- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
На что обращать внимание, если вы планируете купить участок в кредит
По статистике компании Киев Жилье-Инвест, с декабря по апрель земля выросла в цене в среднем на 38%. Взяв же ссуду в банке на ее покупку, вы переплачиваете «лишь» 12-19% в год. Ставки, комиссионные и страховые платежи могут заметно отличаться. Но и кроме них, перед выбором банка стоит обратить внимание на некоторые моменты.
Целевое назначение
По законодательству, покупать можно только земли с целевым назначением под строительство дома или садоводство. И во втором случае не все банки дадут кредит на покупку участка.
Только для местных
Многие банки кредитуют землю, расположенную только в районе, где прописан покупатель. Это неудобно, но изменить тут ничего нельзя. Обычно такие банки и ставки предлагают чуть ниже.
Этапы оформления
Получая кредит и заключая договор купли-продажи участка, вы обязательно подписываете с банком договор о залоге. В промежутке времени между сделкой до получения акта на право собственности залогом является не сам участок, а только имущественные права на него. И банки в этот период могут брать дополнительные 1-2% сверх ставки.
Залог и проверка
Первоначальный взнос составляет от 10% до 50% от оценочной стоимости земли. А чтобы одолжить деньги без него, нужно передать банку в залог дополнительно, например, квартиру. Оценивают участок сотрудники банка или специально аккредитованная компания. В первом случае это бесплатно, а во втором может обойтись в 400-500 грн.
Условия кредитования покупки земельного участка
Банк | Максимальный срок кредитования | Минимальный взнос | Процентная ставка, грн/$/евро | Комиссия* | Страхование участка**/Заемщика* |
Надра | 30 лет | 10% | От 18,49%/ от 12,49%/ от 11,49% | 1,5-2% (единоразово)
| 0,3-0,5% / не является обязательным |
Райффайзен Банк Аваль | 20 лет | 20% | От 18%/ от 13,85%/ 13,85% | 1-1,5% (единоразово) | 0,1%/ 0,35% |
VAB Банк | 25 лет | 15% | От 17%/ от 12%/ от 12% | 0,03% (ежемесячно) | 0,34-0,38%/ 0,62% |
Кредитпромбанк | 25 лет | 15% | 17%/ 12,7%/ 11,6% | От 1% (единоразово) | 0,25-0,6%/ 0,2-0,5% |
Укрсиббанк | 21 год | 25% | 17,5%/ от 12,2%/ 11,8% | 1,2-2% + от 100 грн. (единоразово) | от 0 05%/ не является обязательным |
Финансы и кредит | 20 лет | 20% | От 14%/ от 10,8%/ от 9,8% | От 1,5% (единоразово) | От 0,3%/ от 0,28% |
ТАС-Коммерцбанк | 20 лет | 15% | 19,5%/ 14%/ 12% | От 1% (единоразово) | 0,2-0,32%/ 0,3-0,6% |
Альфа Банк | 25 лет | 0% | От 16%/ от 11% | 1-2% (единоразово) | 0,3%/ 0,3% |
Кредобанк | 20 лет | 30% | От 18%/ от 14%/ от 13% | 0,9-1,3% (единоразово) 50-100 грн. (ежемесячно) | Не является обязательным/ 0,35% при сроке кредита более 3 лет |
* от суммы кредита
** от оценочной стоимости учаска