К чему приведет введение налога на недвижимость?

Инфобуд провел свое исследование нужен ли сейчас налог на недвижимость Украине, а если нужен то в какой форме.

Первый вице-президент Союза специалистов понедвижимому имуществу Украины Игорь Однопозов, считает, что этот видналога власть имущие очень часто именовали «налогом для богатых». Посути, цель введения такого налога (которая звучала, по крайней мере, изуст некоторых политиков, например, народного депутата АндреяПавловского - автора законопроекта № 2113 от 2008 года «О налоге нанедвижимое имущество (недвижимость)») была очень благородной.

Партия БЮТ хотела ввести этот вид налога только длявладельцев «замков», громадных квартир, а простых смертных, тех, кто«довольствовался» хотя бы трехкомнатной квартирой вообще не «трогать».

Однако, как считает юрист Татьяна Монтян, налог нанедвижимость либо должны платить все, но по-честному, либо его вообщеникто не должен платить.

Все по Закону

Начальник департамента строительства, недвижимости иземельного права АК «Коннов и Созановский» Виталий Правдюк говорит, чтона сегодняшний день на рассмотрении Верховной Рады Украины находитсянесколько законопроектов, предусматривающих введение налога нанедвижимость.

Это законопроект «О налоге на недвижимое имущество(недвижимость), отличное от земельного участка», зарегистрированный вВР Украины под номером № 3533; законопроект № 2378 с тем же названиемпо своей сути не отличающийся от законопроекта № 3533 и законопроект №2113 «О налоге на недвижимое имущество».

Проектом № 3533 предполагается введение налога нанедвижимость, отличную от земельного участка. Проект № 2113 отличиймежду недвижимостью и землей не проводит, однако по смыслу большинстваположений законопроекта видно, что речь идет именно о недвижимомимуществе, отличном от земли.

Законопроект № 2113 предусматривает обложениеналогом физических лиц, которые владеют недвижимостью общей площадью300 кв. м и более, и юридических лиц и СПД, которые владеютнедвижимостью более 100 кв. м.

Согласно законопроекту № 2113 для физлиц, которыевладеют от 300 до 350 кв. м недвижимого имущества, устанавливаетсяставка 0,5%. А дальше, с увеличением на 50 кв. м эта ставка повышаетсякаждый раз на 1%.

Ну, а кому посчастливилось обладать больше, чем 510кв. м, тот уже должен раскошелиться и выложить 5%. Оплачивать немалодолжны и юрлица: 100-150 кв. м облагаются 1% и далее на каждыевозрастающие 50 кв. м процент увеличивается на единицу.

А вот ставка налога на недвижимость согласнозаконопроекта № 2378 и его «близнецу» документу № 3533 должнаустанавливаться местными органами власти в расчете на год в гривнах за1 кв. м площади объекта налогообложения.

Исходя из анализа текста Проекта № 3533, можносделать вывод, что указанный документ представляет собой переработанныйпроект № 2378 с учетом замечаний Профильного комитета Верховной Рады иГлавного научно-экспертного управления.

Татьяна Монтян уверена, что оплата этого виданалога, учитывая квадратные метры, является неверной и абсурдной. По еемнению, налогоплательщики будут находить элементарные способы«минимизации» этого вида налога - регистрировать «лишнюю» площадь народственников, знакомых или на какие-либо «левые» юридические лица.Более того, она говорит, что должен платиться в виде процентов отстоимости недвижимого имущества.

Игорь Однопозов, также утверждает, что этот налог должен быть невысоким, например, 0,01%.

Украина не готова

Эксперты, опрошенные, единодушны во мнении,что страна не готова к внедрению в жизнь налога на недвижимость. Какотмечает Игорь Однопозов, во-первых, в Украине не создан реестрсобственников недвижимости.

«В этом важном реестре, который есть в любойцивилизованной стране, должна находиться информация обо всех физическихи юридических лицах, которые владеют либо когда-либо владели той илииной недвижимостью (последнее тоже очень важно). Сегодня же в Украинеимеется информация о лицах и их объектах, которыми они владеют в данныймомент», - говорит эксперт.

Во-вторых, в Украине так и не создан кадастр земель.А ведь земля тоже является недвижимостью. Сегодня в этом смыслесуществует полная неразбериха - земельные участки для садоводчества,под личное подсобное хозяйство, под отдельными строениями и т. д.Такого, по мнению Татьяны Монтян, быть вообще не должно.

Таким образом, Украина не готова к введению этогоналога и над этим нужно еще серьезно потрудиться. Как видно работыпредстоит немало в сфере выработки новых законодательно-правовых актов,а также новых общегосударственных реестров. Последние, по мнениюэкспертов, сложнее разработать и внедрить, чем законы и нормативы.Объясняется это тем, что недвижимость и земля далеки от учета иупорядочивания.

Источник: ibud.ua