Что с ценами на квартиры под Киевом

Ближайшийпригород. К лету "единичку" можно будет купить всего за $15 тыс. Фото А. Искрицкой

Удешевлениежилья в городах-сателлитах идет с опозданием по сравнению с Киевом. Но, помнению экспертов, обвал цен накроет и пригород.

 «Вторичка»

 Удивило, что аналогичные по качеству квартирыв Броварах, Борисполе, Вышгороде в продаже — по тем же ценам, что в столице.Откуда такие аппетиты?

«Тампродавцы еще «спят», — считает директор АН «Атлант-А» Алексей Холмецкий. — А«проснуться» придется, поскольку платежеспособного спроса на пригород почтинет. Реально сделки заключаются вдвое дешевле против заявленных цен. Черезполгода, если ситуация в экономике не улучшится, банки не возобновят выдачуипотечных кредитов и не снизят проценты по ним, стоимость «вторички» упадет ещеминимум в 2 раза».

«На болеедешевое, чем в Киеве, жилье в пригородах был высокий спрос, вот продавцы и «закушались»:им придется уступать, — объясняет директор АН «Европейский союз недвижимости»Ирина Смирнова. — Думаю, к весне цены снизятся на 50%». «Спрос есть только на квартиры в 2 раза дешевле среднерыночных: восновном их продают те, кто не справился с выплатой ипотеки, — констатируетдиректор бюро недвижимости «Стимул» Ирина Сбитная. — Кто хочет быстро продать,скинут столько же. Интересно, что вернулся «бартер»: 1-комнатные с доплатой меняют на 2-комнатные».

Как видим,эксперты прочат снижение цен на недвижимость в 2 раза — и это очень вероятный прогноз. Ведь этотрынок жил прежде всего за счет кредитования, а оно сейчас «умерло». Банкамнегде взять деньги на оживление ипотеки: получая дешевые зарубежные кредиты на 1—2 года, они давали людям займы на 10—30 лет, а теперь за счет платежей граждан не могутрассчитываться с Западом — не то что выдавать новые займы. Так что к концувесны—началу лета стоимость жилья в городах-спутниках упадет до уровня 2000-го года: «единички» пойдутпо $15-20 тыс., «двушки» — по $25 тыс., «трешки" — по $30 тыс.».

 «Первичка»

 Характерно, что номинальные цены на новье впригородах застройщики с начала кризиса почти не изменили, разница — плюс-минус100—300 грн./кв. м. Аргумент, что вдолларах цены упали на 70%,не греет, ибо почти все мы имеем зарплаты в нацвалюте. Правда, большинствозастройщиков дают скидки в 10—20% при условии 100%-й предоплаты, но это непривлекает: продаж у них почти нет. Пойдут ли они в этих условиях на серьезноеудешевление? Мнения экспертов разделились.

«Строителинадеются, что вступит в силу закон о поддержке из госбюджета завершения домов сготовностью 75%,при этом рентабельность у застройщиков должна быть не выше 15%, и большинство на это пойдут,лишь бы закончить дома и сохранить свое реноме, — говорит глава инвестотделакомпании «НовоБудова» Дмитрий Колиснык. — Тогда снижать цены на квартиры им непридется».

Позволимусомниться: и в госбюджете вряд ли найдутся деньги на поддержку строителей, ипо сегодняшним ценам «первичку» без кредитования немногие смогут купить —придется удешевлять. С этим согласен и независимый аналитик Ярослав Цуканов:«Придется застройщикам цены скинуть, причем на 30—40%уже в первом полугодии. Для них должно стать «красным флажком» засилье на«вторичке» городов-спутников квартир в уже готовых новых домах, часто — сремонтом. Как правило, они стоят столько же, а то и дешевле, чем «метры» в ещене законченных новостройках. Такие квартиры выставляют спекулянты, надеявшиесязаработать на перепродаже, а сейчас стремящиеся хотя бы вернуть вложенныеденьги, а также те, кто не потянул ипотечные кредиты».

«Факторовдля оживления спроса нет: продолжатся увольнения, урезания зарплат, кредиты невыдают, — говорит управляющий партнер консалтинговой компании «Диалог-классик»Артем Новиков. — И если стройматериалы и рабсила подешевели на 30%, то на столько же и строителидолжны снизить стоимость квартир».

Рейтинг самых дешевых квартир

Мы подыскалисамые дешевые «хатки» и убедились, что здесь прежде всего срабатываетудаленность от Киева, затем метраж, этаж и состояние квартиры. Притомвыторгуете еще $2—7 тысяч, если вы приходите сналичной СКВ и готовы внести залог.

1-КОМНАТНЫЕ

$25 тыс. Бородянка, 5/5-эт., 23/15/5 кв. м

$27 тыс. Борисполь, 1/9-эт., 22/14/5 кв. м

$28 тыс. Вышгород, 1/5-эт., 21/13/4,5 кв. м

2-КОМНАТНЫЕ

$30 тыс. Гостомель, 3/5-эт., 54/40/10 кв. м

$32 тыс. Бровары, 5/5-эт., 48/30/6,5 кв. м

$43 тыс. Боярка, Киево-Свят. р-н, 5/5-эт., 48/30/6,5 кв. м

3-КОМНАТНЫЕ

$50 тыс. Борисполь, 8/9-эт., 69/45/14 кв. м

$52 тыс. Ирпень, Киево-Свят. р-н, 1/9-эт., 68/45/13 кв. м

$55 тыс. Бородянка, 5/5-эт., 67/40/9 кв. м

Аренда только в гривнях, причем цены упадут еще

на 10—50%

Вслед заудешевлением квартир на «вторичке» в городах-спутниках снижаются цены насъемное жилье. Интересно, что, в отличие от столицы, где аренда в основномноминируется в СКВ, пригороды практически полностью перешли на гривни. Мывыяснили, что традиционно самые востребованные квартиры — «единички» — вближайших пригородах (Бровары, Вышгород, Борисполь) предлагают по 1500—2000 грн.

По текущемукурсу наличного доллара в $/8,5грн. это $170—230, т.е. аренда такого жилья всреднем всего на четверть дешевле, чем в Киеве. Не много ли хотят владельцы исколько еще готовы уступить? Ведь постояльцев из-за кризиса у них будет всеменьше. Вот что думают риелторы.

«Сейчассдаются только самые дешевые квартиры, — отмечает брокер АН «Спарта» ВалентинаОмеленко. — Основной контингент — «заробитчане»-строители из регионов,снимавшие такое жилье, уехали: для них нет работы. Это вызвало резкое падениеспроса, но, поскольку стоимость жилкомуслуг в пригородах растет, хозяеваквартир скинут на аренде максимум 200грн., т.е. до 1300—1800 за «единичку».

«Кто изприезжих регионалов не выдержал конкуренции, те уже уехали домой, а остальныеудержатся и продолжат снимать жилье, — полагает Алексей Холмецкий. — Квартирыпочти не продаются, поэтому все больше их сдают, но стоимость аренды ужеприблизилась к минимуму. Хозяевам нет смысла снижать плату больше чем на 10%, т.е. на 150—200 грн., иначе они не компенсируют затратына последующий ремонт после проживания арендаторов».

Иного мненияИрина Смирнова: «Многие продавцы квартир, столкнувшись с отсутствиемпокупателей, сняли объекты с реализации и перешли на сдачу в аренду. Выжидают,пока стабилизируется курс доллара, вернется ипотека и можно будет продать бездемпинга. Результат: предложение съемного жилья в 2—3раза превышает спрос. И люди будут сдавать в любом случае: не снимут у них по 1500—2000 грн., пустят арендаторов и по 1000 грн., лишь бы выжить ивыждать до лучших времен».

Наиболеевероятно, что «единички» в ближайших пригородах начнут сдавать и по 1000 грн., иначе они будутпростаивать «за бесплатно». Ведь оживления экономики в 1-м полугодии ждать не стоит,сокращения-увольнения продолжатся, и соискателей съемного жилья будет всеменьше.

Автор: Михаил Романцов

Источник: Сегодня