Корреспондент: Борщаговка-сити. На месте полей и пустырей киевских пригородов вырастают районы многоэтажек

Четырегода назад на выезде из Киева в направлении города-спутника Вишневого простиралосьчистое поле, принадлежащее сельсовету Софиевской Борщаговки. Сегодня всего в 1 кмот Кольцевой дороги возник целый жилой массив из полутора десятков многоэтажек,вокруг которых строится еще с десяток зданий. Когда этот мини-город будет готов,он станет домом более чем для 40 тыс. человек. Почти столько же, к примеру, обитаетв райцентре Боярка в 11 км от столицы.

Своим преображениембывший пустырь обязан низкой цене, которую выставляют местные застройщики. Около$ 1 тыс. за 1 кв. м - совсем немного по киевским меркам для района в десяти минутахезды от ближайшего метро. К тому же тамошние обитатели получают удобную внутреннююинфраструктуру, предусматривающую все необходимое - магазины, фитнес-центры, детсади начальную школу.

“В Киеве за этиденьги можно купить квартиру в новостройке на начальных этапах строительства наокраине вроде Троещины или Осокорков”, - говорит Сергей Костецкий, специалист помаркетингу агентства недвижимости SV Development.

Строительный бумнакрыл не только Софиевскую Борщаговку. Сегодня активно застраиваются практическивсе направления вокруг Киева - житомирское, варшавское, вышгородское, бориспольское,броварское, одесское. Вдоль одноименных трасс вырастают районы многоэтажек, выигрышноотличающихся от столичных новостроек ценой, упрощенными процедурами кредитованияи порой доступностью к метро и центральной части Киева.

Поле чудес

С высоты еще недоделанной террасы будущего спорткомплекса с джакузи и бассейнами Валерий Мартынов,совладелец жилищного комплекса София от Мартынова - самого крупного, возникшегона месте пустыря в Софиевской Борщаговке, - показывает Корреспонденту размах кипящих здесь работ. Вокруг - строящиеся исданные полтора десятка многоэтажек. Неподалеку просматривается то, что в будущем,по словам бизнесмена, станет местным Крещатиком, - широкая пешеходная улица длиной1,5 км с магазинами, ресторанами, пиццериями, кафе, фонтаном, беговыми и велодорожками.

Для застройщиков- братьев Андрея и Валерия Мартыновых - Софиевская Борщаговка стала золотым дном:квартиры в их ЖК раскупают как горячие пирожки, и все равно спрос не снижается.Мартыновы ввели в эксплуатацию первую из трех очередей комплекса и достраивают вторую.К концу года в ЖК София закончат еще девять десятиэтажек. Шестая часть квартир вСофии уже продана.

Всего в комплексебудет 8 тыс. квартир, рассчитанных на 30 тыс. человек. С учетом обитателей соседнихЖК, обновленная Софиевская Борщаговка приютит более 40 тыс. человек.

Борщаговские квартиры обойдутся покупателям от $ 900 до максимальных $ 1,3 тыс. за 1 кв. м.

Активно продаватьжилье Мартынову помогает прежде всего цена - примерно на пятую часть ниже, чем средняястоимость “квадрата” в новостройках Киева.

Борщаговские квартирыобойдутся покупателям от $ 900 до максимальных $ 1,3 тыс. за 1 кв. м. Причем последняяцена - для апартаментов с собственной открытой лоджией для барбекю. В столице поаналогичной цене можно купить гостинку площадью до 30 кв. м в не лучшем районе.

В целом при бюджете,сопоставимом со стоимостью столичной гостинки, нынче в пригородах можно найти новуюпросторную двухкомнатную квартиру, отмечает Михаил Артюхов, управляющий директорагентства недвижимости ARPA Real Estate. При этом гостинка - это некомфортное староежилье с плохо работающим лифтом, неприятными запахами и невсегда хорошими соседями, подчеркивает эксперт.

Главным преимуществом городской гостинки может стать удачноерасположение относительно транспортных развязок. Однако поездка на маршруткедлиной десять минут до окружной или 20-30 минут до ветки метро - примерно таквыглядит путь на работу для жителей самых быстрорастущих пригородов Киева - этоадекватное расстояние, чтобы качество жизни сохранилось.

Сильной стороной подобных пригородных кварталов, какправило, является развитая собственная инфраструктура. К примеру, возле домовСофии оборудованы детские и спортивные площадки, есть поле для мини-футбола,магазины. На окраине городка возведут отдельный многоэтажный паркинг, скорозаработают детский сад и начальная школа.  

Поездка на маршрутке длиной десять минут до окружной или 20-30 минут до ветки метро - примерно так выглядит путь на работу для жителей самых быстрорастущих пригородов Киева - это адекватное расстояние, чтобы качество жизни сохранилось.

"Идея в том, чтобы человек вернулся сюда с работы и ему ненужно было больше никуда выходить", - говорит Мартынов.

При этом стоимость коммунальных услуг в пригороде тоже ниже,чем в столице: по словам Мартынова, квартплата в ЖК София - 3 грн. за 1 кв. м впятиэтажном доме без лифта и 3,5 грн. - в десятиэтажном с лифтом.

Играет свою роль и финансовая политика застройщиков,работающих "за Окружной", - они, как правило, готовы предоставить льготные условиясвоим покупателям. Например, около 60% клиентов, приобретающих сегодня жилье уМартыновых, делают это за счет беспроцентной рассрочки от собственников ЖК.

"Так как на правом берегу Киева цена на жилье традиционновыше, чем на левом, то, на мой взгляд, с учетом хорошей инфраструктуры жилье наСофиевской Борщаговке очень интересное, - рассуждает Костецкий. - Садики ишколы рядом, супермаркеты есть. До метро, конечно, далековато, но это мелкиеиздержки". 

Лояльный пригород 

Софиевская Борщаговка - лишь один из примеров бурногоразвития жилых микрорайонов в столичных пригородах, начавшегося после кризиса2008 года. Сегодня активно застраиваются практически все ключевые направлениявокруг Киева.  

"Стройки идут порой прямо вдоль транспортных магистралей", -говорит Артюхов.

По темпам возведения новых домов Софиевскую Борщаговкудогоняет окраинный киевский район Феофания-Теремки, куда сегодня тянется веткаметро и неподалеку от которого возводят крупнейший в странеторгово-развлекательный центр Республика. Не уступает в скорости застройки ипригород в районе Житомирской трассы, на которой на протяжении первых 10-15 кмот Киева появилось много новых пятиэтажных домов. Примерно такими же зданиямитеперь утыкан и городок Ирпень, что в 10 км к западу от столицы.

Сегодня активно застраиваются практически все ключевые направления вокруг Киева.  

Весь этот бум вызван рядом факторов. Ключевой из них - низкаяцена, провоцирующая высокий спрос, который, в свою очередь, стимулируетсяперенаселенностью главного мегаполиса страны.

Держать цену на уровне $ 1 тыс. за 1 кв. м в растущих как грибыпосле дождя микрорайонах на окраинах столицы позволяет более низкаясебестоимость строительства. По словам Костецкого,в подобных пригородах, максимально приближенных к столице, она ниже на 15-20%,чем аналогичный показатель в новостройках Киеве.  

"Первое преимущество для застройщика - это не столица, поэтомуземля, электричество, коммуникации - все дешевле", - говорит эксперт.

Кроме того, уточняет Артюхов, разрешительные и согласовательныевопросы чиновниками в селах решаются легче и быстрее. Да и власти здесь лояльнее.

"Мы не видели преград со стороны властей", - признаетсяМартынов, добавляя, что сегодня сельсовет занимается даже тем, чтобы подвестимаршрутку прямо в ЖК София.

Держать цену на уровне $ 1 тыс. за 1 кв. м в растущих как грибы после дождя микрорайонах на окраинах столицы позволяет более низкая себестоимость строительства

Дополнительную выгоду застройщикам, работающим в пригороде,несет и быстрая оборачиваемость капитала. По словам участников рынка, еслиграмотно работать, то пятиэтажные домики можно строить и продавать в цикле 9-12месяцев, тогда как на столичном рынке строительный цикл вместе с продажей можетдостигать 18-36 месяцев. А при большем объеме работ и продаж снизить ценуквадратного метра проще.

Еще один немаловажный бонус для застройщика, работающего зачертой столицы, - он может полностью выкупить, а не арендовать умуниципалитета, землю под здания.

Низкая цена пригородной недвижимости и стагнация столичногорынка, по мнению экспертов, приведет к тому, что в ближайшие годы процессзастройки киевских окраин будет продолжаться так же бурно.  

"Новая квартира в пригороде - это другое, качественно лучшеепространство для жизни, - уверен Артюхов из ARPA Real Estate. - При наличии ужеодного автомобиля в семье жилье в пригороде может стать прекраснойальтернативой городскому".  

***

Этот материал опубликован вспециальном приложении Недвижимость к №22 журнала Корреспондент от 7 июня 2013года. Перепечатка публикаций журнала Корреспондент в полном объеме запрещена. Справилами использования материалов журнала Корреспондент, опубликованных насайте Корреспондент.net, можно ознакомиться здесь.  

• Теги:
• Киев
• журнал Корреспондент
• квартира
• недвижимость
• цена
• строительство
• Борщаговка