимость: что пережито и что придется пережить

В Киеве, по сравнению с аналогичным периодом 2007года, количество сделок по купле-продаже увеличилось на 27%. Стоимостьаренды выросла на 10-15%, и снять однокомнатную в столице менее чем за$500 можно было и не мечтать.

Банки щедро выдавали ипотечные кредиты. В течениипервых месяцев года они практически опустошили свои портфели. Экспертыв один голос прогнозировали на ближайшие полгода повышение цен на15-17%. Однако стабилизационное постановление Национального банкаУкраины N458, которое вступило в силу в феврале, существенно усложниловыдачу ипотечных кредитов. В результате застройщикам стало труднеереализовывать проекты, а покупателям - приобретать жилье.

Тревожный май

В мае рынок вторичного жилья двигался по инерции.Заключались сделки, запланированные два месяца назад, подписывалисьзадатки в надежде на банковский кредит, однако в дальнейшем более 80%договоров были расторгнуты.

Что касается первичного рынка недвижимости, то в маестоличные застройщики практически полностью отказались от привязки киностранным валютам. Такой шаг был мотивирован, прежде всего,укреплением гривни в последнюю декаду мая. Количество объектов, вкоторых цена для покупателя оглашается в гривне, в мае увеличилось на43% по сравнению с апрелем. На конец мая лишь в 23-х объектах цена дляпокупателя была установлена в долларах США.

Аренда стала падать, что характерно и сезонно дляконца учебного года и наступления каникул. Однако, забегая вперед, ужеможно сказать, что это было, пожалуй, последнее сезонное и закономерноеявление на рынке. Резкого подорожания в сентябре-октябре так и непоследовало.

Спокойное лето

Стоимость жилья - как вторичного, так и первичного -колебалось в диапазоне 5-10%. Начало снижения цен многие объяснялиобычным сезонным затишьем и временем отпусков. Однако многиезастройщики уже тогда начали понемногу снижать цены, говоря о колебаниикурсов валют. Предложение на первичном рынке недвижимости Киеваувеличилось в июне-июле в среднем на 14%.

Однако банки так и не выдавали кредиты,обеспокоенное падением доллара население предпочитало выждать и непокупать. А продавцы ждали осеннего оживления, но так и не дождались.
Напряженная осень

В сентябре предложение на вторичном рынке жильяувеличилось в три-четыре раза. Все говорило о повышении цен, но опытныериелторы успокаивали: подождите начала-средины октября. Попытки"расшевелить" рынок оказались неудачными. Кредиты выдавать не стали, даи покупатели не спешили обзаводиться жильем, ожидая снижения цен.

Тем временем, новострои во многих городах Украиныпросто перестали продаваться. Мало того, они перестали строиться. ВКиеве "заморозили" возведение около трети высотных домов. А впригороде, по словам застройщиков, остановилось строительство половиныкоттеджных городков.

Застройщики стали "бить в набат" и говорить оневозможности достроить начатое жилье. В связи с кризисом ряд крупныхиностранных девелоперских компаний "заморозили" свои проекты в Украине.Среди них - "Mirax Group", "Интеко", "Midland Group" и т.д.

Аренда начинает было дорожать, поскольку те, ктособирался купить квартиру в кредит, не могут получить заем и вынужденыснимать жилье. Но это не надолго. Уже в средине ноября кризис,ударившей безработицей по населению, стал выгонять приезжихспециалистов из крупных городов. Это мгновенно отразилось на арендныхставках.

Тем временем риелторы крупных городов Украиныостаются без работы. Сокращение количества агентств недвижимости внекоторых областях, по сравнению с сентябрем этого года, составляет50-60%. Вместе с тем, в ряде регионов агентства не закрываются, а"уплотняются".

В середине октября был избран новый президентАссоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ). Имстал Андрей Шульга. В интервью корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ А.Шульганазвал своей первой стратегической задачей объединение всех ассоциацийрынка недвижимости и создание объединенной ассоциации, которая будетотражать интересы всех риелторов Украины.

В ноябре состоялось еще одно знаковое для рынканедвижимости событие. Министерство регионального развития истроительства подписало Меморандум о взаимопонимании со строительнымиорганизациями и их объединениями, предприятиями-производителямистроительных материалов, центральным комитетом профсоюза работниковстроительства и промышленности строительных материалов Украины.

Строительные организации и производителистройматериалов обязались активно внедрять энергосберегающиетехнологии. Помимо этого, предприятия взяли на себя обязательствоминимизировать потери кадрового потенциала, снижение уровня заработнойплаты и других социальных гарантий на основе освоения новых видовработ, товаров и услуг.

Холодная зима-2008

На начало декабря 2008 года цены на недвижимостьупали на 25%, более 80% девелоперских проектов были приостановлены.Принятие Закона "О первоочередных мерах по предупреждению негативныхпоследствий финансового кризиса и о внесении изменений в некоторыезаконодательные акты Украины", призванного стабилизировать ситуацию, втом числе, в сфере строительства, пока ощутимых результатов не принесло.

В 2009 году деньги направят на завершениестроительства домов со степенью готовности 70%. При этом чиновникидоговорились с застройщиками о снижении стоимости жилья за счетуменьшения рентабельности компаний на период кризиса до 15%.

Вместе с тем, уменьшение экономической активностипривело к снижению количества бизнес-гостей в столице. В результатеснизился спрос, а за ним и цены на так называемую "гостиничную аренду".Если в начале года квартиры по $50 за сутки были редкостью, то в началедекабря можно было найти и по $30-40.

Рекордный скачок курса доллара всколыхнул рынокжилой недвижимости, однако украинцы довольно быстро сориентировались. Вусловиях отсутствия кредитов, недоверия к депозитам и назойливостизастройщиков, которые заманивают небывалыми скидками в надеждереализовать хотя бы то, что построено, граждане стали вкладыватьналичные в дешевую недвижимость. Спрос на такое жилье за последниймесяц очень вырос.

Продажа однокомнатных квартир по "бросовым" ценаможивила уж было совсем подунывших риелторов. Но, как говорится, "те,кто выжил в катаклизме, пребывают в пессимизме": оставшиеся на рынкериелторские компании пока не прогнозируют ничего хорошего.

А пока киевские власти решили увеличить некоторымкомпаниям плату за услуги ЖКХ почти в 10 раз. "В случае такогосущественного повышения цен на коммунальные услуги большинство агентствбудут вынуждены закрыться или работать нелегально - уйти "в тень", -говорится в письме Союза специалистов по недвижимости Киева столичнымвластям

Что принесет нам год грядущий?

Прогнозировать не берется никто. Ясно что кризис,затронувший все без исключения рынки, продлится как минимум до весны. Имногое будет зависеть от слаженной и конструктивной работы госорганов,отраслевых ассоциаций и участников рынка.