Війна та оренда житла: поради юриста

У воєнний час питання оренди житла стає особливо актуальним. Як укласти договір так, щоб уникнути штрафів, несподіваного виселення та фінансових ризиків, пояснює юрист.

У 2025 році в Україні оренда квартир пов’язана з додатковими ризиками як для власників, так і для орендарів. Основні загрози — фінансові та юридичні. Відсутність договору може призвести до штрафів від податкової або конфліктів між сторонами. Також набирає популярності короткострокова оренда з можливістю «термінового виселення», що збільшує невизначеність.

За словами адвоката Ольги Брус з АО EvrikaLaw, правильне оформлення документів захищає обидві сторони та зменшує ризик проблем із податковою.

Чому важливий грамотний договір

«Документальне оформлення — ключ до безпеки. Воно захищає від претензій орендаря, власника та податкової служби», — підкреслює юрист.

Оренда житла в Україні регулюється Цивільним та Податковим кодексами. Згідно зі ст. 810 ЦКУ, власник передає житло орендарю на визначений строк за плату. Податковий кодекс (ст. 14.1.972 ПКУ) уточнює, що оренда передбачає передачу житла у володіння та користування за орендну плату. Ігнорування цих правил може спричинити штрафи, донарахування та спори з податковою, особливо під час війни.

Що обов’язково включити в договір оренди
Договір оренди — не просто формальність. Він має бути письмовим (ст. 811 ЦКУ) і містити:

• Повні дані сторін (паспорт, РНОКПП, контакти);

• Адресу та точний опис квартири (стан, характеристики);

• Розмір та строки оплати;

• Тривалість договору та умови розірвання;

• Права та обов’язки сторін;

• Порядок внесення змін;

• Відповідальність за комунальні послуги та допуск третіх осіб;

• Можливість або заборону суборенди.

«Рекомендую додавати акт прийому-передачі з фото квартири — це значно знижує ризик спорів», — радить Брус.