Податки на нерухомість в Україні у 2025 році: нові правила та ставки

У 2025 році в Україні змінилися правила оподаткування угод з нерухомістю, які стосуються як первинного, так і вторинного ринку.

Основні податки при купівлі нерухомості

• Первинний ринок: покупець сплачує 1% вартості житла до Пенсійного фонду.
• Вторинний ринок:
• Покупець – 1% до Пенсійного фонду.
• Продавець – 1% держмита за нотаріальне посвідчення правочину.

Податки під час продажу нерухомості

• Якщо об'єкт у власності понад 3 роки – податків немає.
• Якщо менше 3 років – продавець сплачує 5% ПДФО + 1,5% військового збору.
• При продажі другого та наступних об'єктів у році – незалежно від терміну володіння, застосовується податок 5% ПДФО + 1,5% військового збору.

Максимальне податкове навантаження може досягати 12% вартості угоди.

Крім того, з 2025 року ФОП знову зобов'язані платити ЄСВ, згідно із законом про держбюджет.