Повернення офісів: які формати комерційної нерухомості в ціні у 2025 році

Офіси повертаються: які формати нерухомості в ціні у 2025 році

У 2025 році ринок комерційної нерухомості України демонструє поступове відновлення. Зокрема, зріс інтерес до офісних приміщень. Після років дистанційної роботи компанії повертають співробітників до офісів — заради ефективності, стабільності та розділення простору на роботу і відпочинок.

Попит на гнучкі формати

Як відзначає Дар’я Чмишенко, керівниця комерційного напряму "Інтергал-Буд", орендарі все частіше обирають гібридні офісні рішення: open space у поєднанні з переговорними та невеликими кімнатами для онлайн-дзвінків. Найбільш затребувані площі — 300–700 кв.м. Обов’язкові умови: наявність укриття, автономне живлення, можливість підключення Starlink.

Орендна ставка:

• офіси класу А — $19–20/м²;

• клас B — $15–17/м².

У регіонах (Львів, Ужгород, Дніпро) помітний дефіцит коворкінгів і сервісних офісів із власною інфраструктурою — кафе, спортзалами, ресторанами.

Торгова нерухомість: обережне пожвавлення

Сегмент ритейлу також демонструє поступове відновлення. Однак на фоні інфляції та підвищення податків купівельна спроможність залишається обмеженою. У 2024 році в Києві не відкрився жоден новий ТРЦ, а рівень вакантності знизився до 12%.

Найбільшим попитом користуються приміщення площею 40–130 кв.м у нових житлових районах і ЖК з активним трафіком. Ставки оренди у 2025 році зросли на 10–20%:

• $18–30/м² — залежно від району та умов;

• у популярних ТРЦ — $25–30/м².

Склади — стабільний інтерес

Ринок складської нерухомості утримує високий рівень активності. Попит переважно формують логістичні оператори, ритейлери та e-commerce. Незважаючи на виклики, зберігається позитивна динаміка.