Как разделить имущество супругов при разводе

Говорят, браки совершаются на небесах. Если это верно, то отделу небесной канцелярии, отвечающему за Украину, достается много работы: согласно данным Министерства юстиции Украины, только за последние 6 лет в стране ежегодно заключалось в среднем 340 тыс. браков.

Выполнение такой работы требует поистине ангельского терпения. Но и его не хватает. В противном случае чем объяснить тот факт, что согласно данным того же "земного" министерства, за последние 6 лет в Украине ежегодно распадается в среднем 170 тыс. браков? Не иначе, небесные силы, приложив немало усилий для поиска и воссоединения двух половинок, притомившись, оставляют любящие сердца без покровительства. И те, предоставленные самим себе, не справляются с возложенной на них миссией.

Решать же возникающие при расторжении брака вопросы, в том числе и раздела имущества, приходится на земле. Поэтому продолжим арифметические подсчеты. Предположим, что лишь у половины распадающихся семей возникают имущественные споры. Таким образом, получаем 85 тыс. споров в год или 233 спора в день, включая праздники и выходные. Это много. Поэтому можно смело предположить, что статье о порядке раздела имущества при разводе благодарная читательская аудитория обеспечена.

В процессе совместной жизни супруги приобретают самое разнообразное имущество, которое при расторжении брака подлежит разделу. Но, учитывая тематику журнала "Муратор", мы остановимся на вопросах раздела недвижимости.

Алгоритм раздела

Напомним читателю, что имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности, даже если один из них не имел по уважительной причине (учеба, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь) самостоятельного заработка или дохода (п. 1 ст. 60 СКУ).

Внимание! Общей совместной собственностью является собственность двух или более лиц без определения долей каждого из них в праве собственности (п. 1 ст. 368 ГКУ).

Раздел имущества супругов проходит в три этапа:

• определение идеальной пропорции деления. Устанавливается размер доли каждого из супругов;

• определение состава имущества, подлежащего разделу. На этом этапе определяется, что является общей совместной собственностью супругов и, следовательно, подлежит разделу, а что – личной частной собственностью каждого из них;

• установление способа раздела и фактический раздел имущества.

Этап 1. Определение пропорций

Общее правило для определения доли в имуществе супругов установлено п. 1 ст. 70 СКУ. В случае раздела имущества, которое является объектом общей совместной собственности супругов, доли жены и мужа в имуществе являются равными. Но существуют обстоятельства, которые являются основанием для отступления от принципа равенства долей: договоренность супругов о долях в имуществе, брачный контракт, ипотека, долговые обязательства супругов, нанесение урона общему имуществу.

Договоренность супругов о долях в имуществе

На первый взгляд, вопрос договоренности между супругами о долях в имуществе не кажется сложным: договорились – и слава Богу, что дело обошлось без суда. В действительности это не проблема, если речь идет об имуществе, не подлежащем государственной регистрации. Когда же предметом договоренности является недвижимость, права на которую подлежат государственной регистрации (ст. 182 ГКУ), оформление такой договоренности должно осуществляться с учетом законодательства, регулирующего порядок регистрации недвижимости. В противном случае можно заключить договор, в регистрации которого откажут, и который таким образом не будет иметь никаких юридических последствий.

Удобный, но пока не популярный в Украине способ регулирования имущественных отношений супругов – брачный контракт. Эта тема заслуживает отдельного внимания. Скажем лишь, что при разделе имущества контракт может избавить от множества неприятных моментов.

Существенные обстоятельства

Суд может отступать от принципа равенства долей супругов, учитывая определенные обстоятельства. В частности, если один из супругов не заботился о материальном обеспечении семьи, утаил, уничтожил или повредил общее имущество, использовал его во вред интересам семьи, его доля может быть уменьшена (п. 2 ст. 70 СКУ).

Так, например, если один из супругов злоупотреблял алкоголем, длительные промежутки времени не работал, устраивал дебоши, во время которых наносил ущерб дому, в котором проживала семья, и находящемуся в нем имуществу, суд может принять решение в пользу другого супруга. Но чтобы такие обстоятельства были учтены при разделе, придется доказать, что все это действительно происходило.

Существенными при разделе имущества могут быть и другие обстоятельства, прямо в данной норме закона не указанные. Но при разделе недвижимости они встречаются достаточно часто, вот почему стоит на них остановиться. Речь пойдет о долговых обязательствах супругов.

Ипотечный кредит

Часто для покупки недвижимости супруги берут банковский кредит, который, как правило, обеспечивается ипотекой приобретенной за счет кредита недвижимости.

Если на момент раздела кредит не погашен, неизбежно возникает вопрос о том, кто будет его выплачивать после раздела.

Теоретически остаток оплаты по кредиту может быть разделен между супругами в равных долях. Но на практике этого, как правило, не происходит. Во-первых, потому что обычно банк не дает согласия на такое распределение. Во-вторых, разделение кредита не решает вопроса с ипотечными обязательствами: до полного погашения кредита ипотекой будет отягощен весь объект недвижимости (исключение могут составлять случаи, когда объект недвижимости делится между супругами в натуре). И если один из супругов в будущем не справится с погашением кредита, банк обратит взыскание на объект ипотеки в целом. Таким образом, может оказаться, что добросовестный супруг лишится своей доли недвижимости по обязательствам недобросовестного (ч. 2 ст. 6 Закона Украины "Об ипотеке").

Кредит придется гасить тому из супругов, кто его взял. При этом источником погашения кредита будут доходы, полученные супругом после раздела, то есть его личные доходы. Это как раз и есть то самое обстоятельство, имеющее существенное значение и которое суд может и должен учесть при определении долей супругов в объекте недвижимости, увеличив долю супруга, обязанного погашать кредит, соразмерно сумме непогашенных обязательств по кредитному договору.

Случается, что один из супругов получает заем для покупки недвижимости без какого-либо обеспечения. Например, деньги могут дать родители или друзья. Оформление такого займа заключается в выдаче простой письменной расписки (п. 2 ст. 1047 ГКУ).

В данном случае для того, чтобы сумма непогашенного займа не оказала влияния на доли супругов в недвижимом имуществе, достаточно согласия кредиторов получить погашение займа от обоих супругов в равных долях. Аналогично решается вопрос, если заем был выдан не для покупки недвижимости, а на другие нужды семьи.

Договор и государственная регистрация

Во избежание трудностей с государственной регистрацией прав на недвижимость, договор между супругами о долях в имуществе стоит зарегистрировать у нотариуса, даже если этого не требует закон. Для понимания сути вопроса приведем пример.Супруги приобрели квартиру. Договор купли-продажи был оформлен на жену, на нее же органы БТИ зарегистрировали право собственности. Впоследствии супруги договорились, что ¼ квартиры будет принадлежать мужу, а ¾ – жене.

Согласно п. 1 ст. 64 СКУ муж и жена имеют право заключать между собой любые не запрещеные законом договора относительно как личного, так и совместного имущества.

Закон не предписывает их обязательное нотариального удостоверение. Но мы рекомендуем сделать это – иначе право на недвижимость не получится зарегистрировать в БТИ.

Для регистрации (а она обязательна) нужно подать в БТИ правоустанавливающий документ на недвижимость и его нотариально заверенную копию. Нотариусы же удостоверяют копию договора, подписанного физическими лицами, только если этот договор сам нотариально удостоверен. Таким образом, чтобы договор об определении долей в объекте недвижимости мог быть зарегистрирован в БТИ, этот договор должен быть заверен нотариусом.

Кредиты супруга-предпринимателя

Часто один из супругов является частным предпринимателем, который взял кредит для ведения бизнеса. Он может заявить, что обязательства по кредиту, которые ему придется погашать, влияют на его долю в общей собственности супругов.

На самом деле это не так. Физическое лицо-предприниматель, который состоит в браке, отвечает по обязательствам, связанным с предпринимательской деятельностью, всем своим личным имуществом, а также долей в общей совместной собственности супругов, которая ему будет принадлежать при разделе этого имущества (п. 2 ст. 52 ГКУ). А Семейный кодекс Украины (п. 1 ст. 73) уточняет, что доля в праве общей совмест¬ной собственности может быть предметом взыскания по обязательствам одного из супругов только в случае выделения ее в натуре.

ФИКТИВНЫЙ ЗАЙМ. СЛУЧАЙ ИЗ ПРАКТИКИ

Простота оформления займа (письменной распиской) зачастую провоцирует одного из супругов на мошенничество. Причем такое мошенничество возможно со стороны как одного, так и другого супруга.

Например, муж может договориться со своим приятелем о том, что якобы взял у него в долг деньги для покупки недвижимости, для чего выдал расписку (на самом деле датированную "задним числом"). Займ якобы не погашен в значительной части до сих пор.

Приятель согласился как подтвердить факт займа в суде, так и заявить, что он не согласен на то, чтобы часть суммы была погашена экс-супругой заемщика, ссылаясь на сложность такой выплаты. Сумма "займа" может даже превышать стоимость квартиры.

Таким образом, муж может заявить, что, поскольку квартира куплена за счет заемных денег, которые возвращать придется ему, то и квартира должна принадлежать ему частично или полностью.

Опровергнуть такую аргументацию в судебном порядке достаточно сложно.

Судебная экспертиза времени написания расписки, которая обычно используется для доказательства фиктивности займа, не всегда может дать однозначный ответ, когда именно она была написана.

В любом случае, чтобы доказать факт фиктивности займа, адвокату потребуется проявить недюжинное мастерство. И даже это искусство не гарантирует успеха. Ведь сама возможность доказать фиктивность займа зависит от конкретных обстоятельств дела (например, наличия на момент покупки недвижимости источников доходов, достаточных для такой покупки, и возможности документально подтвердить такие доходы).

Избежать такого развития событий возможно лишь в том случае, если при подписании договора купли-продажи недвижимости в него было внесено заявление покупателя о том, что данное жилье приобретается за средства супругов, являющиеся их общей совместной собственностью.

А еще лучше, если супруги, не ограничиваясь указанным заявлением, при покупке сразу оформят недвижимость в равных долях на каждого супруга.

Возможна и обратная ситуация. Так, например, супруг действительно взял займ у друзей или родителей, и жена знала об этом и была согласна на его получение, но письменного согласия на это не давала.

В таком случае жена может воспользоваться правом, предоставленным ей п. 2 ст. 65 СКУ, согласно которому супруга имеет право на обращение в суд с иском о признании договора недействительным, как заключенного без ее согласия, если этот договор выходит за пределы мелкого бытового.

Такого развития событий можно избежать. Для этого супруг, берущий займ, должен получить от другого супруга письменное, собственноручно написанное согласие на такую сделку.

Интересы детей

По решению суда доля имущества одного из супругов может быть увеличена, если с ней или с ним проживают дети, а также нетрудоспособные совершеннолетние сын или дочь, при условии, что размер получаемых алиментов недостаточен для обеспечения их физического и духовного развития или лечения.

Здесь следует иметь в виду, что основанием для увеличения доли является наличие обоих обстоятельств: проживание детей с супругом, который претендует на увеличение доли, и недостаточность получаемых алиментов.

Этап 2. Определение состава имущества

На этом этапе определяется, что именно является общей совместной собственностью супругов и, следовательно, подлежит разделу в установленной пропорции, а что – личной частной собственностью каждого из супругов.

Закон устанавливает, что личной частной собственностью является:

• имущество, приобретенное до брака;

• имущество, приобретенное во время брака, но на основании договора дарения или в порядке наследования;

• имущество, приобретенное во время брака, но за средства, которые принадлежали жене, мужу лично (п. 1 ст. 57 СКУ).

Этап 3. Установление способа раздела и фактический раздел

Закон устанавливает несколько способов раздела имущества:

• раздел имущества в натуре;

• присуждение неделимых вещей одному из супругов;

• присуждение недвижимости одному из супругов с возложением на него денежной компенсации другому супругу его доли.

ЕСЛИ ДЕНЬГИ ПОДАРИЛИ. СЛУЧАЙ ИЗ ПРАКТИКИ

Как правило, у молодых семей нет средств для приобретения частного дома. Поэтому, если дом и покупают, то часто за счет средств, полученных от родителей.

И если дело доходит до развода и раздела, каждый из супругов начинает подсчитывать, сколько денег ему подарили родители. При этом на основании пп. 3 п. 1 ст. 57 СКУ каждый из супругов заявляет, что дом на самом деле куплен не за счет общих средств, а за деньги, подаренные родителями. Обычно родители и другие родственники привлекаются к судебному процессу как свидетели.

Хотя подарки родителей действительно являются частым источником приобретения недвижимости, суд не принимает во внимание такие свидетельские показания, поскольку они являются с процессуальной точки зрения недопустимыми.

Все дело в том, что согласно п. 5 ст. 719 ГКУ договор дарения валютных ценностей на сумму, превышающую 50 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан (сейчас – 850 грн), заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Аналогичная статья содержалась и в старом Гражданском кодексе Украины (старый ГКУ), который действовал до 2004 г. Согласно ч. 1 ст. 244 старого ГКУ договор дарения на сумму более 500 купоно-карбованцев (денежная единица Украины с 1992 г. до 1996 г.), а при дарении валютных ценностей – на сумму более 50 карбованцев должен быть нотариально удостоверен.

Очевидно, что сумма, подаренная родителями (если на нее можно было купить недвижимость или ее часть), была заведомо больше 850 грн, а тем более 50 карбованцев. Поэтому такой подарок должен был оформляться нотариально удостоверенным договором дарения. Согласно п. 2 ст. 59 Гражданско-процессуального Кодекса (ГПК), обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определен¬ными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими.

Это, в частности, означает, что если для определенной сделки (в нашем случае – дарения) законом предусмотрена определенная форма (нотариальная), то только нотариально удостоверенный договор является допустимым доказательством. Остальные же доказательства, в том числе простые письменные договора (которые любящие родители могут состряпать "задним числом"), показания свидетелей – недопустимы.

Поэтому в который раз призываем правильно и своевременно оформлять все документы, касающиеся недвижимости. Если родители дарят деньги на покупку жилья, необходимо нотариально удостоверить договор, не забыв указать, что данная сумма имеет целевое назначение – на приобретение недвижимости. В свою очередь, в договор на приобретение недвижимости следует включить пункт о том, что часть суммы на приобретение недвижимости является личной частной собственностью одного из супругов, полученной по договору дарения с указанием всех реквизитов такого договора.

Для справки:

1. Обычно под валютными ценностями понимают иностранную валюту. Но юридическое определение валютных ценностей предусматривает, что валюта Украины также входит в состав понятия "валютные ценности" (п. 1 ч. 1 ст. 1 Декрета Кабинета Министров Украины "О системе валютного регулирования и валютного контроля").

2. Для перевода купоно-карбованцев в гривни обычно используется курс 100 000 крб = 1 грн, установленный Указом Президента Украины "О денежной реформе в Украине".

Раздел в натуре

Частный дом подлежит разделу только в том случае, если его технически возможно поделить на две отдельные части, соответствующие размеру долей супругов в праве собственности. Если раздел технически возможен, но с отступлением от доли супруга, суд может провести раздел с изменением идеальных долей и присуждением денежной компенсации тому из супругов, чья доля уменьшилась (Постановление Верховного Суда Украины №7 "О практике применения судами законодательства, регулирующего право частной собственности граждан на жилой дом").

Изменяя идеальные доли супругов, суд должен учитывать интересы детей, мужа, жены и другие обстоятельства, имеющие существенное значение (п. 1 ст. 71 СКУ).

Изменение идеальных долей супругов при разделе имущества на основании п. 1 ст. 71 СКУ следует отличать от изменения их при определении их идеальных¬ долей на основании пп. 2, 3 ст. 70. В первом случае речь не идет о физических частях дома, а лишь устанавливаются идеальные доли супругов с учетом всех предусмотренных законом обстоятельств. Во втором же случае отступление от идеальных частей определяется физическими и техническими параметрами дома. Так, на основании п. 3 ст. 70 СКУ доля супруги может быть увеличена в связи с тем, что с ней проживают дети и размер алиментов недостаточен для их развития. На основании же п. 1 ст. 71 факт проживания с супругой детей может быть основанием для выделения ей большего помещения или помещения, окна которого выходят на южную сторону или в сад, и вследствие этого увеличится доля супруги.

Интересы же мужа могут учитываться при выделении ему отдельных помещений, например, если он – музыкант или ученый, ему будет выделена комната, в которой находится рояль (если тот больше никуда не помещается) или, соответственно, кабинет.

Раздел нескольких объектов

Другой способ раздела – присуждение неделимых вещей одному из супругов (п. 2 ст. 71 СКУ). Этот способ используется для раздела недвижимости, только если семье принадлежит несколько объектов.

Так, к примеру, супруге с ребенком может достаться дом, а мужу – участок.

Если стоимость неделимых объектов различная, то супруга, который получил недвижимость, по стоимости превышающую его долю, обязывают возместить разницу другому супругу.

Раздел с компенсацией

Когда семье принадлежит лишь один объект недвижимости, который нельзя поделить в натуре, возможен такой исход раздела: присуждение недвижимости одному из супругов с возложением на него денежной компенсации другому супругу его доли в такой недвижимости.

Это возможно лишь с согласия того из супругов, в пользу которого присуждается компенсация (п. 3 ст. 71 СКУ) и при условии предварительного внесения другим супругом суммы компенсации на счет суда (п. 5. ст. 71 СКУ).

При определенных условиях денежная компенсация вместо его доли в недвижимости (с одновременным прекращением права собственности на его долю в общем имуществе) может быть присуждена супругу и без его согласия (п. 1 ст. 365 ГКУ):

• если доля в общей собственности является незначительной и не может быть выделена в натуре;

• если имущество является неделимым;

• если совместное владение и пользование имуществом является невозможным;

• если прекращение права собственности не нанесет существенного вреда интересу сособственника и членам его семьи.

Указанные условия могут быть применены судом только в случае, если другим супругом предъявлен соответствующий иск и если он предварительно внес сумму компенсации на депозитный счет суда.

Верховный Суд (ч. 4 п. 6 Постановления №7) разъясняет, что основанием для присуждения компенсации вместо доли супруга в общей собственности без его согласия является наличие всех вышеуказанных условий. Верховный Суд также указывает, что применение ст. 365 возможно только в том случае, если супруг, чье право собственности прекращается, обеспечен жилой площадью в другом месте и в объекте недвижимости, долю в котором у него забирают, не проживает.

Решение без решения

А что же остается делать "счастливым" обладателям единственного объекта недвижимости, который в натуре поделить нельзя, если на компенсацию ни один из них не согласен, и условия для лишения кого-либо из них его доли в недвижимости отсутствуют?

Закон на этот счет безмолвствует, а Верховный Суд (Постановление "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о праве¬ на брак, расторжении брака, признании его недействительным и разделе общего имущества супругов") разъясняет, что в таком случае суд признает идеальные доли супругов в имуществе без его реального раздела и оставляет имущество в их общей долевой собственности.

Вопрос о порядке пользования таким имуществом (кто в какой комнате будет жить и какой частью земельного участка пользоваться), если супруги не договорятся об этом сами, также решается судом по иску той стороны, чьи права ущемлены.

Но понятно, что, если имущество неделимо и невелико (например, дом состоит из одной жилой комнаты), никакой суд не может установить порядок пользования имуществом таким образом, чтобы удовлетворить интересы обеих сторон. На практике, к сожалению, получается, что какое бы решение ни принял суд, объект недвижимости останется в фактическом пользовании (правильнее было бы сказать – в фактической собственности) одного из супругов, более сильного и агрессивного психологически, а другой будет искать себе другое пристанище, утешаясь тем, что у него есть идеальная доля в бывшем доме. Вот такой он, раздел по-украински.

Нормативные документы

• Семейный кодекс Украины (СКУ) от 10.01 2002 г. №2947-III; ст. 57, 60, 64, 65, 70 , 73

• Гражданский кодекс Украины (ГКУ) от 16.01. 2003 г. №435-IV;

ст. 52, 182, 365, 368, 719, 1047

• Гражданско-процессуальный кодекс Украины (ГПКУ) №1618-IV от 18.03. 2004 г.; п. 2 ст. 59

• Закон Украины "Об ипотеке" от 05. 06. 2003 г.

№898-IV; ч. 2 ст. 6

• Декрет Кабмина Украины "О системе валютного регулирования и валютного контроля" от 19.02.1993 г.; п. 1 ч 1 ст. 1

• Указ Президента Украины "О денежной реформе в Украине" от 25.08.1996 г. №762/96

• Постановление Верховного Суда Украины от 04.10.1991 г. №7 "О практике применения судами законодатель¬ства, регулирующего право част¬ной собственности граждан на жилой дом"

• Постановление Пленума Верховного суда Украины от 21.12.2007 г. №11 "О практике применения судами законо¬дательства при рассмот¬рении дел о праве на брак, расторжении брака, признании его недействительным и разделе общего имущества супругов"

• "Временное положение о порядке государствен¬ной регистрации прав собственности на недвижимое имущество", утвержденное Приказом Минюста от 28.07. 2010 г. №1692 / 5; п. 2.2.

• Указ Президента Украины "О денежной реформе в Украине" от 25.08.1996 г. №762/96.

Автор: Людмила Ковальчук

Источник: muratordom.com.ua