- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
- ВНО в Украине 2024
Куда ползут цены на украинском рынке жилья
Причин такой ситуации несколько.Во-первых, сегодняшний рынок жилой недвижимости по-прежнему остаетсярынком покупателей. Именно они, в условиях нынешней финансовойнестабильности, и диктуют рынку свои правила. А они как всегда просты –купить квартиру подешевле. Во-вторых, в связи с остановкой ипотечногокредитования, у покупателей пропала возможность профинансировать своипокупки за счет заемных средств. Наличием же на руках суммы, полностьюпокрывающей стоимость квартиры, могут похвастаться лишь единицы. И,в-третьих, рынок первичного жилья, каким бы он ни был, также резкосократился. Так, объемы строительства жилья в Украине в 1 квартале 2009г. сократились в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом 2008 г.Таков вердикт председателя правления ХК «Киевгорстрой» Петра Шилюка. Поего словам это характерно как для его компании, так и для всей Украины.В то же время первый заместитель главы Секретариата президентаАлександр Шлапак сообщил, что еще большее падение объема производстваза 1 квартал отмечено в промышленности стройматериалов – на 70% посравнению с аналогичным периодом прошлого года. Все эти факторы привелик падению цен на недвижимость и по настоящий день продолжают влиять нарынок жилья.
Рынок в нерешительности
По данным Киевского портала недвижимостиdomik.net индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева в марте этогогода составил $1852 за кв.м., что на 5,9% меньше, чем месяц тому. В тоже время, при подсчете в гривнах падение составило 7,3%. Индексстоимости рассчитывается на основе актуальной базы «Планеты Оболонь»(то есть на основе цен предложений), но учитывает также цены продаж иразмеры торгов, а также динамику их изменения в предыдущие периоды.Темпы снижения индекса стоимости существенно замедлились, отмечается висследовании, а цены продаж в сегментах массового жилья практическистабильны.
Примечательно, что индекс ценовогоожидания хотя и снизился за месяц на 5,6%, его падение составило на4,1% меньше, чем в предыдущем месяце. При этом, количество сделок в«Планете Оболонь» в марте выросло на 21%. Впрочем, такой ростобъясняется тем, что в зимние месяцы сделок было немного. Если жесравнивать с мартом прошлого года, то тогда сделок было примерно в 2,6раза больше. Что касается количества предложений, то в марте оноувеличилось на 8,5%. Сравнение же 1 квартала текущего года с последнимкварталом 2008 г., свидетельствует об уменьшении предложения примерно в1,8 раза.
В целом, в исследовании отмечается, чтоучастники рынка зачастую меняли не только свои решения, но даже взглядыи подходы. «Продавцы то выставляли квартиры на продажу, то снимали их;то снижали цены, то вновь поднимали, – говорится в документе. – Частоменяли свои решения и покупатели. Многие из них ходили на просмотры,вели оживленные торги. Но достигнув договоренности, нередкопередумывали». Еще одной особенностью 1 квартала 2009 г. экспертыназывают увеличение внимания участников рынка к прямым обменам. Вусловиях кризиса люди ищут пути решения жилищных проблем, используяопыт шестидесятых-восьмидесятых годов (благо, за доплаты при обменахсейчас уже не преследуют, а соотношение уровней цен по типам жилья ижилым массивам не составляет тайны). Другое дело, что подобратьквартиру подобным образом очень сложно.
Государство рисует планы
Надежда застройщиков ириелторов, по сути, зыблется лишь на помощи государства. Министерствомрегионального развития и строительства Украины, к примеру, составленсписок всех объектов незавершенного жилищного строительства, которыемогут быть достроены при государственной поддержке. Представителиминистерства считают необходимым привлечь порядка 14 млрд грн длязавершения строительства 750 объектов жилой недвижимости со степеньюготовности более 70%. Кабмин, в свою очередь, пообещал выделить наблагие цели 3 млрд грн. В то же время Виктор Ющенковыступает за реализацию механизма достройки жилья путем предоставленияльготных кредитов на завершение строительства. И в частности заактивизацию строительства жилых объектов, инвесторами которых являютсяоколо 60 тыс. семей, и достройку более 200 тыс. кв. м. жилья. Впрочем,как известно, рассуждения об активизации, реализации, создании рабочихгрупп еще никого ни к чему не обязывает и красиво выглядит лишь набумаге. Пускай даже на кабминовской или президентской.
Автор: Андрей Франко
Источник:
