Корреспондент: Пробрались в Евросоюз. Украинцы скупают недвижимость в курортной Европе

Новенькаявстроенная кухня, просторная гостиная, двойные стеклопакеты и солнечные батареив апартаментах, состоящих из гостиной и спальни общей площадью 63 кв. м. Впридачу в доме несколько бассейнов. И все это на Кипре, в 200 м от Средиземногоморя.

Киевлянин Артем,просивший не называть его фамилию в печати, приобрел эту собственность за $ 88тыс. - столько же стоит аналогичная по метражу квартира в спальном районе украинскойстолицы.

Кстати,эти деньги Артем откладывал на покупку дома в престижном пригороде Киева, но убедился,что на них может позволить себе разве что "избушку на курьих ножках в окруженииолигархов". Последних он поменял на английских лордов, шутит Артем:относительно недорогой Северный Кипр облюбовали англичане-пенсионеры,коротающие тут обеспеченную старость.

Европейским кризисом и его следствием - падением цен на недвижимость - спешат воспользоваться денежные соотечественники, давно мечтавшие о "даче" в Европе, но не решавшиеся на покупку из-за былых высоких цен.

Европейскимкризисом и его следствием - падением цен на недвижимость - спешатвоспользоваться денежные соотечественники, давно мечтавшие о "даче" в Европе, ноне решавшиеся на покупку из-за былых высоких цен. Сегодня они рассуждают опокупке жилья на европейских курортах примерно так же, как если бы речь шла одвушке на столичных Позняках или домике под Киевом - благо цены сопоставимы.

За$ 100 тыс. - по цене двухкомнатной квартиры в не самом престижном районе Киева- можно приобрести две, а то и три однокомнатные квартиры на курортах Болгарии.В этой стране, как и у некоторых ее соседей по Евросоюзу, рынок недвижимости,по данным специалистов, просел на 7-13%.

"90%объектов, приобретенных украинскими покупателями за рубежом, - бюджетные, -констатирует Мария Коноваленко, директор компании Митропа Юкрейн, торгующей иностраннойнедвижимостью. - Наибольшей популярностью пользуются довольно скромные объектыв Болгарии, Турции, Испании".

Пооценке специалистов пяти украинских агентств недвижимости, опрошенных Корреспондентом, в течение последнихдвух лет спрос на заграничное жилье вырос в среднем на 30%.

В течение последних двух лет спрос на заграничное жилье вырос в среднем на 30%

Кромежелания иметь постоянное место для отдыха у иностранного моря, покупательский интересподогревают прочие мотивы - это и стремление выгодно вложить сбережения, азатем сдавать метры в аренду, и возможность получить вид на жительство (в рядестран в этом вопросе более лояльны при наличии жилья), и желание обеспечить жильемсвоих детей на время учебы за рубежом.

Ктому же заграничная недвижимость по многим позициям выигрывает у отечественныхквадратных метров - например выгодными условиями ипотеки. Так, в Испаниикредитные ставки составляют всего 4,1-5,3% годовых, в Греции - 4,5-8,0%, наКипре - 3,5-7,5%, в то время как в Украине ниже 16% днем с огнем не найдешь.

"Поэтомуукраинские покупатели начинают инвестировать в недвижимость стран с болеенадежной бизнес-средой", - резюмирует Терри Пикард, председатель правления компанииNAI Pickard -редставителя в Украине международнойгруппы NAI Global, одной из крупнейших в мире сетей, занимающихся недвижимостью.

Домикна Ривьере

Семейнаяпара, журналистка Елена и программист Николай, не пожелавшие назвать своюфамилию, подыскивают жилье в Болгарии. "Нам нужна небольшая студия дляпроживания на все лето", -рассказывает Николай.

За 37 тыс. евро они присмотрели квартирув курортном поселке Елените, полностью меблированную, с холодильником икондиционером. "Здесь неплохие ресторанчики, огромный аквапарк, очень чистыйпляж", - ахваливает место Елена. По ее словам, они с мужем приобретают длясебя второй дом -"ребенка к морю вывезти и пожилых родителей".

Нибольшим спросом у граждан Украины кроме Болгарии пользуются курортные Турция, Испания, Кипр и Италия

По даннымагентств недвижимости, наибольшим спросом у граждан Украины кроме Болгариипользуются курортные Турция, Испания, Кипр и Италия. Более состоятельные изадумывающиеся о будущем детей сограждане покупают жилье в Германии, Франции иВеликобритании.

А жительницаДонецка Ирина Булавина уже приобрела место под жарким южным солнцем площадью 60кв. м с ремонтом и встроенной техникой в комплексе апартаментов Doris Land, чтов 7 км от города Эль-Гуны, на берегу одного из красивейших заливов побережья Красногоморя и в 25 км от аэропорта египетской Хургады.

"Конечно,это вложение денег, - объясняет свою покупку украинка. -Мы брали [квартиру] наэтапе строительства за $ 45 тыс., а сейчас она стоит уже $ 70 тыс., и обещаютзастройщики, что еще поднимут".

Хотя,по данным риелторов, средняя сумма украинской сделки с зарубежной недвижимостьюиз года в год растет и сегодня составляет 335 тыс. евро, обзавестись своимуглом в таких странах, как Египет, Болгария, Турция или Греция, сегодня можно,располагая относительно небольшой суммой - до 50 тыс. евро.

Обзавестись своим углом в таких странах, как Египет, Болгария, Турция или Греция, сегодня можно,располагая относительно небольшой суммой - до 50 тыс. евро

"[ВЕгипте] более 50% предложений попадает в данную ценовую категорию, в Болгарии -порядка 30%", - отмечает Александр Тарченко, директор международного агентствазарубежной недвижимости DEC рroperty.

ПословамТарченко, вЕгипте покупают апартаменты в новых домах на развивающихся курортах на берегуКрасного моря, а в Болгарии - небольшиеквартиры на черноморских курортах Свети-Влас и Бургас.

"ВБолгарии очень лояльно стали подходить к покупателям, - отмечает ВикторУкраинский, управляющий партнер Агентства жилой и коммерческой недвижимостиWorld Lux Realty. - Раньше [при покупке жилья] можно было рассчитывать наскидку 3-5% - сейчас все 10%". Эксперты связывают это с кризисом.

Всеболее притягательными для покупателя становятся цены на недвижимость в Турции иГреции - они упали за последние полгода из-за угрозы дефолта. К примеру, еслидвухэтажные апартаменты площадью 150 кв. м в греческом Халкидики еще год назад стоили145 тыс. евро, то сейчас их цена - 120 тыс. евро.

Если двухэтажные апартаменты площадью 150 кв. м в греческом Халкидики еще год назад стоили145 тыс. евро, то сейчас их цена - 120 тыс. евро

Вцелом с 2010 года количество сделок в Греции сократилось на 30%. Аналитикиотмечают, что такого спада рынок недвижимости страны не переживал со временВторой мировой войны.

Затоболее стабильная часть Западной Европы за это время упрочила свои позиции в глазахукраинских покупателей, отмечают аналитики. Более того, соотечественники теперьприсматриваются еще и к США и Израилю.

Так,Украинский утверждает, что сегодня хорошо продается штат Флорида. На этомкурорте зажиточные американцы покупали жилье под дачи, а когда грянул кризис,принялись их продавать. Избыток предложений снизил цены почти вдвое, и теперьквартиру от 100 квадратов там можно купить за $ 160-170 тыс., тогда как докризиса она обходилась не менее $ 250 тыс.

Впрочем,спросу на заокеанское жилье еще далеко до популярности европейского - здесь совокупнаядоля продаж составляет более 70% от всех сделок, совершенных соотечественникамив 2011 году, говорит Тарченко.

Экспертотмечает популярность Испании: кризис сбил цены на тамошнюю недвижимость на 30%, и теперьна родине Веласкеса и Сервантеса стоимость двухкомнатных квартир на Средиземноморскомпобережье стартует от 70 тыс. евро. Здесь же украинские граждане могут рассчитыватьполучить ипотеку на одних из самых лояльных условий в Европе.

Бизнеси личное

Какую бы цель нипреследовал покупатель, западный рынок недвижимости способен угодить всем. Пословам Пикарда, часто одним из главных мотивов к приобретению жилья, вособенности в Шенгенской зоне, выступает вид на жительство. Его получениеоблегчает факт наличия собственной недвижимости в таких странах, как Хорватия,Словакия, Чехия, Болгария, Испания, Германия и Италия.

Хотяэтот мотив после кризиса перестал быть основным, признает он. "Теперь чащепоступают запросы на покупку с целью инвестирования и с ожидаемым доходом отаренды", - отмечает Пикард.

Так,один из клиентов NAI Pickard, директор департамента крупной столичной IT-компанииЕвгений, не пожелавший называть свою фамилию Корреспонденту, планирует вложить $ 300 тыс. в виллу или роскошныеапартаменты на турецком морском курорте Бодрум. Он подсчитал, что, сдавая этожилье в аренду, сможет окупить его "за десять с копейками лет".

Он подсчитал, что, сдавая это жилье в аренду, сможет окупить его "за десять с копейками лет".

Так,по словам Евгения, вкладывают сбережения многие его знакомые и друзья. "Людиподстраховывают свои деньги за границей", - добавляет он.

Артем,счастливый владелец квартиры на Кипре, хочет убить сразу двух зайцев. "Частьвремени мы будем [там] отдыхать, часть - родители, друзья, - делится онпланами, - а остальное время она [квартира]будет работать [приносить доход от аренды]:зимы там фактически нет. 320 солнечных дней в году, купальный сезон открыткруглый год!"

Артемвоодушевился идеей сдавать жилье, узнав, что каждый год Северный Кипр принимаетоколо 200 тыс. туристов, а ежегодный доход от аренды составляет 10% стоимостижилья - примерно столько же, сколько и в Украине. Для сравнения: в Турциисредняя доходность составляет 5,5%, в Италии - 5%, а в Испании - 3,8%.

Вперспективе дом на Кипре может пригодиться и сыну Артема, если он захочетполучить тут образование, - десятки местных учебных заведений работают попрограммам Великобритании и США.

Северный Кипр принимает около 200 тыс. туристов, а ежегодный доход от аренды составляет 10% стоимости жилья

АБулавина, купившая жилье в Египте, жить в Хургаде и не думает: большую частьгода она планирует сдавать жилье, имея надежный доход. "У нас как? Вчера долларбыл по пять, сегодня восемь, послезавтра будет 15. А там стабильно", - говорит дончанка.

Действительно, египетский рынок недвижимости практически не затронуливнутриполитические волнения января 2011 года, утверждают эксперты.

"Если раньше покупатели [изпостсоветских стран] предпочитали готовое жилье, то сегодня появилась массазапросов на строящееся, - рассказывает Евгений Воронов, директор отдела продажроссийской компании SVR Group. - Покупатели не безоснования считают, что к моменту окончания строительства пройдут уже всеволнения и демонстрации, а недвижимость к этому времени поднимется в цене".

По мнению Тарченко, сегодняшний украинский покупатель получаетреальную возможность приобрести зарубежные метры по низкой кризисной цене, ночерез несколько лет ценовые предложения не только восстановятся, но иувеличатся в разы.

Сегодняшний украинский покупатель получает реальную возможность приобрести зарубежные метры по низкой кризисной цене, но через несколько лет ценовые предложения не только восстановятся, но и увеличатся в разы

Правда,аналитики готовы разочаровать тех, кто рассчитывает на молниеносную прибыль: мол,восстановление рынков и новый прирост цен ожидается не скоро. Несмотря на это, спроссреди соотечественников будет только расти, не сомневаются эксперты.

"Нестабильная политическая и экономическая ситуация в Украине, недовериенаших соотечественников к банковской системе, стремление вложить и сохранитьсвои сбережения, - объясняет причины Тарченко. - Тем более что зарубежнаянедвижимость становится не только привлекательной по качеству, но и доступнеепо стоимости".

Дом не дома

Ценына недвижимость в странах, где украинцы покупают жилье чаще всего

Страны,пользующиеся среди украинцев наибольшей популярностью при покупке недвижимостиза рубежом

Великобритания 19%
Испания 16%
Кипр 13%
Италия 11%
Германия 10%
Чехия 7%
Болгария 5%
Франция 4%
Турция 4%
США 3%
Другие 8%

Данные Международного агентства зарубежной недвижимости DEC рroperty, информационно-справочной службы Корреспондента

***

Этот материал опубликован в №44 журнала Корреспондент от 11 ноября 2011 года. Перепечатка публикаций журнала Корреспондент в полном объеме запрещена. С правилами использования материалов журнала Корреспондент, опубликованных на сайте Корреспондент.net, можно ознакомиться здесь

• Теги:
• деньги
• журнал Корреспондент
• кризис
• инвестиции
• Турция
• Египет
• недвижимость
• Болгария
• строительство
• Кипр
• курорт