- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
Какому застройщику можно доверять
Документы и разрешения
Во-первых, проверить, имеет ли компания законное основание вестихозяйственную деятельность, во-вторых, изучить разрешительные документына строительство самого объекта недвижимости на указанной территории, атакже сроки действия документов.
Также не менее важно изучить объективные факторы, по которым можносудить о самой строительной компании, – рекомендуют аналитики. Средитаких факторов – возраст компании застройщика, ее генподрядчик,количество ранее возведенных компанией объектов недвижимости,своевременность сдачи объектов недвижимости в эксплуатацию,сотрудничество с банками, а также наличие строительной техники.
Доверяй, но проверяй!
Однако, предостерегают эксперты, не стоит забывать о том, что любоевложение средств всегда связано с некоторой долей риска, и рынокпервичной недвижимости не исключение. Прямая обязанность специалистовпервичного рынка недвижимости – сначала проверить своего партнера, апотом уже решить, сотрудничать или нет с этим конкретным застройщиком.
Прежде всего, у компании-застройщика должны быть в наличии решениесессии городского совета на строительство объекта; устав; правила ФФС,Кооператива; документы, свидетельствующие о том, кто управитель фонда,кто застройщик; лицензия на проведение строительных работ; разрешениена выполнение строительных работ; свидетельство о государственнойрегистрации, заверенное подписью и печатью; справка из облстата;документы касательно налогового статуса; договор аренды земли.
Эксперты рекомендуют потенциальным покупателям, чтобы самим незаниматься проверкой информации о застройщике, обращаться в агентствонедвижимости. В таком случае АН будет выступать отделом продаж отзастройщика.
В распоряжении агентства всегда будут текущие цены от застройщика,планировки объекта недвижимости, района, срока сдачи, техническиеособенности объекта. Кроме того, специалист первичного рынка даетполную консультацию юридических сторон договора между клиентом изастройщиком, полностью сопровождает и помогает клиенту в выбореинтересующего варианта, выясняет все требования клиента, регулирует ихсо строительной компанией. Когда клиент определился, квартирабронируется у застройщика, назначается дата подписания договораимущественных прав на недвижимость, составляется договор, и вназначенный срок клиент подписывает его у застройщика. После чего запокупателем закрепляется квартира по фиксированной цене, что обязываетпокупателя внести денежные средства.
Финансируем грамотно
Покупатель также должен знать, что инвестирование и финансированиестроительства объектов осуществляется исключительно через финансовыеучреждения: фонды финансирования строительства (ФФС); фонды операций снедвижимостью (ФОН); выпуск облигаций; негосударственные пенсионныефонды и кооперативы (долевой фонд). Исключением, пожалуй, являетсясамый популярный в свое время паевой фонд, на него наложен запрет от 15декабря 2006 года. На сегодняшний день наиболее распространенной формойприобретения прав на первичную недвижимость является участие в ФФС,кооперативе или путь приобретения облигаций.
Эксперты рынка недвижимости рекомендуют — при заключении договора сзастройщиком, необходимо обращать внимание на условия договора. Вдоговоре должны быть оговорены штрафные санкции застройщика передпокупателем, если таковых нет, то необходимо требовать включенияданного пункта в договор.
Источник:
Во-первых, проверить, имеет ли компания законное основание вестихозяйственную деятельность, во-вторых, изучить разрешительные документына строительство самого объекта недвижимости на указанной территории, атакже сроки действия документов.
Также не менее важно изучить объективные факторы, по которым можносудить о самой строительной компании, – рекомендуют аналитики. Средитаких факторов – возраст компании застройщика, ее генподрядчик,количество ранее возведенных компанией объектов недвижимости,своевременность сдачи объектов недвижимости в эксплуатацию,сотрудничество с банками, а также наличие строительной техники.
Доверяй, но проверяй!
Однако, предостерегают эксперты, не стоит забывать о том, что любоевложение средств всегда связано с некоторой долей риска, и рынокпервичной недвижимости не исключение. Прямая обязанность специалистовпервичного рынка недвижимости – сначала проверить своего партнера, апотом уже решить, сотрудничать или нет с этим конкретным застройщиком.
Прежде всего, у компании-застройщика должны быть в наличии решениесессии городского совета на строительство объекта; устав; правила ФФС,Кооператива; документы, свидетельствующие о том, кто управитель фонда,кто застройщик; лицензия на проведение строительных работ; разрешениена выполнение строительных работ; свидетельство о государственнойрегистрации, заверенное подписью и печатью; справка из облстата;документы касательно налогового статуса; договор аренды земли.
Эксперты рекомендуют потенциальным покупателям, чтобы самим незаниматься проверкой информации о застройщике, обращаться в агентствонедвижимости. В таком случае АН будет выступать отделом продаж отзастройщика.
В распоряжении агентства всегда будут текущие цены от застройщика,планировки объекта недвижимости, района, срока сдачи, техническиеособенности объекта. Кроме того, специалист первичного рынка даетполную консультацию юридических сторон договора между клиентом изастройщиком, полностью сопровождает и помогает клиенту в выбореинтересующего варианта, выясняет все требования клиента, регулирует ихсо строительной компанией. Когда клиент определился, квартирабронируется у застройщика, назначается дата подписания договораимущественных прав на недвижимость, составляется договор, и вназначенный срок клиент подписывает его у застройщика. После чего запокупателем закрепляется квартира по фиксированной цене, что обязываетпокупателя внести денежные средства.
Финансируем грамотно
Покупатель также должен знать, что инвестирование и финансированиестроительства объектов осуществляется исключительно через финансовыеучреждения: фонды финансирования строительства (ФФС); фонды операций снедвижимостью (ФОН); выпуск облигаций; негосударственные пенсионныефонды и кооперативы (долевой фонд). Исключением, пожалуй, являетсясамый популярный в свое время паевой фонд, на него наложен запрет от 15декабря 2006 года. На сегодняшний день наиболее распространенной формойприобретения прав на первичную недвижимость является участие в ФФС,кооперативе или путь приобретения облигаций.
Эксперты рынка недвижимости рекомендуют — при заключении договора сзастройщиком, необходимо обращать внимание на условия договора. Вдоговоре должны быть оговорены штрафные санкции застройщика передпокупателем, если таковых нет, то необходимо требовать включенияданного пункта в договор.
Источник:
Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:
