- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
- ВНО в Украине 2024
Что будет с ценами на украинскую недвижимость
Иногда просто диву даешься, их разговоры о скоро грядущем повышении ценна недвижимость, причиной которого станет “отложенный спрос”. Такая жемифическая вещь как Минотавр - все о нем знают, но никто не видел,пишет Глобалист.
Время подумать
Вот у меня, например, есть отложенный спрос на спортивный Мустанг.Как только у меня появятся свободные 300,000$ я его тут же куплю!Потому что мне очень хочется и мне правда нужно. Но ведь они могут таки не появится в течение всей моей жизни, и я умру вместе со своимотложенным спросом…
А у бомжей огромный отложенный спрос на деликатесы и жилье. Устудентов - отложенный спрос на туры в Рио… У умирающих пациентовстрашный отложенный спрос на дорогущие услуги клиник.
Нет спроса-цена ниже
На самом деле есть только один спрос. И спрос это“платежеспособный”. Нет денег - нет покупок. А вот потребности ижелания могут быть у всех разные… Если нет денег, то не спрос это, ажелание. Спрос - это готовность приобретать при цене, сложившейся нарынке в данный момент.
А если деньги есть, но не хватает, на что упирают риэлторы… Такдаже если цена упадет и герой риэлторов с “отложенным спросом” опятьможет принять решение ждать, или умрет, или возьмет да переедет кудаподальше. Тогда смело можно вводить новое понятие - “нереализованныйотложенный спрос”.
Огромная туча народу на низком старте купить квартиру в Киеве за$10,000. Риэлторы их прибавляют в графу спрос, получая превышениеспроса над предложением, и мантра эта “недвижимостьскоробудетдоражать”отсюда напрашивается как логический вывод.
Первичка-вторичка
Просматривая предложения по продаже вторичной недвижимости в Киеве,можно прийти к выводу, что финансовые проблемы начали испытывать болеесостоятельные граждане (средний класс), потому что выставлены квартирыс ремонтами, мебелью, бытовой техникой, явно не спекулятивного плана,они дороже чем январско-мартовский неликвид, лучше по характеристикам исоздают эффект возрастания цены на метр квадратный.
Хотя на самом деле это говорит только о проблемах в экономике иснижении доходов владельцев. И основные покупатели квартир насегодняшний день - это простые люди, которые собираются в этихквартирах жить.
И у массы потенциальных покупателей на руках до 30-40 тыс. - этолюди, которые по каким либо причинам не успели взять кредит, а ихденьги, это сбережения на первый взнос по тем же ипотечным кредитам.
А больше им деньги взять негде, либо нужно время, что бызаработать, либо нужна ипотека. Но быстро заработать с текущейситуацией просто не реально, а ипотека (с мораторием на изъятиезалоговой недвижимости) появится явно совсем не скоро. Так откудавозьмётся рост, если покупать не за что?
Вот и получается, что риэлторам сделки нужны, а их нет. Нет конечночто-то есть, но это 10% от прежних объёмов, да и суммы гонораров совсемне те. Так что сколько бы не доказывали обратное, цены будут падать, итакой ценовой пузырь не надуется больше никогда, и шары такой уже небудет, и продавцы, которые не уступают сегодня, завтра будут гонятьсяза каждым покупателем, что бы взять за свою “бесценную” хрущёвку хотьчто нибудь.
К примеру, в районных центрах, где нет серьёзных риэлторскихобъединений, где риэлторы не контролируют средства массовой информации,никакого рывка, никакого повышения цен нет и в помине.
До дна идти еще долго… может в 2011 году. Было бы гораздо быстрее,но риэлторы ожесточенно сопротивляются)). И дешевле 1000 у. е.застройщикам всё равно строить выгодно. В Европе это делать хорошоумеют. Поэтому заграничных застройщиков на Украину пускать не хотят,чтобы не сбивали цены.
А все разговоры о том, что через год наступит дефицит жилья, так вначале надо распродать все, что уже возведено. Кроме того, от ужеприобретенных квартир в новостройках сейчас активно избавляютсяспекулянты, поэтому их предложение только растет.
Источник:
Время подумать
Вот у меня, например, есть отложенный спрос на спортивный Мустанг.Как только у меня появятся свободные 300,000$ я его тут же куплю!Потому что мне очень хочется и мне правда нужно. Но ведь они могут таки не появится в течение всей моей жизни, и я умру вместе со своимотложенным спросом…
А у бомжей огромный отложенный спрос на деликатесы и жилье. Устудентов - отложенный спрос на туры в Рио… У умирающих пациентовстрашный отложенный спрос на дорогущие услуги клиник.
Нет спроса-цена ниже
На самом деле есть только один спрос. И спрос это“платежеспособный”. Нет денег - нет покупок. А вот потребности ижелания могут быть у всех разные… Если нет денег, то не спрос это, ажелание. Спрос - это готовность приобретать при цене, сложившейся нарынке в данный момент.
А если деньги есть, но не хватает, на что упирают риэлторы… Такдаже если цена упадет и герой риэлторов с “отложенным спросом” опятьможет принять решение ждать, или умрет, или возьмет да переедет кудаподальше. Тогда смело можно вводить новое понятие - “нереализованныйотложенный спрос”.
Огромная туча народу на низком старте купить квартиру в Киеве за$10,000. Риэлторы их прибавляют в графу спрос, получая превышениеспроса над предложением, и мантра эта “недвижимостьскоробудетдоражать”отсюда напрашивается как логический вывод.
Первичка-вторичка
Просматривая предложения по продаже вторичной недвижимости в Киеве,можно прийти к выводу, что финансовые проблемы начали испытывать болеесостоятельные граждане (средний класс), потому что выставлены квартирыс ремонтами, мебелью, бытовой техникой, явно не спекулятивного плана,они дороже чем январско-мартовский неликвид, лучше по характеристикам исоздают эффект возрастания цены на метр квадратный.
Хотя на самом деле это говорит только о проблемах в экономике иснижении доходов владельцев. И основные покупатели квартир насегодняшний день - это простые люди, которые собираются в этихквартирах жить.
И у массы потенциальных покупателей на руках до 30-40 тыс. - этолюди, которые по каким либо причинам не успели взять кредит, а ихденьги, это сбережения на первый взнос по тем же ипотечным кредитам.
А больше им деньги взять негде, либо нужно время, что бызаработать, либо нужна ипотека. Но быстро заработать с текущейситуацией просто не реально, а ипотека (с мораторием на изъятиезалоговой недвижимости) появится явно совсем не скоро. Так откудавозьмётся рост, если покупать не за что?
Вот и получается, что риэлторам сделки нужны, а их нет. Нет конечночто-то есть, но это 10% от прежних объёмов, да и суммы гонораров совсемне те. Так что сколько бы не доказывали обратное, цены будут падать, итакой ценовой пузырь не надуется больше никогда, и шары такой уже небудет, и продавцы, которые не уступают сегодня, завтра будут гонятьсяза каждым покупателем, что бы взять за свою “бесценную” хрущёвку хотьчто нибудь.
К примеру, в районных центрах, где нет серьёзных риэлторскихобъединений, где риэлторы не контролируют средства массовой информации,никакого рывка, никакого повышения цен нет и в помине.
До дна идти еще долго… может в 2011 году. Было бы гораздо быстрее,но риэлторы ожесточенно сопротивляются)). И дешевле 1000 у. е.застройщикам всё равно строить выгодно. В Европе это делать хорошоумеют. Поэтому заграничных застройщиков на Украину пускать не хотят,чтобы не сбивали цены.
А все разговоры о том, что через год наступит дефицит жилья, так вначале надо распродать все, что уже возведено. Кроме того, от ужеприобретенных квартир в новостройках сейчас активно избавляютсяспекулянты, поэтому их предложение только растет.
Источник:
Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:
