- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
- ВНО в Украине 2024
Что происходит с ценами на рынке загородной недвижимости столицы
Ниже-некуда
Первичный рынок загородной недвижимости практически исчерпал ресурсснижения цен. Значительное замедление темпов ценового падениясвидетельствует о начале ценовой стабилизации. Причины достаточнопросты – рынок загорода демонстрировал значительные темпы падения ещеосенью 2008 года и сейчас в большинстве оставшихся на рынке проектовпотенциал снижения цен уже практически исчерпан.
Так по данным международной компании Knight Frank Сводный индексстоимости загородной недвижимости по отношению к февралю показалснижение на 2,78%. Для сравнения в феврале Сводный индекс снизился на6,71%.
Сравним с прошлым!
По данным аналитической службы девелоперской компании «Eвропа» вмарте по сравнению с октябрем 2008 года цены на коттеджи в городкахэконом и бизнес класса снизились на 31-34% в долларовом эквиваленте. На1 апреля средняя цена квадратного метра коттеджа на участке в 12-15соток составляет $1096. По прогнозам аналитической службы ДК Европа,которые согласуются с исследованиями компании Knight Frank, во второмквартале коррекция цен на первичном рынке загородных коттеджей будетнезначительной, не более 8-10%.
К концу весны началу лета цены стабилизируются. Ориентировочно ценудомовладенияв $1000 кв.м. с учетом стоимости земли можно принять за«дно» рынка. Ниже стоимость в реально строящихся коттеджных городкахопускаться не будет. Возможно, что на рынке будут фиксироваться сделкипо более низким ценам. Однако надо заметить, что в таких случаях речьидет о единичных продажах, которые не дают реальной картины рынка.
Что происходит сейчас?
Сейчас рынок замер, но можно уверено прогнозировать, что уже впервую половину лета начнется значительное оживление. Этому будетспособствовать, как сезонный фактор, так и психологический. Тепокупатели, которые с конца осени 2008 года откладывают покупкузагородного дома, и наблюдают за динамикой снижения реальных цен,начнут покупать коттеджи в живых коттеджных городках, которых подКиевом осталось не более десятка.
Однако большинство потенциальных покупателей приступят к поискуи покупке загородных домов в конце лета начале осени после того, какокончательно убедятся, что цены стабилизировались. Именно осенью станетясно, каков объем отложенного спроса и какие перспективы ждут рынокзагородной недвижимости в 2010 году.
Автор: Сергей Елисеев
Источник:
Первичный рынок загородной недвижимости практически исчерпал ресурсснижения цен. Значительное замедление темпов ценового падениясвидетельствует о начале ценовой стабилизации. Причины достаточнопросты – рынок загорода демонстрировал значительные темпы падения ещеосенью 2008 года и сейчас в большинстве оставшихся на рынке проектовпотенциал снижения цен уже практически исчерпан.
Так по данным международной компании Knight Frank Сводный индексстоимости загородной недвижимости по отношению к февралю показалснижение на 2,78%. Для сравнения в феврале Сводный индекс снизился на6,71%.
Сравним с прошлым!
По данным аналитической службы девелоперской компании «Eвропа» вмарте по сравнению с октябрем 2008 года цены на коттеджи в городкахэконом и бизнес класса снизились на 31-34% в долларовом эквиваленте. На1 апреля средняя цена квадратного метра коттеджа на участке в 12-15соток составляет $1096. По прогнозам аналитической службы ДК Европа,которые согласуются с исследованиями компании Knight Frank, во второмквартале коррекция цен на первичном рынке загородных коттеджей будетнезначительной, не более 8-10%.
К концу весны началу лета цены стабилизируются. Ориентировочно ценудомовладенияв $1000 кв.м. с учетом стоимости земли можно принять за«дно» рынка. Ниже стоимость в реально строящихся коттеджных городкахопускаться не будет. Возможно, что на рынке будут фиксироваться сделкипо более низким ценам. Однако надо заметить, что в таких случаях речьидет о единичных продажах, которые не дают реальной картины рынка.
Что происходит сейчас?
Сейчас рынок замер, но можно уверено прогнозировать, что уже впервую половину лета начнется значительное оживление. Этому будетспособствовать, как сезонный фактор, так и психологический. Тепокупатели, которые с конца осени 2008 года откладывают покупкузагородного дома, и наблюдают за динамикой снижения реальных цен,начнут покупать коттеджи в живых коттеджных городках, которых подКиевом осталось не более десятка.
Однако большинство потенциальных покупателей приступят к поискуи покупке загородных домов в конце лета начале осени после того, какокончательно убедятся, что цены стабилизировались. Именно осенью станетясно, каков объем отложенного спроса и какие перспективы ждут рынокзагородной недвижимости в 2010 году.
Автор: Сергей Елисеев
Источник:
Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:
