Финансовый кризис: покупаем дом под Киевом

Мы приценились к скромным, от 40 до 110 кв. м, домами дачам (с площадью участка 4—6 соток), сразу пригодным для вселенияили требующим небольших инженерных операций вроде подключения к водеили газу. И убедились, что красная цена для них — $1200—1500 за«квадрат» (до кризиса она была $2—3 тыс.) Однако и $50—$160 тыс. затакие «особняки» — дорого, к лету цены упадут еще на $5—15 тыс.

Удешевление не спасет

Обзвонивдесятки хозяев домов, мы выяснили, что большинство с ходу дают скидкиот $5 до $10 тыс. Типичный пример: «Прошу $90, но отдам за $80 тыс.», —говорит Андрей Юрьевич, владелец 50-метровой дачи на Осокорках. Но невсе столь покладисты. «Чудит владелица таунхауса на Нивках: сначалавыставила 100-метровые квартиры по $100 тыс., а когда появилисьпокупатели, решила, что отдаст, если не придут готовые заплатитьбольше», — отметил замдиректора АН «Столица центр» Валерий Кныревич.

Очнитесь, не время для жадности! По общемузаключению риелторов, спрос в сравнении с 2008 годом упал в 3—4 раза, апроизошедшее за время кризиса удешевление домов в 1,5—2 раза — непредел. «Оживились просмотры, но не продажи, — отмечает директор АН«Киевская недвижимость» Виталина Шарварок. — Хозяевам придется до летаснизить цены еще на 10% — думаю, это заинтересует покупателей. «На 10%скидки смело рассчитывайте, — считает директор АН «Спарта» ЮрийЦегельник. — С рынка ушли главные клиенты: чиновники (видимо, им сталотяжелее воровать) и мелко-средние бизнесмены, которым не до покупок —надо спасать свое дело». «Домами дороже $100 тыс. почти никто неинтересуется, — утверждает независимый эксперт Руслан Кизлайтис. — Им и10%-ная скидка не поможет, за эти деньги люди скорее купят 3-комн.квартиру, а не «хатку» на пятачке в шесть соток. Думаю, к осени ценывернутся на уровень 2005-го, и такие дома будут стоить $60—80 тысяч».

Но вряд ли и 20—40%-ное снижение к сентябрю, неговоря уже о 10%-ной скидке к июню, вдохновит покупателей. Тут даже нецены главное, а отсутствие ипотечных кредитов, которые и к осени врядли появятся.

Самые дешевые варианты

Вас не устраивает приличная «единичка» в Киеве за$40—50 тысяч или скромная «двушка» за $50—60: хотите за эти деньгистать «помещиком»? Есть дешевые хатки на окраинах, но чтобы довести ихдо ума, потребуются силы и деньги.

Если же свет клином на Киеве не сошелся, в 30-километровой зоне найдете «особняки» намного дешевле.