- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
- ВНО в Украине 2024
Осень 2009: что с ценами на аренду квартир в столице
Несмотря на оживление рынка аренды с началом нового сезона, этой осенью традиционногороста арендных ставок ожидать не стоит. Причина - предложение на столичном рынкесущественно превышает спрос. И даже вернувшиеся из отпусков заробитчане и студенты врядли существенно изменят картину. Такое мнение высказали аналитики и игроки рынка жилойаренды.
Центр Киева освободился
По данным риелторов, наибольшее количество предложений в риелторских базах сейчасприходится на центральные районы столицы, где стоимость однокомнатной квартиры колеблетсяот $600 до $1000. Что касается предложений дешевого жилья, то больше всего квартир сдаютв Дарницком районе, а минимальная арендная ставка ($290-300) сейчас на Троещине(Деснянский район Киева).
Вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ), председательКиевского городского отделения Сергей Злыдень говорит о том, что цены на аренду жильяпрактически остановили снижение: падение ставок на жилую аренду уже нет. Мало того, запоследнюю неделю начался небольшой рост (2-3%) цен на однокомнатные квартиры.
"Повышение цен аргументируют приездом студентов или работников. Но нужно иметь ввиду, чтоесли люди уезжают на месяц или два, то стараются закрепить за собой квартиры и вернутьсяв них, - объясняет ведущий аналитик консалтинговой компании "SV Development" СергейКостецкий.
Вместе с тем, Костецкий уверен, что подорожание услуг ЖКХ в столице не отразились наставках жилой аренды. "Что касается повышения тарифов на коммунальные услуги, то этасумма и является сейчас предметом торга, но на среднюю стоимость аренды никак не влияет",- отметил он.
По прогнозам аналитика, в ближайшее время арендные ставки меняться не будут: ни роста, ниснижения ожидать не приходится. Предлагаемая сегодня арендная ставка на жилье, считаетКостецкий, является оптимальной.
Предложений больше, чем спроса
На данный момент, по словам игроков рынка, предложение аренды в разы превышает спрос. А кначалу нового сезона предложение в дешевом сегменте вырастет еще больше, что можетпривести к снижению средних уровней ставок по рынку.
"Если в июне-июле хозяева снимали предложения дешевых объектов и на рынке, в основном,оставалось сравнительно дорогое жилье, то в августе-сентябре эти объекты появятся, азначит, общая статистическая картина будет показывать снижение", - говоритКостецкий.
Огромное количество предложения аналитик объясняет выходом на рынок аренды квартир,приобретенных для спекулятивных целей. Продавать их сегодня не выгодно, поэтому хозяевапытаются заработать на аренде. "В Киеве сейчас пик предложений. В среднем сдается варенду от 27 до 30 тыс. квартир месяц", - заявил аналитик.
С его мнением согласен Злыдень, который отмечает неординарную ситуацию, сложившуюся вэтом году на рынке аренды жилья: "Спрос не превышает предложение, как это обычно бывает вначале осеннего сезона. Сейчас только невостребованное предложение превышает спрос. Речьидет о тех квартирах, которые выставляются по завышенным ценам", - заявляетриелтор.
Аренда на троих
По словам Злыдня, стабилизация цен на аренду в июле объясняется не только началомсезонногонаплыва студентов и работников в столицу, но и более разумным подходом арендодателей:они стали более эффективно сдавать свою площадь, удовлетворяя мелкий спрос.
"Двухкомнатные квартиры и "трешки" стали сдавать трем-пяти людям одновременно. Тем самымони (арендодатели) удовлетворяют довольно дешевый спрос и одновременно максимальновыжимают прибыль из квартиры", - объясняет риелтор.
Укрепление тенденции аренды "в складчину" подтверждает и заместитель директора АН "АльянсБрок" Сергей Подгорный: "Если раньше студенты снимали индивидуально, то сейчас однуквартиру снимают от 3 до 7 человек".
Элитное жилье
По данным компании Knight Frank, большинству владельцев - особенно тем, кто приобреталэлитную недвижимость со спекулятивной целью - экономически невыгодно реализовыватьприобретенную по пиковым ценам недвижимость на падающем рынке, что обусловило переходпредложения в сегмент аренды. В результате предложение существенно превысило спрос, аарендные ставки в течение I полугодия снизились на 15,4%.
Директор АН "Бест реэлти" Ярослав Часов говорит о том, что цены в элитном сегментедостигли "дна", и на этом уровне застыли. Однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом вцентре столицы сейчас можно снять за сумму от $600 до $1000 в месяц.
"Владельцы готовы к компромиссам. Можно выторговать и 10% и 20%. Ведь вариантов свободныхмного и рынок сейчас на стороне арендатора",- отмечает риелтор элитного жилья.
По его словам, за последние 7-10 дней оживление на рынке аренды элитного жильядействительно появилось. Но вряд ли это приведет к росту цен, ведь предложение в разыпревышает спрос. "Каких-то существенных изменений ожидать до нового года, я думаю, нестоит", - прогнозирует Часов.
Специалисты подчеркивают: те, кто раньше снимал дорогое жилье, не переехали в дешевое,худшего качества. Просто изменились цены на жилье, и сейчас арендатор может снять жильетакого же качества, как и до кризиса, но по более низким ценам.
Что касается повышения цен на коммунальные услуги, для арендаторов элитного жилья это никакой роли не сыграет. "Для наших клиентов $20-50 больше или меньше – не существеннаяразница", - отметил риелтор.
Заместитель директора АН "Альянс Брок" Подгорный говорит о том, что цены на аренду жильяза последнюю неделю поднялись на 7-10%, а к концу августа вырастут еще на 5-7%.
Однако Костецкий из "SV Development" с этим заявлением не согласен. "Говоря о росте ценна 10 и более процентов в сентябре, риелторы разводят панику. Цены если и поднимутся, томаксимум на 1-2%, и то лишь в некоторых районах", - заявляет аналитик.
Со своей стороны вице-президент АСНУ, председатель Киевского городского отделения Злыденьсчитает, что в этом году ожидать сезонного роста арендных ставок не приходится. По егословам, оживление рынка будет продолжаться до конца сентября, но на ценах это неотразится, поскольку предложения много, а платежеспособность арендаторов - снизилась. Вто же время, если состоится обещанная экономистами девальвация гривни, доходность отаренды значительно снизится.
Источник:
