Як перевірити юридичну чистоту квартири перед купівлею

Перед придбанням житла варто ретельно перевірити його юридичну чистоту, нагадує Міністерство юстиції. Помилки на цьому етапі можуть призвести до визнання договору недійсним або навіть до втрати права власності.

Насамперед слід перевірити правовстановлюючі документи: договори купівлі-продажу, дарування, міни, спадкові свідоцтва, приватизацію, судові рішення чи акти придбання житла на аукціонах. Усі папери мають бути оформлені без виправлень і суперечностей.

Обов’язковим є підтвердження факту державної реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Там міститься інформація про власника, наявність арештів, іпотеки чи інших обтяжень. Дані можна отримати у реєстратора, нотаріуса або в електронному вигляді на порталі «Дія».

Особливу увагу варто приділити можливим обтяженням: іпотеці, арешту, забороні відчуження, судовим рішенням. Також слід перевірити, чи не перебуває власник у Єдиному реєстрі боржників і чи не підпадає під санкції.

Окремо потрібно проаналізувати технічний паспорт житла. Якщо є перепланування, обов’язковими є дозвільні документи й оновлений техпаспорт. У протилежному випадку це може ускладнити подальшу експлуатацію чи продаж квартири.