Українці зможуть викупити орендоване житло через 10 років: умови нового закону

В Україні набрав чинності Закон «Про основні засади житлової політики», підписаний президентом Володимир Зеленський. Документ скасовує дію Житлового кодексу 1983 року та закону про приватизацію державного житлового фонду, запроваджуючи оновлені підходи до управління житлом, оренди та його придбання. Про це повідомляє Судово-юридична газета.

Одним із ключових нововведень став механізм оренди житла з правом подальшого викупу. Він передбачає можливість оформлення житла у власність після десяти років користування ним на умовах оренди.

Згідно із законом, українці, які понад 10 років проживають у квартирах або будинках державного чи комунального житлового фонду, зможуть укласти договір оренди з правом викупу. Водночас цей механізм не поширюється на соціальне житло та застосовується лише до звичайних об’єктів. Викуп можливий виключно за ринковою вартістю, без пільг.

Кошти, отримані від таких договорів, акумулюватимуться у спеціальному револьверному фонді, призначеному для будівництва нового житла або утримання наявного житлового фонду. Усі надходження підлягають окремому обліку та обов’язковому аудиту.

Також громадяни, дані про яких внесені до Єдиної інформаційно-аналітичної житлової системи, зможуть розраховувати на підтримку держави або органів місцевого самоврядування під час будівництва, купівлі чи оренди житла. Допомога може надаватися у формі пільгових довгострокових кредитів, компенсації витрат, сплати пайових внесків у житлово-будівельних кооперативах або фінансового лізингу.

Обсяг підтримки визначатиметься з урахуванням складу сім’ї та житлових нормативів. Якщо фінансування здійснюється з державного бюджету, порядок надання допомоги затверджує Кабінет Міністрів України. У разі використання місцевих бюджетів відповідні рішення ухвалюють органи місцевої влади.

Наголошується, що державна підтримка надається одноразово, якщо інше не передбачено законом, і вважається реалізованою з моменту набуття права власності на житло. Також закон передбачає розвиток механізму соціальної оренди та створення цифрової системи обліку заяв громадян.