- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
- ВНО в Украине 2024
Киевская недвижимость: дорого - не значит качественно
Риэлторы не припоминают столь выгодных сделок, но следует отметить, чтопродавцы продешевили — за это же жилье до кризиса они просили в трираза больше, передает Инфобуд.
Тем не менее, несмотря на снижение активности на рынкенедвижимости, воротилы не хотят терять проценты и пытаются найтипокупателей в первую очередь престижной недвижимости. И термин «элитноежилье» указывается в рекламе чуть ли не каждой второй новостройки.Открылась охота на богатых лохов.
В кризис при покупке жилья больше всего страдает средний класс,ведь бедным и раньше было не до этого, а богатые уже купили все, чтоможно. Но риэлторы все чаще завышают уровень предлагаемой недвижимости,хотя, по мнению экспертов, настоящих элитных домов в Киеве единицы.
Почему же состоятельные люди клюют на лажу? Корни — в стереотипахсоветских времен. При Союзе жилье строилось строго по ГОСТам и СНИПам инормативов придерживались десятки лет: кому и сколько положено площади,какой должна быть высота потолков, размер кухни.
Тяжелое наследие
Функциональность, расположение, качество материалов всерьез нерассматривались. Особые условия могли позволить себе лишь высшиегосчиновники и работники ЦК. Но и их жилье от социального отличалосьнерадикально — на 20—25% по площади. С расслоением общества ситуация вкорне изменилась.
Люди, имеющие средства, стали вкладывать их в недвижимость.Появились понятия «элитное жилье» и «жилье бизнес-класса». Застройщикиринулись возводить апартаменты в центре города, утратив интерес ксоцжилью. Дорогие квартиры, несмотря на кризис, строят и сегодня.
— Для многих потребителей единственным критерием качества жилья всееще является его площадь, — рассказал «Новой» Константин Гусев, ведущийспециалист по оценке недвижимости ООО «Бюро Веритас». — Но уровенькомфорта зависит не только от квадратных метров.
Элитное жилья не должно располагаться возле шумных магистралей ипредприятий, обязательно с удобными подъездами и хорошей транспортнойразвязкой, с новыми, а не устаревшими, как на Печерске, инженернымисетями, при отделочных работах необходимы натуральные и экологическичистые материалы.
В доме должны быть кафе, тренажерный зал, химчистка, паркинг, охранная сигнализация, противопожарная система, Интернет.
По мнению специалистов, несмотря на скандальную славу, удачно решенжилой дом по Грушевского, 9-б. Достойно выглядят комплексы поСтаронаводницкой, 32 и «Триумф-палас» по Зверинецкой. В то же времязначительное количество применяемых в Западной Европе отделочныхматериалов у нас еще не нашли широкого применения из-за дороговизны.
Архитекторы знают о стремлении застройщиков увеличить «вилку» междусебестоимостью строительства и полученной прибылью. Поскольку влиять настоимость материалов не в их власти, а качество несущих конструкцийконтролирует стройэкспертиза, остается экономить на отделочныхматериалах и оплате труда персонала, что не улучшает качество жилья.
В итоге в столице не так уж много зданий, построенных всоответствии с замыслом архитекторов, а цены на такое жилье по-прежнемуна 30—50% выше реально обоснованных. Так, в новостройках на Воздвиженкедо кризиса цена 1 кв. м доходила до 7 тыс у. е., несмотря на то что изутопленных в овраге домов отсутствует вид на город, а урочище окруженооползнеопасными склонами.
Волшебные слова
Тем не менее дельцы еще больше стали злоупотреблятьнеосведомленностью нуворишей. При словах «элитный» и «престижный»последние легче расстаются с деньгами, передает Инфобуд. А определить,что действительно можно считать таковыми, непросто. Чтобы недвижимостьпродавалась, на нее вешают ярлык элитного жилья, но это банальныймаркетинг.
Правда, недавно «Киевская строительная ассоциация» разработала такназываемый «Классификатор жилья», позволяющий худо-бедно отличатьсоцжилье от коммерческого и понимать, чего требовать от строителей засвои деньги. Но документ далек от совершенства, и не все агентстваиспользуют его в работе.
— В большинстве случаев статус будущей постройки определяет самзаказчик, — поведала «Новой» Татьяна Григорова, архитектор Бюроинвестиционных проектов «Бип-ПМ». — В проектном задании он долженобозначить все требования, касающиеся технических характеристик,материалов и технологий. Заказчик не должен нарушать авторские праваархитектора, но на практике условия часто не соблюдаются.
С годами потребитель осознал, что площадь — не единственныйкритерий оценки, а дорогое и престижное — не всегда удобное. Качество —еще и рациональность, и функциональность помещений. В жилье элит-классадолжны быть не только гостиные и спальни, но и гардеробные, и гостевыесанузлы, и рабочие кабинеты, сообщает Новая.
Да и цены на услуги ЖКУ заставляют задуматься: нужны ли семье изтрех человек 500 кв. м? Построить большую площадь легче, чем грамотноорганизованную. Но эта тенденция ненадолго, так как не выдержитконкуренции при появлении на рынке действительно грамотно построенногожилья.
И в последние годы разница между возводимым экономным и престижнымжильем стала менее заметна. Однокомнатные квартиры в 50 кв. м уже нередкость и в эконом-классе, что больше двухкомнатной хрущевки.
Перспектива же увеличения количества элитного жилья в Киеве небезгранична — земучастки для него в дефиците. А понимание инвесторамитребований, предъявляемых к жилью премиум-класса, позволит строгодифференцировать ценообразование. Продавцам и застройщикам вскорестанет сложнее завышать цену без оснований.
Компетентно
Елена Макушенко, архитектор компании «Вива Дизайн»:
— Цены не всегда оправданны, но грамотно построенное жилье совсемдешевым быть не может. Для архитекторов это увеличивает ответственностьи сложность работы. Начиная работу над жилкомплексом, коттеджем илизагородным домом, им придется вписываться в рамки конкретныхтребований. Проектировщики вынуждены стать немного психологами исоциологами, лучше представлять образ жизни будущего владельца, еготребования и запросы.
Леонид Муляр, заслуженный архитектор Украины:
— Я против того, чтобы жилье классифицировалось по социальнойпринадлежности или покупательской способности. Употребляя термин«социальное жилье», подразумеваем не технические характеристики, аметодику его получения. Это жилье, предоставляемое очередникам,льготникам и другим категориям. И это совершенно не означает, что ононизкого качества. Конечно, не двухуровневый пентхауз, но соответствуетпоследним нормативным требованиям.
Источник:
Тем не менее, несмотря на снижение активности на рынкенедвижимости, воротилы не хотят терять проценты и пытаются найтипокупателей в первую очередь престижной недвижимости. И термин «элитноежилье» указывается в рекламе чуть ли не каждой второй новостройки.Открылась охота на богатых лохов.
В кризис при покупке жилья больше всего страдает средний класс,ведь бедным и раньше было не до этого, а богатые уже купили все, чтоможно. Но риэлторы все чаще завышают уровень предлагаемой недвижимости,хотя, по мнению экспертов, настоящих элитных домов в Киеве единицы.
Почему же состоятельные люди клюют на лажу? Корни — в стереотипахсоветских времен. При Союзе жилье строилось строго по ГОСТам и СНИПам инормативов придерживались десятки лет: кому и сколько положено площади,какой должна быть высота потолков, размер кухни.
Тяжелое наследие
Функциональность, расположение, качество материалов всерьез нерассматривались. Особые условия могли позволить себе лишь высшиегосчиновники и работники ЦК. Но и их жилье от социального отличалосьнерадикально — на 20—25% по площади. С расслоением общества ситуация вкорне изменилась.
Люди, имеющие средства, стали вкладывать их в недвижимость.Появились понятия «элитное жилье» и «жилье бизнес-класса». Застройщикиринулись возводить апартаменты в центре города, утратив интерес ксоцжилью. Дорогие квартиры, несмотря на кризис, строят и сегодня.
— Для многих потребителей единственным критерием качества жилья всееще является его площадь, — рассказал «Новой» Константин Гусев, ведущийспециалист по оценке недвижимости ООО «Бюро Веритас». — Но уровенькомфорта зависит не только от квадратных метров.
Элитное жилья не должно располагаться возле шумных магистралей ипредприятий, обязательно с удобными подъездами и хорошей транспортнойразвязкой, с новыми, а не устаревшими, как на Печерске, инженернымисетями, при отделочных работах необходимы натуральные и экологическичистые материалы.
В доме должны быть кафе, тренажерный зал, химчистка, паркинг, охранная сигнализация, противопожарная система, Интернет.
По мнению специалистов, несмотря на скандальную славу, удачно решенжилой дом по Грушевского, 9-б. Достойно выглядят комплексы поСтаронаводницкой, 32 и «Триумф-палас» по Зверинецкой. В то же времязначительное количество применяемых в Западной Европе отделочныхматериалов у нас еще не нашли широкого применения из-за дороговизны.
Архитекторы знают о стремлении застройщиков увеличить «вилку» междусебестоимостью строительства и полученной прибылью. Поскольку влиять настоимость материалов не в их власти, а качество несущих конструкцийконтролирует стройэкспертиза, остается экономить на отделочныхматериалах и оплате труда персонала, что не улучшает качество жилья.
В итоге в столице не так уж много зданий, построенных всоответствии с замыслом архитекторов, а цены на такое жилье по-прежнемуна 30—50% выше реально обоснованных. Так, в новостройках на Воздвиженкедо кризиса цена 1 кв. м доходила до 7 тыс у. е., несмотря на то что изутопленных в овраге домов отсутствует вид на город, а урочище окруженооползнеопасными склонами.
Волшебные слова
Тем не менее дельцы еще больше стали злоупотреблятьнеосведомленностью нуворишей. При словах «элитный» и «престижный»последние легче расстаются с деньгами, передает Инфобуд. А определить,что действительно можно считать таковыми, непросто. Чтобы недвижимостьпродавалась, на нее вешают ярлык элитного жилья, но это банальныймаркетинг.
Правда, недавно «Киевская строительная ассоциация» разработала такназываемый «Классификатор жилья», позволяющий худо-бедно отличатьсоцжилье от коммерческого и понимать, чего требовать от строителей засвои деньги. Но документ далек от совершенства, и не все агентстваиспользуют его в работе.
— В большинстве случаев статус будущей постройки определяет самзаказчик, — поведала «Новой» Татьяна Григорова, архитектор Бюроинвестиционных проектов «Бип-ПМ». — В проектном задании он долженобозначить все требования, касающиеся технических характеристик,материалов и технологий. Заказчик не должен нарушать авторские праваархитектора, но на практике условия часто не соблюдаются.
С годами потребитель осознал, что площадь — не единственныйкритерий оценки, а дорогое и престижное — не всегда удобное. Качество —еще и рациональность, и функциональность помещений. В жилье элит-классадолжны быть не только гостиные и спальни, но и гардеробные, и гостевыесанузлы, и рабочие кабинеты, сообщает Новая.
Да и цены на услуги ЖКУ заставляют задуматься: нужны ли семье изтрех человек 500 кв. м? Построить большую площадь легче, чем грамотноорганизованную. Но эта тенденция ненадолго, так как не выдержитконкуренции при появлении на рынке действительно грамотно построенногожилья.
И в последние годы разница между возводимым экономным и престижнымжильем стала менее заметна. Однокомнатные квартиры в 50 кв. м уже нередкость и в эконом-классе, что больше двухкомнатной хрущевки.
Перспектива же увеличения количества элитного жилья в Киеве небезгранична — земучастки для него в дефиците. А понимание инвесторамитребований, предъявляемых к жилью премиум-класса, позволит строгодифференцировать ценообразование. Продавцам и застройщикам вскорестанет сложнее завышать цену без оснований.
Компетентно
Елена Макушенко, архитектор компании «Вива Дизайн»:
— Цены не всегда оправданны, но грамотно построенное жилье совсемдешевым быть не может. Для архитекторов это увеличивает ответственностьи сложность работы. Начиная работу над жилкомплексом, коттеджем илизагородным домом, им придется вписываться в рамки конкретныхтребований. Проектировщики вынуждены стать немного психологами исоциологами, лучше представлять образ жизни будущего владельца, еготребования и запросы.
Леонид Муляр, заслуженный архитектор Украины:
— Я против того, чтобы жилье классифицировалось по социальнойпринадлежности или покупательской способности. Употребляя термин«социальное жилье», подразумеваем не технические характеристики, аметодику его получения. Это жилье, предоставляемое очередникам,льготникам и другим категориям. И это совершенно не означает, что ононизкого качества. Конечно, не двухуровневый пентхауз, но соответствуетпоследним нормативным требованиям.
Источник:
Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:
