Квартплата на вырост: почему дорожает аренда недвижимости?

Стоимость аренды столичных квартир началаповышаться. Это первый рост цен на рынке недвижимости со времен началакризиса. C 1 июля по 1 августа ежемесячная плата квартиросъемщиковподорожала в среднем на $14.

Еще месяц назад цены однокомнатнуюквартиру в столице можно было снять за 1800-2000 грн. Особо удачливымудавалось находить варианты по цене 1500 грн. в месяц. Арендованоежилье падало в цене весь год, но в августе тенденция сменилась напротивоположную.

Риэлтеры в ожидании

2500 грн. – минимальная месячнаяквартплата за однокомнатную квартиру в Киеве. По данным компании SVDevelopment , с 1 июля по 1 августа стоимость 1-3-комнатных квартир вКиеве выросла в среднем на 3,29% ($14) Участники рынка надеются, что наэтом рост цен не остановится. "Что вы хотите, в августе уже студентыприезжают. Всем нужны квартиры ", - объяснила интернет-газете "СЕЙЧАС"этот оптимистичный настрой риэлтер Наталья Бублий. По ее словам, вавгусте и сентябре ставка арендной платы повышается традиционно.

Можно выторговать у валадельца квартиры 200-500 грн..

Осенью возобновляется деловаяактивность, в Киев приезжают иногородние студенты и общежитий на всехне хватает. Повышенный спрос на квартиры именно в это время диктует иповышение цены. Например, в августе 2007-го года найти квартиру в Киевебыло практически невозможно, - вспоминает Олег Крамаренко, переехавшийдва года назад в столицу из родного Харькова. "Я каждый день обзванивалагентства, но безрезультатно. Квартиры разбирали очень быстро. Пришлосьпару месяцев пожить у знакомых", - рассказал он.

Но в 2007 году рынок аренды был напике, сейчас же такая ситуация может и не повториться, говорятспециалисты. "Нынешняя цена – это цена ожидания. Повышение стоимостиарендной платы пока не мотивировано повышенным спросом, которыйначнется только со второй половины августа", - рассказал  руководитель информационно-аналитическогопортала "Столичная недвижимость" Владимир Германов. По его словам,риэлтеры пока только примеряются к будущим ценам, но то, каким будетспрос, не может предугадать никто.

"Никто не может сказать, какоеколичество вновь прибывших мигрантов появится в Киеве осенью. Чтокасается студентов – статистики по иногородним первокурсникам поканет", - говорит эксперт. Потому та цена, которую сейчас называют вагентствах недвижимости – приблизительна, и при удачном стеченииобстоятельств можно выторговать у владельца квартиры 200-500 грн.ежемесячной квартплаты.

Тарифы подвели

С повышением цен на арендустолкнутся только те, кто впервые арендует жилье или переезжает. Дляграждан, давно живущих в съемном жилье, неприятных сюрпризов непредвидится. Некоторые из них, пользуясь спадом на рынке, дажеобращаются к хозяевам с просьбой снизить арендную плату. Но не всегдауспешно.

Повышение тарифов не отразилось на стоимости аренды.

"Мы с мужем переехали в съемнуюквартиру в прошлом году. Сейчас цены на недвижимость падают, а мы какплатили три с половиной тысячи в месяц, так и платим. Просили хозяйкуснизить на 500 гривен хотя бы, а она ни в какую. Но уезжать отсюда небудем, нам удобно добираться до работы и квартира хорошая ", -рассказала менеджер проектов одной из столичныхкомпаний Марина Дудка.

Повышение тарифов нажилищно–коммунальные услуги, вопреки прогнозам, не отразилось настоимости аренды. Не повезло только тем квартиросъемщикам, которыеоплачивают их самостоятельно. Редактор издательства Оксана Максименко,которая арендует однокомнатную квартиру на Троещине, рассказала , что в июле была неприятно удивлена возросшимирасходами на содержание жилья. "Счет пришел практически на 400 гривен.Это почти в два раза больше, чем я платила раньше, но на качестве услугповышение никак не отразилось ", - сетует Оксана.

Кризис покажет

Дать однозначный ответ на вопрос,временное это повышение цен или рынок аренды жилья начинает потихонькунабирать обороты, эксперты пока не готовы. Наталья Бублий уверена, чтотенденции прошлых лет сохранятся и в 2009-м. По словам риэлтера, послеавгустовского и сентябрьского подорожания стоимость аренды никогда невозвращается на прежний, июльский уровень. Но так было до кризиса, асейчас рынок играет по другим правилам.

Цены растут в основном на однокомнатные квартиры.

"Сейчас главный двигатель рынка –спрос, а не предложение, цена зависит от него", - убежден ВладимирГерманов. По его мнению, цена недвижимости будет колебаться взависимости от того, как будет развиваться экономика в целом. В случае,если кризис пойдет на спад, появятся новые рабочие места и повысятсяоклады, арендная ставка подорожает. Но не намного и не на все жилье. Впервую очередь цены вырастут на однокомнатные квартиры, так как ониочень востребованы при небольшом предложении. Двух- и трехкомнатныеапартаменты в ближайшее время в цене не изменятся. Но если наснастигнет обещанный второй виток кризиса, осенью рынок аренды ждеточередной обвал.

Источник: Сейчас