Рынок недвижимости: настанет ли дно

Будет ли ниже

После майского роста цен на жилье нижнего ценовогосегмента на 5-10% потенциальные покупали были всерьез озадачены, непропустили ли они ценовое дно. Подлили масла в огонь и заявленияриэлторов, мол, дно действительно пройдено, спешите покупать, пока ценыне вернулись на докризисный уровень. Как результат – нервы у многихпокупателей сдали и они, отчасти, сами же и создали виток цен. Так,оборот рынка недвижимости Украины в апреле вырос на 40%, а в мае - в 2раза по сравнению с апрелем. По итогам июня ожидается двукратноеувеличение сделок по покупке/продаже жилья. Активизация, ясное дело,повлекла за собой и рост стоимости жилья.

Сезон всему виной

По словам президента Ассоциации специалистов понедвижимости Украины (АСНУ) Андрея Шульги, это подорожание квартиротнюдь не является индикатором того, что ценовое дно пройдено, а простоносит сезонный характер. А по мнению гендиректора АН «Украинский дом»Руслана Безуглого, произошла всего-навсего иллюзия подорожания. Дело втом, что начиная с мая месяца в базах данных агентств недвижимостипоявилось большое количество выставленных на продажу квартир с хорошимиремонтами, улучшенными планировками. И получилось, что квартирыаналогичного метража стали дороже. Еще один фактор, говорящий не впользу «ценового дна» - стабилизация в мае курса гривни. Падениедоллара также повлияло на увеличение стоимости квартир.

Отличия: до кризиса, после кризиса

Многие эксперты ранее связывали начало «всплытия» содна рынка недвижимости с возобновлением ипотечного кредитования.Однако, несмотря на то, что некоторые банки возобновили кредитование напокупку жилья (Ипотека: лето «разморозило» кредиты), заметныхпоследствий для рынка жилья это не даст. Дело в том, что возрожденнаяипотека уже мало походит на ту, какой она была до кризиса. Условия, накоторых можно взять кредиты, таковы, что желающих их взять – единицы. Вчастности, отпугивает размер первичного взноса – минимум половинастоимости жилья, а также значительное увеличение процентных ставок. Даи попросту нет уверенности в завтрашнем дне.

Первичка и вторичка

Однако если на вторичном рынке весной-летом«потеплело», то «первичка» по-прежнему остается замороженной. Если вдокризисное время в месяц в среднем заключалось около 800 сделок, тосейчас – несколько десятков, причем только в домах с высокой степеньюготовности. Покупателей не привлекает даже снижение стоимостьстоличного жилья по сравнению с докризисными ценами. Застройщикам неудается заманить покупателей ни различными рассрочками, скидками,акциями. Чтобы создать ажиотаж на этот сегмент жилья, чиновники,лоббирующие интересы застройщиков, выступили с довольно громкимизаявлениями о выходе на рынок спекулянтов, массово скупающих квартирыпо-дешевке с целью дальнейшего диктата цен после выхода из кризиса. Вчастности, об этом сообщил зампредседателя парламентского Комитета повопросам строительства, градостроения и ЖКХ Юрий Сербин.
Однако«перетянуть» и покупателей от вторички к первичке не дали риэлторы. Сначала кризиса количество столичных агентств недвижимости с 1200-1300сократилось до 60-70, а выжившим не остается ничего иного, какискусственно разогревать рынок. Подобные заявления они назвали ни чеминым, как… приглашением спекулянтов на первичный рынок жилья, а такжеподогревом интереса и созданием ажиотажа. «Насчет спекулянтов – этомиф. Рынок недвижимости сегодня – это рынок реального покупателя,который покупает квартиру для себя, - говорит гендиректор агентстванедвижимости «Park Lane» Галина Мельникова. Кроме того, по мнениюаналитика компании SV Development Сергея Костецкого, спекулировать напервичном рынке недвижимости сейчас невыгодно, т. к. слишком великириски, да и денег свободных на это нет. Вот и остается им не что иное,как искусственно разогревать ситуацию на рынке.

Деньги населения

В то же время, не спешат воплощаться в жизнь ипрогнозы некоторых риэлторов относительно «вливания» в рынокнедвижимости денег населения, накопленных в «стеклянных банках». А это,по разным оценкам от $40 до $90 млрд. А накануне выборов население темболее не понесет свои «кубышки» на рынок жилья, сколько бы его неуверяли, что недвижимость – самый надежный вид капиталовложений. Крометого, несмотря на внушительную цифру в целом, эти деньги рассредоточеныпо разным рукам.

Впрочем, осень – понятие растяжимое. Так, по мнениюэкспертов, в сентябре еще будет довольно «тепло» на рынке недвижимости.Незначительно «похолодает» в октябре. А настоящий застой наступит кдекабрю-январю. На сезонное падение деловой активности (наибольшееснижение цен на жилье произошло как раз в ноябре-декабре 2008 г.)наслоятся еще и выборы президента. Как результат – количество сделокзначительно упадет, а за ней и стоимость квадратных метров. Впрочем, помнению А. Шульги, в этом году цены на «вторичку» «откатятся» уже не такдалеко, как в прошлом.

Согласен с этим прогнозом и президент Союзаспециалистов по недвижимости Украины (ССНУ) Александр Рубанов. По егомнению, спад цен на «вторичку» составит не более 5%. Стабилизацию ценна нее большинство экспертов прогнозирует весной-летом 2010 г. А напервичном рынке состояние «глубокого кризиса» продолжится, асоответственно, и падение цен на квартиры в новостроях.

В целом же, по мнению А. Шульги, украинский рынокнедвижимости будет развиваться по казахстанскому сценарию, где кризисна рынке жилья наступил на год раньше. Как показывает опыт этой страны,после достижения ценового дна рынок будет развиваться в горизонтальномнаправлении: количество сделок постепенно будет расти при стабилизациицен на низком уровне.

Источник: UGMK.info

---

---