Что происходит с рынком аренды

Пока что выигрывают первые. Ставки идут вниз.

Все больше аналитиков, как уже писали "ЭИ", едины в прогнозах оснижении арендных ставок на офисы в бизнес-центрах столицы. А теарендаторы, которые не в силах содержать большие помещения, пытаются ихпересдать кому-то еще.

Бизнес-центры пустеют

По данным Украинской торговой гильдии, предложение по итогампервой недели декабря пополнялось преимущественно за счет субаренды.Если учитывать эти площади как вакантные, то наполняемостьбизнес-центров (БЦ) Киева снизилась на 6,6%. "Однако послесущественного снижения стоимости аренды офисных помещений в ноябреставка в БЦ Киева стабилизировалась. В частности, средний ее уровень (сНДС) для БЦ класса В находился в пределах $55-60 в месяц, для класса А- $87-95",- отмечают аналитики УТГ. "В период с 9 по 16 декабрясущественного увеличения предложения не последовало. Средний уровеньставки аренды (с НДС) для БЦ класса В находился в пределах $50-55, длякласса А - $72-95",- пишет УТГ в отчете за неделю.

По мнению гендиректора ИДК "Каскад" Анатолия Шахновского,точной информации по количеству вакантных площадей в Киеве нет."Арендодатели упорно говорят о том, что большинство площадей заполнено,а арендаторы тоже не стремятся комментировать проблемные ситуации",-добавляет господин Шахновский. Он утверждает: уже очевидно, что большоеколичество БЦ классов А и В теряют арендаторов. "При этом все стараютсяснизить платежи. Чтобы не потерять арендаторов, арендодатель либодополняет услуги, либо идет на временное снижение ставок",- рассказал"і" Анатолий Шахновский.

По словам Сергея Сергиенко, управляющего партнера CB RichardEllis, в первые шесть месяцев 2009 г. ставки во всех сегментах офисовбудут снижаться как минимум еще на 20-25%. "К концу 2009 г. средняябазовая арендная ставка может составить в объектах, позиционируемыхсобственником в классе А, около $45 за 1 кв. м в месяц (без учета НДС),в классе В - около $30 за 1 кв. м в месяц (без учета НДС). В результатеот летнего уровня арендной ставки к концу 2009 г. останется 40-50%",-прогнозирует господин Сергиенко.

В ТЦ тоже снижение

По данным аналитиков УТГ, за последний месяц в действующихторговых центрах Киева средняя стоимость аренды магазинов понизилась на25%. Так, по их данным, средняя ставка (с учетом НДС) на 10 декабрясоставила $117 за 1 кв. м против $155 за 1 кв. м в месяц на 30 ноября."Такое резкое снижение стало реакцией владельцев ТЦ на повышение курсадоллара. Арендодатели решили не переносить тяжесть этого фактора наарендаторов. Более существенное снижение произошло в тех объектах, гдеуровень аренды изначально был более высоким",- сообщают аналитики УТГ.Снижение стоимости площадей в торговых центрах столицы по окончаниивторой недели декабря было не таким существенным - 8%. Так, по даннымУТГ, на 15 декабря средняя ставка аренды ТЦ составила $108 за 1 кв. м вмесяц (с учетом НДС).

"Сейчас многие ритейлеры пытаются сократить ставки вдвое.Скинуть ставку на 30% сейчас вообще не проблема. Съезжают, как правило,с мест, где и в лучшие времена обороты были плохие. С хороших мест ненаблюдается массовый уход арендаторов",- отмечает Алексей Шахновский.По его словам, нельзя говорить, что какое-то количество ТРЦ перестанетфункционировать, так как проблемы - явление временное. Дальновидноеруководство ТЦ сделает все, чтобы удержать арендаторов. "В нынешнихусловиях самый действенный рычаг - оптимальная арендная плата илиотсутствие таковой на какой-то период",- добавляет господин Шахновский."Для арендаторов торговых площадей в период кризиса и неопределенностипрогнозов будущего товарооборота предпочтительнее была бы нефиксированная арендная ставка, а привязанная к товарообороту (%), нопока лишь немногие девелоперы готовы на это пойти",- прогнозируетСергей Сергиенко. По его словам, этому препятствуют традиционноеприсутствие серых схем и непрозрачность финансовой отчетностиарендаторов.

Автор: Нина Мищенко