- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
- ВНО в Украине 2024
Как продать квартиру выгодно и быстро
Как продать жилье быстрее
Прежде чем выставить квартиру на продажу, необходимо определить еестоимость. Сколько стоит квартира, можно выяснить самостоятельно,изучив аналогичные предложения: сравнить район, оценить удаленностьдома от метро, инфраструктуру и другие характеристики жилья. Такжереальную цену вам подскажут в агентстве недвижимости, которому вдальнейшем можно поручить поиск покупателя.
Для быстрой и успешной продажи необходимо привести в порядок вседокументы. Если квартира подвергалась перепланировке, ее необходимоузаконить. Если есть возможность выписаться из квартиры до сделки, -это в глазах покупателя тоже плюс, так как он не будет впоследствиизависеть от выписки из квартиры предыдущих жильцов.
При показах квартиры потенциальным покупателям собственнику лучшене присутствовать. Правильнее доверить демонстрацию профессиональномуброкеру, так как он грамотно сделает акценты на наиболее выгодныхкачествах квартиры и деталях сделки. Кроме того, в данном случаеквартира будет как бы обезличена, и между продавцом и потенциальнымпокупателем не возникнет вполне возможной личностной неприязни.
Важно понимать, что сегодня, когда цены на недвижимость снижаются,покупателю важно не оказаться "вне рынка". Если (условно) рыночная ценаобъекта составляет 10 тысяч долларов за квадратный метр, то для того,чтобы продать ее быстро, нужно ставить цену в 9 тысяч долларов, то естьнемного опережать снижение рынка. Если же поставить цену в 10-11 тысячдолларов за квадратный метр, то в конечном итоге квартиру у вас, скореевсего, не купят. Вы это поймете через месяц-два. За это время рыночнаястоимость объекта снизится до 9 тысяч долларов, вы тоже снизите цену до9-10 тысяч долларов за квадратный метр, и таким образом опять окажетесьвне рынка. И такая ситуация может длиться достаточно долго.
Как "увеличить" стоимость своей квартиры
Если вы продаете квартиру с отделкой, то для более успешной сделкиперед демонстрацией необходимо привести помещение товарный вид: навестипорядок, убрать лишние предметы и проветрить комнаты. Квартира недолжна казаться захламленной и запущеной. Если жилье в плохомсостоянии, постарайтесь сделать хотя бы косметический ремонт. И повозможности обратите внимание на состояние лестничной клетки - оно тожеиграет немаловажную роль.
Юридическая чистота - важный фактор, влияющий на цену и скоростьпродажи. Как упоминалось выше, если у продавца есть возможностьвыписаться или выписать других, прописанных в продаваемой квартирежильцов, до сделки, - это хорошо, поскольку покупатели часто не хотятсвязываться с альтернативными сделками из-за неуверенности в том, чтосделка в итоге состоится, и они не потеряют время. Кроме того,квартиры, где никто не прописан, могут стоить дороже на 10% посравнению с альтернативными вариантами.
Еще один важный момент - сумма сделки. Если продавец готовофициально показать в договоре купли-продажи всю стоимость квартиры, унего есть шанс привлечь покупателей с ипотекой. Дело в том, что длябольшинства банков это важнейшее условие проведения сделки, кроме того,приобретающие жилье в кредит покупатели чаще других готовы заплатитьбольше, поскольку у них есть такая возможность и возникающая разница вцене не так ощутима.
Продать квартиру выгодно можно при любых условиях. При минимальныхвложениях реально выиграть если не в цене, то хотя бы в скорости.Однако помните: это правило работает при условии адекватной рынку цены,соответствующей всем вышеизложенным характеристикам.
Источник:
Прежде чем выставить квартиру на продажу, необходимо определить еестоимость. Сколько стоит квартира, можно выяснить самостоятельно,изучив аналогичные предложения: сравнить район, оценить удаленностьдома от метро, инфраструктуру и другие характеристики жилья. Такжереальную цену вам подскажут в агентстве недвижимости, которому вдальнейшем можно поручить поиск покупателя.
Для быстрой и успешной продажи необходимо привести в порядок вседокументы. Если квартира подвергалась перепланировке, ее необходимоузаконить. Если есть возможность выписаться из квартиры до сделки, -это в глазах покупателя тоже плюс, так как он не будет впоследствиизависеть от выписки из квартиры предыдущих жильцов.
При показах квартиры потенциальным покупателям собственнику лучшене присутствовать. Правильнее доверить демонстрацию профессиональномуброкеру, так как он грамотно сделает акценты на наиболее выгодныхкачествах квартиры и деталях сделки. Кроме того, в данном случаеквартира будет как бы обезличена, и между продавцом и потенциальнымпокупателем не возникнет вполне возможной личностной неприязни.
Важно понимать, что сегодня, когда цены на недвижимость снижаются,покупателю важно не оказаться "вне рынка". Если (условно) рыночная ценаобъекта составляет 10 тысяч долларов за квадратный метр, то для того,чтобы продать ее быстро, нужно ставить цену в 9 тысяч долларов, то естьнемного опережать снижение рынка. Если же поставить цену в 10-11 тысячдолларов за квадратный метр, то в конечном итоге квартиру у вас, скореевсего, не купят. Вы это поймете через месяц-два. За это время рыночнаястоимость объекта снизится до 9 тысяч долларов, вы тоже снизите цену до9-10 тысяч долларов за квадратный метр, и таким образом опять окажетесьвне рынка. И такая ситуация может длиться достаточно долго.
Как "увеличить" стоимость своей квартиры
Если вы продаете квартиру с отделкой, то для более успешной сделкиперед демонстрацией необходимо привести помещение товарный вид: навестипорядок, убрать лишние предметы и проветрить комнаты. Квартира недолжна казаться захламленной и запущеной. Если жилье в плохомсостоянии, постарайтесь сделать хотя бы косметический ремонт. И повозможности обратите внимание на состояние лестничной клетки - оно тожеиграет немаловажную роль.
Юридическая чистота - важный фактор, влияющий на цену и скоростьпродажи. Как упоминалось выше, если у продавца есть возможностьвыписаться или выписать других, прописанных в продаваемой квартирежильцов, до сделки, - это хорошо, поскольку покупатели часто не хотятсвязываться с альтернативными сделками из-за неуверенности в том, чтосделка в итоге состоится, и они не потеряют время. Кроме того,квартиры, где никто не прописан, могут стоить дороже на 10% посравнению с альтернативными вариантами.
Еще один важный момент - сумма сделки. Если продавец готовофициально показать в договоре купли-продажи всю стоимость квартиры, унего есть шанс привлечь покупателей с ипотекой. Дело в том, что длябольшинства банков это важнейшее условие проведения сделки, кроме того,приобретающие жилье в кредит покупатели чаще других готовы заплатитьбольше, поскольку у них есть такая возможность и возникающая разница вцене не так ощутима.
Продать квартиру выгодно можно при любых условиях. При минимальныхвложениях реально выиграть если не в цене, то хотя бы в скорости.Однако помните: это правило работает при условии адекватной рынку цены,соответствующей всем вышеизложенным характеристикам.
Источник:
Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:
