Как приобрести жилье в Болгарии

Как прекрасное место для летнего отдыха Болгария давно известна в Европе. А после вхождения этой страны в ЕС интерес к тамошней недвижимости существенно вырос, тем более что пока болгарские цены на жилье не идут ни в какое сравнение с европейскими.

Немалую роль в росте цен на недвижимость в Болгарии играют британцы, первыми из европейцев облюбовавшие местные курорты. Вслед за ними потянулись другие любители недорогого отдыха, сначала на Солнечный Берег и Золотые Пески, затем – в горы. Не отстают от них и россияне, а вот украинцы стали приобретать дома и квартиры на черноморском побережье не так давно. И, по словам директора агентства недвижимости «Bulgarian Real Estate» Румена Спасова, к нему пока не выстраиваются очереди наших соотечественников, желающих приобрести болгарское жилье. Объясняется это тем, что украинский покупатель обычно стремится сэкономить, а потому ищет обходные пути вроде специализированных интернет-сайтов или знакомых, которые уже обзавелись жильем в Болгарии. Впрочем, как первый, так и второй путь эксперт избирать не советует, поскольку никаких гарантий в этом случае никто не даст, а риск «пролететь» с покупкой будет довольно высоким. Так что лучше все-таки обращаться к риэлторам, прежде всего в крупные компании с представительствами в различных странах (в том числе в Украине).

Как отмечают специалисты по недвижимости, самые популярные среди украинских покупателей города на черноморском побережье Болгарии – это Шабла, Несебр, Созополь, Стари Влас, Синеморец, Варна, Бургас. Причем последние два города являются не только морскими курортами, но и важными экономическими центрами, поэтому в них жилье покупают не только туристы, но и бизнесмены.

В основном наши соотечественники покупают квартиры среднего размера в новых жилищных комплексах. Тем более, что болгарские новостройки (в среднем от 800 до 1400 евро за кв. м) стоят дешевле, чем у нас, несмотря на то, что они, как правило, продаются уже с полноценным ремонтом и даже встроенной кухней. Что уж говорить о гаражах по 5-7 тыс. евро – мы уже забыли о таких ценах…

Чаще всего украинские покупатели интересуются квартирами площадью около 100 кв. м с одной или двумя спальнями. Безусловно, важным условием удачной покупки является максимальная близость жилья к морю.

Обычно сумма, которую готов выложить украинец за апартаменты в Болгарии, не превышает 150 тыс. евро. При этом самые дешевые односпальные жилища в новых комплексах, особенно, если инвестировать в них на начальном этапе строительства, могут обойтись в непривычную для киевлянина сумму от 50 тыс. евро, а студио – даже в 30-35 тыс. евро. Правда, при этом вид на море из окна не гарантируется, но сие вовсе не значит, что он будет плохим…

Выгоднее всего покупать квартиры в домах, расположенных примерно в часе езды от моря: там цены значительно ниже. Кстати, риэлторы, занимающиеся продажей жилья в Болгарии, рекомендуют покупать квартиры как раз в современных домах, и на то есть, как минимум, две причины. Во-первых, новые дома имеют массу дополнительных удобств вроде бассейна, SPA, прогулочной зоны, обустроенной детской площадки и т. д. (возможны различные вариации на эту тему). И хотя все упомянутые приятные моменты делают жилье более дорогим при покупке, они же позволяют инвестору в дальнейшем получать от своего приобретения максимальный комфорт. И даже финансовую выгоду, если сдавать квартиру в аренду. Понятно, что каждый турист желает отдыхать в наилучших условиях, поэтому при выборе апартаментов для отдыха он отдаст предпочтение тем, к которым прилагается максимальное количество услуг и развлечений…

Во-вторых, чаще всего строительная компания, которая возводила комплекс, в дальнейшем будет заниматься его эксплуатацией. Конечно, этот вопрос нужно обязательно уточнять перед покупкой, но наличие обслуживающего персонала значительно облегчает жизнь обитателям дома. Кроме того, управляющая фирма поможет на вполне законных основаниях сдавать апартаменты в аренду, так что их владельцу не нужно будет заниматься поиском клиентов в чужой стране.

Услуги по организации сдачи квартиры в аренду могут предоставлять и риэлторские компании, но уточнять их возможности следует до заключения с ними договора. В сезон сдавать апартаменты средних размеров можно по цене от $40 в день. Если жилье сдается через агентство, то оно берет себе 30% от полученного дохода, зато в его обязанности, как правило, входит уход за недвижимостью и выплата налогов.

Источник: Столичная Недвижимость