Ціни зростають, дохідність падає: що відбувається на ринку сільгоспземель в Україні

З моменту відкриття ринку землі в Україні близько 4% усього земельного банку вже перейшли у приватну власність. Попит на сільськогосподарські ділянки залишається високим: інвестори готові купувати площі, що перевищують пропозицію в декілька разів, що штовхає ціни вгору. Водночас дохідність від оренди зростає повільніше, через що інвестиції стають менш вигідними, повідомляє Володимир Нагорний, співзасновник Volodar та керівника проектів Fortior Capital.

Ціни та регіони:

• Прикордонні території Сумської області — $1 500–1 700 за гектар;

• Львівська область — $3 000–4 000/га, у деяких західних регіонах — до $5 000/га;

• Тернопільська, Івано-Франківська та Львівська області — $3 000–5 000/га;

• Вінницька, Хмельницька області та південна частина Київської області — близько $4 000/га.

Попит на землю перевищує пропозицію у 2–3 рази. Основні покупці — орендарі: малі та середні компанії, великі агрохолдинги, менеджери агрокомпаній та підприємці суміжних сфер. IT-інвестори становлять до 10% ринку.

Вплив війни:
Ризики бойових дій знижують ціну та активність покупців. Ближче до лінії фронту ціна може падати до кількох сотень доларів за гектар, а на безпечних територіях попит залишається високим.

Дохідність:
Раніше співвідношення орендної плати до ціни покупки забезпечувало 7–10% річних, зараз — близько 5% у гривні. Вказані на торгових майданчиках 15–30% — це очікувана майбутня капіталізація, а не реальний дохід від оренди.