- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
Рынок недвижимости: Какое жилье в столице пользуется спросом
Нынешний год стал одним из самых непростых для продавцов квартир. Весной из-за проведения президентских выборов, количество сделок сократилось примерно на 20−30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Осенью гривна, вопреки прогнозам, стала укрепляться. Это новость не очень обрадовала покупателей и продажи упали еще больше. Что происходит с рынком недвижимости в Киеве, пишет Новое время.
Почему снизились продажи
Большинство потенциальных покупателей хранят деньги на приобретения жилья в инвалюте. А поскольку гривна сейчас укрепилась, многим украинцам попросту стало не хватать денег на долгожданное жилье.
Читай также: Депутаты получили 3 млн грн компенсации за жилье — СМИ
Если при курсе 24 грн за доллар, за $10 тыс можно выручить 240 тыс грн, то при курсе в 28 грн — уже 280 тыс грн. Иными словами, квартиры подорожали в долларовом эквиваленте.
“Мы подсчитали, что оживление на рынке произойдет при девальвации до 27 грн за 1 доллар“, — рассказывает Анатолий Топал, вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью.
Курсовые колебания больше всего отражаются на застройщиках эконом-класса и гораздо менее влияют на компании, которые работают в более высоком ценовом сегменте.
Вторая проблема для рынка первички связана с одним из самых больших застройщиков — компанией Укрбуд. Летом компания приостановила строительство многих объектов из-за продажи части компании. Продавал экс-нардеп Максим Микитась.
Читай также: Когда и куда украинцы переезжают от родителей
Укрбуд уже возобновил строительство, но доверия покупателей утеряно и нужно время, чтобы его вернуть.
“Мы провели опрос среди потенциальных покупателей. Если в прошлом году около 70% из них готовы были вкладывать деньги в покупку квартиры в новостройке, то сейчас таких — около 40%“, — рассказывает Сергей Степенко, управляющий партнер консалтинговой компании SV Development.
Какое жилье пользуется спросом
Сегодня пользуются спросом недорогие квартиры — до $40 тыс.
“Ипотечное кредитование не работает и большинство потребителей могут самостоятельно собрать только небольшую сумму“, — говорит Сергей Степенко. Найти покупателей на квартиры подороже гораздо сложнее.
Как правило, недорогое жилье покупают под сдачу в аренду, которая за последний год подорожала на 10−12%.
Напомним, в Киеве сократился уровень продаж нового жилья.
Хотите знать важные и актуальные новости раньше всех? Подписывайтесь на Bigmir)net в Facebook и Telegram
