Как правильно оформить документы на дом

С 15 октября КМ ввел в действие постановление №1035, позволяющее по-быстрому легализовать уже готовые частные жилые дома усадебного типа,а также дачные и садовые домики вместе с хозяйственными сооружениями,возведенные самовольно, без разрешения на строительство. И не толькобез него, но и без утвержденной проектной документации на сооружения, ибез предварительного землеотвода именно под индивидуальное жилищноестроительство.

Видеале, всего за 2 недели (в постановлении на решение вопроса отведено10 рабочих дней) можно будет получить сертификат соответствия, а значит— паспорт на такую крышу. Прежде только через суд можно было ееузаконить, а сейчас — пользуйтесь моментом. Но рано кричать «ура»,придется собрать кучу бумаг, прежде чем вы станете полноправнымвладельцем такого дома. 

Вы стали нелегалом

Согласност. 376 Гражданского кодекса и ст. 24—29 закона «О планировании изастройке территорий», нелегальной считается жилая недвижимость, если:

    *      она возведена на земельном участке, целевое назначение которого не предусматривало жилищное строительство;

    *      не было получено разрешение на строительство вместе с перечнем разрешенных строительных работ;

    *      застройщик не утвердил в Госстройархитектуре проекты возведения зданий и сооружений;

    *      в ходе работ были допущены существенные нарушения строительных норм.

Если крыша рухнет на голову, будешь сам виноват

Лестно по упрощенной схеме узаконить самостройи, став его полноправным владельцем, получить триединое правособственности: владеть, пользоваться и распоряжаться им. Без этогонельзя продать, подарить, обменять, завещать такую дачу или жилой дом.Но смущает явно конъюнктурный, сиюминутный «подарок» властей.Постановлением утвержден временный порядок полученияправоустанавливающих документов на уже возведенную нелегальщину. Бумагина оформление можно подать только до 31 декабря 2010-го и только наобъекты, построенные до конца 2007-го. А те, кто не обложатся за год снебольшим нужными бумажками, могут расслабиться — их метры останутсянелегальщиной.

Кабминрекомендует местным органам самоуправления за месяц разработать иутвердить порядок согласования введения в эксплуатацию таких домов. Ноэто лишь пожелание, его местные советы могут и проигнорировать.

Цена вопроса

Для премьера, кандидата в президенты она очень велика. По прикидкамМинистерства регионального развития и строительства, в сельскойместности люди самовольно построили около 1,5 миллиона жилых, дачных исадовых домов. Пообещать их быструю и дешевую легализацию почтиравноценно получению аналогичного числа «сердечек» в избирательныхбюллетенях. А если прибавить самострой в городах, получится чуть ли невсенародная любовь!

ГлаваМинрегионстроя Василий Куйбида аргументировал появление постановлениятем, что существует сложный, зарегулированный порядок землеотвода,разработки и согласования проектной документации, получения разрешенийна строительство и введение домов в эксплуатацию. Можно подумать, этапроблема появилась вчера или год-два назад, когда правительство якобыуже вовсю работало на народ...

Досих пор узаконить такие дома можно было только через суд, а отныневроде как можно сделать без него, причем якобы быстро и дешево. Расходыдля застройщиков-самовольщиков обещают символические. Сначала придетсяуплатить админштраф за незаконное строительство, всего-то 5—10 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан, это 85—170 грн. Далее,собрав и подав необходимые документы в местную инспекциюГосстройархитектуры, получить сертификат соответствия государственнымстроительным нормам, стандартам и правилам — он обеспечит правособственности. По словам министра, общие затраты на оформление недолжны превысить 600 грн.

Дискриминация по метрам

Согласно постановлению КМ, легче всего оформить дома и дачи,построенные до 5 августа 1992 г. Надо лишь подать в территориальныйорган Госстройархитектуры документы о том, что вы законно владеете илипользуетесь земельным участком, на котором построились, плюс получитьоценку БТИ о техническом состоянии дома.

Сложнеедействовать, если дом возведен после этой даты. Хотя как определить,что эти стены выросли из земли позже, ведь документов на них нет —неясно. Итак, если площадь дома не превышает 200 кв. м, плюсхозяйственные сооружения — до 100 кв. м, для получения сертификатадовольно решения исполкома местного совета о согласовании принятия их вэксплуатацию и техпаспорта от БТИ.

Кольжилой дом или дача — до 350 «квадратов», а вспомогательные хозпостройки— до 150, надо представить документ о праве собственности илипользования земельным участком, а также отчет о техосмотре насоответствие строений госстандартам и требованиям пожарной безопасностии санитарным нормам — потребуются справки от представителей МЧС исанэпидемстанции. Прочность строений «на глазок» определит сотрудникГосстройархитектуры, который зафиксирует, нет ли явных трещин,проседаний, перекосов конструкций. Стоимость осмотра дома будетсимволическая, от 50 грн.

Наконец,если дом и хозпостройки обширнее, соответственно, более 350 и 150«квадратов», то, кроме указанных документов, потребуется не осмотр, атехническое обследование строений. Получится во много раз дороже,лицензированные Минстроем фирмы выставляют за эти услуги от 2 тыс. грн.

 Налицоразница требований, в зависимости от площади самостроя. Возможно, этосправедливо — пускай богатые, кто возвел обширные хоромы, платятбольше, чем построившие хижины. Но, в любом случае, прежде чемпретендовать на получение сертификата, надо собрать ворох упомянутыхбумажек от разных ведомств. Это займет не менее полугода. Причем, кромеофициальных платежей, наверняка придется «благодарить» чиновниковнемалыми суммами за получение документов.

Сам дурак

Поразительно, но за безопасность узаконенного самостроя власти отвечатьне берутся. В заявлении на сертификат человек должен указать, что беретна себя ответственность за стойкость, прочность, эксплуатационнуюнадежность и качество использованных стройматериалов и конструкций.Выходит, сам дурак, если крыша рухнет на голову или стены расползутся.

Это дешевый популизм и преступная халатность 

«Этодешевый популизм, цель которого ясна: привлечь избирателей напрезидентские выборы, — считает начальник департамента аналитикиконсалтинговой компании «Канзас» Александр Немтарев. — Отсюда ивременный статус постановления об упрощенном принятии самостроя вэксплуатацию. Не сомневаюсь, что постановление работать не будет. Дажеесли человек соберет все необходимые справки — получит согласование вместном совете на введение строения в эксплуатацию, техпаспорт БТИ,земельный акт (а на это уйдет много месяцев и тысяч гривен на взятки),в местной инспекции Госстройархитектуры найдут кучу причин, чтобыотказать в выдаче сертификата. Чиновников на местах заставить работатьневозможно, если им это невыгодно, ведь при этом они потеряют не черныйхлеб для жизни, а черную икру для полноты жизни».

«Яв шоке, — говорит независимый эксперт Руслан Кизлайтис. — Полбеды, чтодокумент сырой, четко не определен порядок узаконивания самостроя. Бедав том, что ответственность за безопасность проживания в таких домахложится не на госорган, выдающий сертификат, а на самих граждан. Этопреступная халатность!»

Источник: Сегодня