В Україні готують реформу ринку оренди квартир: що зміниться

Верховна Рада планує реформу ринку оренди житла, щоб стимулювати легалізацію доходів від здачі квартир. Основні зміни торкнуться реєстрації договорів оренди та податкових стимулів.

За словами народної депутатки Олена Шуляк, власники квартир будуть зобов’язані реєструвати договори оренди. За порушення правил передбачені високі штрафи. Реєстрація дозволить власникам офіційно фіксувати доходи, що спростить отримання кредитів, зокрема іпотеки.

Оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак зазначає, що зараз близько 90% ринку оренди житла знаходяться в тіні, що створює ризики для орендарів і власників, включаючи шахрайство та складнощі з судовим захистом. Передбачені податкові пільги для власників, які надають житло внутрішньо переміщеним особам.

Старі договори оренди залишаться дійсними: закон не має зворотної сили. Обов’язкова реєстрація допоможе зафіксувати орендну плату і захистити сторони від одностороннього підвищення цін. Податкові органи зможуть виявляти нелегальні договори через Державний реєстр прав на нерухоме майно.

Експерти вважають, що нові штрафи за незаконну оренду повинні бути високими — до 50% вартості оренди за перше порушення і до 100% при повторному, щоб стимулювати власників виводити доходи «у білий обіг».