Оренда житла без ріелтора: як перевірити документи і не потрапити на шахраїв

Позначка «без СП» у оголошеннях про оренду житла стає популярною серед українців, які хочуть заощадити на комісії. Вона означає «без співпраці з посередником» та передбачає прямий договір між власником та орендарем. Проте експерти застерігають про фінансові та юридичні ризики такого формату.

Головна перевага — відсутність комісій ріелтору, що зменшує перший внесок. Прямий контакт з власником також дозволяє погоджувати індивідуальні умови проживання.

Ризики включають:

• Юридична вразливість: договір складається самостійно, помилки можуть дорого коштувати;

• Відсутність перевірки власності: немає гарантії, що власник дійсно володіє житлом;

• Ринкові ризики: складніше оцінити справедливу ціну оренди.

Ловушки для орендарів

Ріелтор Святослав Могиляк зазначає, що більшість оголошень «без СП» від агентств неактуальні, а фото можуть бути фейковими. Часто особа, що пропонує оренду, не є власником.

Щоб захиститися, радять:

• вимагати документи на право власності;

• не перераховувати аванси до підписання договору;

• перевіряти фото та адресу через пошук зображень.

Податки при оренді

• Договір з фізичною особою: податки платить власник;

• Оренда у юрособи або ФОП: податок сплачує орендар.