Оренда квартир у Києві подешевшала: причини та прогноз ринку

У Києві середня вартість оренди квартир за останні шість місяців знизилася приблизно на 3 000 грн. Якщо наприкінці літа 2025 року орендарі платили близько 26 тис. грн, то зараз середня ціна становить близько 22 945 грн — падіння понад 11%.

Експерти зауважують, що таке здешевлення є короткостроковим і не стане трендом на весь рік. У порівнянні з аналогічним періодом 2024 року житло в столиці подорожчало приблизно на 10,5% (+2 200 грн). Лише за останній місяць спостерігається зростання цін на 5,5% — майже 1 200 грн.

Аналітики прогнозують, що ринок досяг локального мінімуму і незабаром почне рости. Тому «вікно можливостей» для дешевої оренди може бути обмеженим.

На зниження цін вплинули масовані обстріли та перебої з електро-, тепло- та водопостачанням, через що частина орендарів відклала переїзди або переглянула вимоги до житла.

Ціни за районами Києва:

• Найбільш доступна оренда: Дарницький район — 14 750 грн, Оболонь — 17 000 грн, Святошино — 17 500 грн, Деснянський — 18 000 грн, Солом’янський — 19 300 грн.

• Найдорожчі райони: Шевченківський — 38 720 грн, Дніпровський — 32 000 грн, Раздел — 29 014 грн, Печерськ — 27 149 грн, Голосіївський — 24 000 грн.

За типом квартир:

• Однокімнатні: популярні ціни — 10 000, 13 000, 25 000 і 35 000 грн.

• Двокімнатні: середня ставка — 14 400 грн (14% пропозицій).

• Трикімнатні: виділяють три рівні — 14 400, 18 000 і 43 200 грн, кожен займає близько 13% ринку.

Експерти відзначають, що з початку 2026 року фокус орендарів зміщується на технічні характеристики житла. Наявність автономного опалення, газової плити чи генератора стала критерієм преміум-класу, а вибір нерухомості часто залежить не лише від району, а й від конкретного ЖК.