Как продать или купить комнаты в общежитиях

С 1 января разрешено приватизировать комнаты в общежитиях ираспоряжаться ими по своему усмотрению — дальше жить, продавать или варенду сдавать. Потенциал нового сектора рынка жилья громадный: поданным Фонда госимущества, в стране имеется 14 тысяч общежитий, этооколо 1,5 млн. комнат. Большинство этих «муравейников» расположено вбольших городах, куда во времена СССР привлекали рабсилу. Сюда же исейчас стремятся люди из глубинки, ибо в мегаполисах легче найти работуи выжить.

Общагипревращаются в перевалочные базы: те, кто завладел комнатами, начали ихпродавать, дабы, доложив сбережения, купить более приличное жилье. Илисдавать их, если самим есть где жить, кроме этих узких стен.Приценились и мы к таким хоромам в Киеве. А заодно с помощью экспертоввыяснили, как будет меняться их стоимость.

Вариантов арендыпока негусто. Цены колеблются в пределах 1000—1800 грн., в зависимостиот расположения общежития и площади комнаты, а торговаться бесполезно.Татьяна Котенко, директор АН «Новый адрес», говорит: «В регионах —завал, люди стремятся в Киев и часто соглашаются на работу, от которойстоличные жители нос воротят. Зарплаты таким приезжим не позволяютснимать комфортное жилье, поэтому спрос на экономкласс будет устойчив ицены на него не упадут». «Комнаты в общагах снимают с лету, я не вижупричин для их удешевления», — вторит директор АН «Чато-М» СергейЛитовченко. Эти прогнозы похожи на правду, ввиду того, что стоимостьаренды экономкласса не падает, а с сентября даже начала подрастать.

Авот с продажей таких «дворцов» — иной коленкор. Сразу $2 тысячи от $30тыс. заявленных нам уступили в АН «Англетер» за жилье в 19 м2по ул. Стальского в Днепровском р-не. За 21 «квадрат» в пер. Строителейв Дарнице хозяева хотят взять $25 тыс., а вначале претендовали на $30тыс. Сам брокер из АН «Киевская недвижимость» считает нереальнымизапрошенные хозяевами $35 тыс. за 18-метровку по ул. Телиги, близ метро«Дорогожичи»: красная цена ей $30 тыс. Итак, по общагам можно жестко торговаться.

«Иеще на 10%, т.е. на $2,5—3 тыс., к концу года снизятся цены, посколькуспрос на такое жилье будет не расти, а падать, — считает директор АН«Золотой ключ» Сергей Степанюк. — Даже совсем небогатые покупателиориентируются на гостинки — все-таки изолированное жилье». «Нет, самыебедные будут раскупать эти «времянки», но только после возрожденияипотеки, — возражает директор АН «Аякс» Борис Егизарян. — А вотстоимость их действительно завышена и к началу 2010-го должна просестьна $3—4 тысячи».

Имеет право отхватить

СогласноЗакону «Об обеспечении прав требований жилищных прав жильцовобщежитий», можно отхватить родную комнату, став ее полноправнымвладельцем. А затем можно продать ее и купить нечто более приличное. Ноприватизировать эти «метры» можно при условии, что вы жили в общежитиине менее 5 лет и имеете ордер на это жилье. Приватизировать можно жильев общежитиях предприятий и организаций, в которых вы работаете илиработали. Исключение — общежития, находящиеся на балансе Минобороны,МВД и вузовские, для проживания студентов.

Продавцам - отступать, покупателям - вести разведку

Мыпопросили риелторов — названных и оставшихся «за кадром» — датьрекомендации продавцам и покупателям комнат в общагах. Получилосьподобие военной рекогносцировки.

Советы продавцам

Если комната «висит» на рынке более 2 месяцев, звонки, а тем болеепросмотры редкостны — ясно, что, вы завысили цену. Готовьтесь котступлению! Можно начать с уступки в $0,5—1 тыс. Не оживился спрос — значит, жадничаете, надо еще скидывать.

Передкаждым оговоренным просмотром не только генеральную уборку в комнатесделайте, но и отдрайте общий коридор, кухню, санузел и душ. Покупательих видит дополнением к жилью и будет осматривать скрупулезно. А еслиобщежитие — блочной системы (на секцию из 3—5 комнат имеются душ итуалет), накануне каждого визита клиента просите жильцов соседнихблоков прибраться, ведь он, не будь дурак, заглянет и поймет, что тутна самом деле с сангигиеной творится. С подъездом ясно: он долженблестеть. Соседи на время просмотра пусть не высовываются из своихкаморок, дабы не создать впечатления тесноты в коридоре — попросите ихоб этом.

Вамзазорно на несколько недель стать уборщицей? Тогда возвращайтесь кпункту «номер раз»: будьте готовы всерьез скидывать цену на комнату.

Советы покупателям

Важнейший: выясните, приватизирована ли эта комната мирнымпутем или по решению суда с другими жильцами или сюрлицом-балансодержателем. Срок исковой давности по гражданским делам —3 года, и если он не истек, у владельца-продавца еще могут отобратькомнату и рикошетом — признать ваш договор купли-продажинедействительным. Конечно, продавец вам должен вернуть деньги, но еслионых у него уже нет, будет возмещать вам по 20% с доходов в месяц.Процесс растянется на десятилетия.

Разведчик-покупательеще должен выяснить, какому предприятию, организации принадлежит илипринадлежала эта общага. Одно дело — вам может доставить дискомфортконтингент соседей (это могут быть работяги с завода или интеллигентыиз НИИ). А другое, более важное — регулярно ли платит балансодержательи/или жители этого дома за жилкомуслуги. Если нет — коммунальщики илижилотдел предприятия могут отключить дом от горячей воды и отопления,тогда вы попадете в одну тонущую лодку со злостными должниками.

Ещекрайне важно узнать, когда предприятие или организация, возведшая этуобщагу, в последний раз делала капремонт с заменой труб подачи горячейи холодной воды. Хорошо, если хотя бы в конце 1980-х, тогда меньшериск, что трубы прорвут, и вы или вас зальют, что выльется вмноготысячные расходы на ремонт. Они вам или соседям сверху могутоказаться не по карману.

Автор: Михаил Романцов

Источник: www.segodnya.ua

---

---