Открываем офис в жилом доме

Тем более, специализация многих направлений бизнесане позволяет арендовать площадь в построенных вновь зданиях. Например,парикмахерские, пункты бытового обслуживания, продуктовые магазинышаговой доступности.

Какой же здесь можно найти выход?

И выход есть, это перепланировка и перевод в нежилойфонд жилых помещений, в квартирах на первых этажах. Здесь, мы видиммножество положительных моментов.
• здания в своей большей массе, уже находятся в сложившейся градостроительной застройке;
• небольшая площадь помещений, позволяющая рентабельно функционировать предприятию;
• существенно меньшие затраты, по сравнению с покупкой уже готовой нежилой площади - и т. д.

Что же этот процесс представляет?

Как мы уже говорили, это обычная жилая квартира,расположенная на первом этаже. Выбираться перед покупкой, она должнадостаточно тщательно.

В ней, должна быть предусмотрена возможностьорганизации отдельного входа. Так как вход в нежилое помещение, черезместа общественного пользования, категорически запрещен.

Для того, что бы начать перевод в нежилое состояние,необходимо провести согласование перепланировки проекта перевода внежилой фонд. В разрабатываемом проекте увязывается множествопоказателей. Показывается новый отдельный вход в нежилое помещение,будущая планировка внутри помещения, места присоединения к инженернымсетям и т. д. Если мы планируем провести какие либо реконструктивныеработы, то они прикладывается к проекту перепланировки отдельным томом.

К реконструктивным работам относят все работы связанные с фасадом здания:
• установка кондиционера,
• расширение оконных проемов,
• остекление балконов и т. д.

После того как проект перепланировки разработан,необходимо провести согласование перепланировки во множествеорганизаций… Количество данных организаций определяется сложностьюсогласований.

После того, как проект согласован, мы можем подаватьего в префектуру соответствующего округа, на перевод в нежилой фонд.При положительном решении комиссии, нам будет произведен перерасчетстоимости квадратных метров. Ведь стоимость нежилого помещения всегдабольше стоимости квартиры. Данную сумму, мы будем обязаны перевести вбюро технической инвентаризации.

Далее, собственник сможет приступать к ремонтнымработам в помещении. После того, как ремонтные работы были произведены,необходимо будет вызвать представителя жилищной инспекции, что бы онподтвердил, что они были выполнены в соответствии с выданнымразрешением. Последним шагом, после которого перевод квартиры в нежилойфонд будет считаться полностью законным, будет обращение в бюротехнической инвентаризации, за новым «поэтажным планом БТИ».

Отдельным пунктом стоит отметить, что многиеграждане, эксплуатируют данные объекты без соответствующих разрешений.На это можно дать совет, что следует в обязательном порядке узаконитьперепланировку. Ведь наказание, в виде штрафов, с каждым годом растетвсе больше.

Если вы решились на эти действия, советуем Вам,обратится в организацию, профессионально занимающейся переводом внежилой фонд. Ведь на этом пути, есть множество нюансов и тонкостей,которые собственник не знает. Что грозит обернуться непредвиденнымидополнительными затратами. И тем более, без соответствующих знаний исвязей, это процесс может затянуться на годы.

Источник: 100m2.com.ua

---

---