- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
- ВНО в Украине 2024
Недвижимость и кризис: мнение экспертов
Перед тем, как ответить на вопросы посетителей портала, участникиИнетрнет-дискуссии высказали свое мнение о текущей динамике цен нарынке недвижимости, наиболее эффективной стратегии в условиях кризиса,а также о ценовых прогнозах на осень.
Виталий Бойко, директор консалтинговой компании "Украинская торговая гильдия" (УТГ):
"После стремительного падения в конце 2008 - начале 2009 года рынокжилой недвижимости - как первичный, так и вторичный - сейчас показываетопределенную стабилизацию. В первую очередь это выражается встабилизации цены. Начиная с марта месяца если и прослеживаетсянегативный тренд в цене, то минимальный, как показывают наши регулярныеисследования.
В июне можно говорить еще об одном проявлении стабилизации - ростеактивности покупателей на вторичном и первичном рынках в проектах,близких к вводу в эксплуатацию. Этому способствует отсутствиенегативной ценовой динамики и стабилизация курса доллара. Дальнейшееразвитие событий на рынке во многом будет зависеть от последнегофактора".
Наталья Доценко-Белоус, адвокат, юридическая фирма "Василь Кисиль и партнеры":
"Покупка жилья сегодня является однозначно более выгодной, чем в2007-2008 годах, а вот инвестирование в кризисные строительные проекты- это пока еще не запрещенный вид азартных игр, где вместо картиспользуют ценные бумаги и где игроки предпочитают интуицию законамигры.
Достройку незавершенных строительством объектов обеспечат,вероятнее всего, пострадавшие инвесторы, а не безучастное государство.
Заявленная риелторами стоимость жилья отражает ожиданиядостигнутого "ценового дна" и возникшее к этому факту доверие уинвесторов".
Александр Рубанов, президент Союза специалистов по недвижимости Украины:
"О стабилизации рынка можно говорить только в том случае, если втечение 6-7 месяцев цены стоят на месте. Осенью 2009 года будетнезначительный спад цен - до 5%. Весна и лето 2010 года уйдут настабилизацию рынка. Рынок окончательно сформируется и установит"послекризисные" цены не ранее осени 2010 года".
Павел Ружицкий, директор КУА "Финком Эссет Менеджмент":
"Ценовое "дно" на рынке недвижимости мы увидим только послеобщеэкономического "дна", которое вряд ли будет раньше лета-осени 2010года. К этому времени цены на недвижимость (в долларах) могутопуститься до уровня 2004-2005 годов.
Некоторые недостроенные объекты так и останутся недостроенными, адевелоперские компании объявят себя банкротами, чтобы уйти отобязательств...
Что касается выборов, то прогнозируемая дестабилизация гривни иинфляция могут привести к тому, что цены на недвижимость в долларахупадут еще больше. А вот в гривне, возможно, они останутся на месте".
Владимир Степенко, директор по маркетингу компании "SV Development":
"Тот уровень цен на вторичное жилье, который сложился сегодня вКиеве, можно назвать минимальным. Таким образом, можно говорить, чторынок достиг "ценового дна".
Вместе с тем, спрос и предложение на рынке не сбалансированы.Количество сделок сократилось в разы. Так, если за весь 2008 год нарынке было зафиксировано более 20 тыс. сделок (около 1660 в месяц), тов 2009 году количество сделок составляет около 200-250 в месяц.
Основным условием восстановления рынка является возобновлениеипотечного кредитования. Только в таком случае на рынок придет массовыйпокупатель.
Что же касается новостроев, ситуация остается довольно сложной.Финансирования достройки объектов с готовностью 70% пока нет и вближайшее время не ожидается".
Андрей Шульга, президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСН(р)У):
"Украина уже достигла ценового уровня 2006 года и дальнейшаякоррекция цен будет незначительной. Что касается количества сделок, тов мае их было в разы больше, чем в апреле. Тенденция роста объемаопераций сохранилась и в июне.
Рынок недвижимости будет развиваться по казахстанскому сценарию. ВКазахстане кризис на рынке жилья наступил на год раньше, чем в Украине.Там сейчас рынок достиг ценового дна и движется по нему вгоризонтальном направлении. Но сделок довольно много".
Автор:
Виталий Бойко, директор консалтинговой компании "Украинская торговая гильдия" (УТГ):
"После стремительного падения в конце 2008 - начале 2009 года рынокжилой недвижимости - как первичный, так и вторичный - сейчас показываетопределенную стабилизацию. В первую очередь это выражается встабилизации цены. Начиная с марта месяца если и прослеживаетсянегативный тренд в цене, то минимальный, как показывают наши регулярныеисследования.
В июне можно говорить еще об одном проявлении стабилизации - ростеактивности покупателей на вторичном и первичном рынках в проектах,близких к вводу в эксплуатацию. Этому способствует отсутствиенегативной ценовой динамики и стабилизация курса доллара. Дальнейшееразвитие событий на рынке во многом будет зависеть от последнегофактора".
Наталья Доценко-Белоус, адвокат, юридическая фирма "Василь Кисиль и партнеры":
"Покупка жилья сегодня является однозначно более выгодной, чем в2007-2008 годах, а вот инвестирование в кризисные строительные проекты- это пока еще не запрещенный вид азартных игр, где вместо картиспользуют ценные бумаги и где игроки предпочитают интуицию законамигры.
Достройку незавершенных строительством объектов обеспечат,вероятнее всего, пострадавшие инвесторы, а не безучастное государство.
Заявленная риелторами стоимость жилья отражает ожиданиядостигнутого "ценового дна" и возникшее к этому факту доверие уинвесторов".
Александр Рубанов, президент Союза специалистов по недвижимости Украины:
"О стабилизации рынка можно говорить только в том случае, если втечение 6-7 месяцев цены стоят на месте. Осенью 2009 года будетнезначительный спад цен - до 5%. Весна и лето 2010 года уйдут настабилизацию рынка. Рынок окончательно сформируется и установит"послекризисные" цены не ранее осени 2010 года".
Павел Ружицкий, директор КУА "Финком Эссет Менеджмент":
"Ценовое "дно" на рынке недвижимости мы увидим только послеобщеэкономического "дна", которое вряд ли будет раньше лета-осени 2010года. К этому времени цены на недвижимость (в долларах) могутопуститься до уровня 2004-2005 годов.
Некоторые недостроенные объекты так и останутся недостроенными, адевелоперские компании объявят себя банкротами, чтобы уйти отобязательств...
Что касается выборов, то прогнозируемая дестабилизация гривни иинфляция могут привести к тому, что цены на недвижимость в долларахупадут еще больше. А вот в гривне, возможно, они останутся на месте".
Владимир Степенко, директор по маркетингу компании "SV Development":
"Тот уровень цен на вторичное жилье, который сложился сегодня вКиеве, можно назвать минимальным. Таким образом, можно говорить, чторынок достиг "ценового дна".
Вместе с тем, спрос и предложение на рынке не сбалансированы.Количество сделок сократилось в разы. Так, если за весь 2008 год нарынке было зафиксировано более 20 тыс. сделок (около 1660 в месяц), тов 2009 году количество сделок составляет около 200-250 в месяц.
Основным условием восстановления рынка является возобновлениеипотечного кредитования. Только в таком случае на рынок придет массовыйпокупатель.
Что же касается новостроев, ситуация остается довольно сложной.Финансирования достройки объектов с готовностью 70% пока нет и вближайшее время не ожидается".
Андрей Шульга, президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСН(р)У):
"Украина уже достигла ценового уровня 2006 года и дальнейшаякоррекция цен будет незначительной. Что касается количества сделок, тов мае их было в разы больше, чем в апреле. Тенденция роста объемаопераций сохранилась и в июне.
Рынок недвижимости будет развиваться по казахстанскому сценарию. ВКазахстане кризис на рынке жилья наступил на год раньше, чем в Украине.Там сейчас рынок достиг ценового дна и движется по нему вгоризонтальном направлении. Но сделок довольно много".
Автор:
Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:
