- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
- ВНО в Украине 2024
Что происходит с ценами на дачные участки под Киевом
Причины подешевения
Падение спроса заставляет продавцов дачных участков умеритьаппетиты и снижать цены на землю. Так, по оценке экспертов, вмарте-апреле текущего года, по сравнению с аналогичным периодом 2008г., земля в дачных кооперативах подешевела в среднем на 65-70% вдолларовом эквиваленте. То есть до $3,6 тыс. за 1 сотку (падение ценкоснулось всех наделов, вне зависимости от месторасположения).
При этом Кошиль подчеркивает, что реальные сделки на рынкепроисходят в среднем с дисконтом в 30-40% от цен, запрашиваемыхпродавцами. “Иногда покупатели, которые давно хотели купить дачныйучасток, называют цену в два раза меньше, чем запрашивает владелец. Инекоторые продавцы, особенно те, у которых есть долларовые кредиты,вынуждены соглашаться с условиями покупателя”, - рассказывает эксперт.
Чем дальше-тем дороже
По словам риелторов, в Киевской области насчитывается около200 дачных кооперативов. При этом разброс цен на участки - от $400 до$10 тыс. за 1 сотку, в зависимости от удаленности от Киева иживописности места. В частности, по словам Ярослава Цуканова, ведущегоспециалиста АН “РЕД”, особой популярностью у дачников пользуютсянаделы, расположенные недалеко от водоемов и леса. В свою очередь,Сергей Костецкий, аналитик компании “СВ Девелопмент”, подчеркивает, чтодля строительства дачи или второго дома чаще всего покупают участки в60-километровой зоне Киева.
Где хорошо?
Наиболее востребованы среди любителей дачного отдыхажитомирское (может похвастать каскадами озер), броварское, а такжебориспольское направления. Обуховское не столь популярно из-за своейперенаселенности. “Там построено уже достаточно много коттеджей идомов, поэтому коммунальные сети перегружены. Чтобы подключиться,допустим, к сетям электропередачи, покупателю придется тянуть проводаэнное количество километров”, - рассказывает Костецкий. К слову,инфраструктура, по мнению Цуканова, - еще один ценообразующий фактор нарынке дачных участков. Например, в старых кооперативах, где уже естьасфальтовые дороги, газ и охрана, цена участков может быть в среднем на20% выше, чем в новых сообществах (до 5 лет).
Еще проблемы
Отметим, что помимо кризиса спрос на дачные участки в Киевскойобласти тормозят еще и “национальные особенности” данного сегментарынка. Дело в том, что дачные участки не имеют конкретного адреса.Единственным их идентификатором, по сути, является кадастровый номер.“Но есть одна проблема - участкам, на которые государственные актывыдавались до 2002 г., не присваивались кадастровые номера”, -рассказывает Виктор Головненко, директор компании “Киевские земли”.Впрочем, как утверждает специалист, эта проблема решаема. Он советуетпри покупке обязательно присвоить кадастровый номер участку, для чегонужно обратиться в землеустроительную организацию, которая внесетучасток в общую базу данных. Данная процедура займет около недели иудорожит покупку в среднем на $300-700.
Помимо отсутствия почтового адреса, у потенциальныхпокупателей дачных участков может возникнуть еще одна проблема: внекоторых случаях при покупке участка они могут получить толькочленство в кооперативе, но не право собственности на землю. Дело в том,что многие кооперативы не имеют на руках решений местных советов овыделении им земли, даже если они пользуются ею более 10 лет. Получениеже права собственности на землю, по словам игроков рынка, - весьмадлительная и дорогостоящая процедура. Существует, правда, возможностьвключения земельного надела в границы населенного пункта. Но это тоженелегкий путь и может занять у покупателя около 2 лет. Если жепопытаться сократить данную процедуру до полугода, то это, по признаниюриелторов, удорожит покупку участка еще на 70-80%.
Но вряд ли кто-то будет раскошеливаться на подобные операцииименно сейчас, как, впрочем, и спешить с приобретением дачных участков.Ведь, как прогнозируют эксперты, цены на землю в дачных кооперативахподешевеют до конца 2009 г. еще на 20%. Правда, как уточнил Кошиль,“речь идет о ценах реальных сделок, а не декларируемых”. При этомэксперты затрудняются сказать, сможет ли такое снижение ценактивизировать спрос на рынке.
Они уверены, что сегмент земельных участков выйдет из кризисапоследним из всех сегментов рынка недвижимости, поскольку загородноежилье в Украине чаще всего является вторым домом, а не альтернативойгородской квартире. Поэтому покупательский спрос в первую очередьактивизируется именно на жилье в городе, а потом только дойдет дозагородной недвижимости и земельных участков.
Автор: Екатерина Руденко
Источник:
