Как менялись ставки аренды недвижимости

Как менялись ставки аренды недвижимости

Столичная реальность

Столичные рантье, почувствовав некоторое оживление со стороны арендаторов, которые после кризиса снова потянулись в Киев на заработки, не стесняясь начали повышать цены. Особенно лихо раздувались ставки для однокомнатных квартир в отдалении от центра и в приближенных к центру, но все же периферийных районах столицы, – там аренда подорожала на 10–16%. В итоге снять «однушку» на Левом берегу в первых числах сентября 2011 года стоило 3000–3500 грн. Прошлогодние ставки на уровне 2200–2500 грн. можно отыскать лишь в самых отдаленных районах города, да и то в домах гостиничного типа. А вот арендные ставки жилья бизнес– и премиум-класса в 2011 году уменьшились на 12–15%.

В отличие от рантье, сдающих эконом-варианты, арендодатели, предлагающие объекты стоимостью выше 6 тыс. грн. в месяц, готовы идти на уступки и снижать ставку. «Если объект предлагается больше месяца и не сдан, его цена падает на 5–10%, если же арендатор не находится и дальше, то каждый последующий месяц экспозиции стоимость уменьшается примерно на ту же сумму», – отмечает Ирина Луханина, генеральный директор АН «Благовест». По словам генерального директора сети агентств недвижимости «RealDruzi» Людмилы Друзенко, средний размер торга по поводу аренды для однокомнатных квартир составляет порядка 9%, для 2-комнатных квартир – около 16%. Наибольший размер торга был зафиксирован в Печерском и Шевченковском районах, где и расположена большая часть квартир бизнес– и премиум-класса.

Арендные ставки в столице до конца года вырастут в эконом-сегменте на 3–6%, в основном из-за начала нового делового сезона и притока в город студентов. Цена аренды более престижных квартир (на Оболони и в Печерском районе) останется стабильна, то есть для однокомнатных – 4000–5000 грн., а для «двушек» – 6000–9000.

Дорожает и в регионах

Как и в Киеве, города-миллионники также не балуют арендаторов низкими ценами. Сами ставки там, конечно, пониже столичных, однако и они постепенно растут. Например, в Харькове с начала года арендные ставки выросли на 10–15%, а в некоторых случаях и на 25%. Да, в городе и сейчас можно отыскать маленькие гостинки на периферии по цене 700–800 грн. в месяц. Однако основные предложения однокомнатных находятся в диапазоне 1100–1800 грн., «двушек» – 1600–2300 грн. Харьковские рантье, скорее всего, продолжат повышать цены на 1–2% ежемесячно, так как количество предложений в городе ограничено.

А в 2012 году аренда в Харькове подорожает еще больше. «На ценообразование повлияют психологические ожидания рынка накануне проведения здесь этапов чемпионата Евро-2012. Ближе к началу чемпионата многие владельцы квартир, сдававшие жилье на длительный срок, перейдут в сегмент посуточной аренды», – считает директор филиала компании «Харьковское агентство недвижимости» Андрей Правдин.

Впрочем, дорожала аренда не везде. Например, во Львове, как и в начале 2011 года, однокомнатные на окраинах сдаются по цене 1400–1600 грн. в месяц, в центре – 1600–2000 грн. Хотя традиционно во Львове в центре практически не сдается жилье в долгосрочную аренду – арендодатели предпочитают зарабатывать на посуточной сдаче квартир туристам.

Одессе, Днепропетровску и Донецку 2011 год принес подорожание аренды в среднем на 3–7%. В итоге снять «однушку» в этих городах можно за 1000–1400 грн. на периферии и за 1600–2500 в центральных районах.

Инвестиции окупятся не скоро

«В 2008 году на общей волне ажиотажа я инвестировал в покупку однокомнатной квартиры, чтобы получать доход от аренды. Квартира стоила 90 тыс. долларов. Понятно, что пока никакой окупаемости достичь не удалось, однако постоянный доход аренда обеспечила», – рассказывает киевлянин-рантье Михаил Руденко. По его словам, в кризис этот доход был совсем не лишним, так как бизнес самого Михаила переживал далеко не лучшие времена.

По мнению «Денег», при инвестировании в квартиру с целью получения ренты стоит учитывать традиционный комплект факторов: место нахождения квартиры и ее состояние. Исходя из них, можно прогнозировать возможную арендную ставку, по которой объект будет реально сдать. Как видно из таблицы «На что рассчитывать рантье, покупающему сейчас квартиру», самый быстрый период окупаемости – это квартира в центре Киева в новом престижном доме, которую потенциально можно сдать за 8000 грн. в месяц. Инвестируя в жилье с целью получения в будущем дохода от ренты, необходимо учитывать также цену ремонта (в наших расчетах мы исходили из весьма скромной цены 150 долл. на 1 кв. м). Конечно, период окупаемости не будет коротким; как видно из нашей таблицы, для столичных «однушек» он равен 9–13 годам.

Однако это гарантированный постоянный доход на уровне 7–11%. И в этом – основное преимущество таких инвестиций. «Это надежное вложение свободных средств с возможностью получения регулярного дохода. Лучше приобретать жилье в новостройке, которое пользуется спросом у арендаторов и со временем будет расти в цене. За небольшой бюджет лучше приобрести 1–2-комнатную квартиру на жилом массиве, за бюджет побольше – 2-комнатную квартиру в центре. Это наиболее востребованные категории жилья», – отмечает риэлтор Ирина Луханина. «Деньги» считают, что 2011 год – самое время инвестировать в покупку квартиры для сдачи в аренду. Как уже было сказано, цены на жилье уверенно снижаются, поэтому есть шанс купить квартиру дешевле, чем она стоила до кризиса и чем она будет стоить после начала уверенного экономического подъема, который прогнозируется во второй половине 2012 года.

Как менялись ставки аренды в Киеве в последние полтора года*

Район

01.01.2010

20.02.2010

11.04.2010

31.05.2010

21.07.2010

09.09.2010

29.10.2010

18.12.2010

06.02.2011

29.03.2011

18.05.2011

07.07.2011

27.08.2011

Киев**

297

298

294

317

335

347

354

354

345

345

349

354

360

Голосеевский

265

266

261

286

304

318

325

326

317

316

322

325

332

Дарницкий

250

250

250

278

297

304

313

310

304

304

306

312

318

Деснянский

254

252

250

271

285

294

302

301

295

294

299

304

310

Днепровский

260

261

255

276

298

306

313

313

305

306

313

316

319

Оболонский

321

326

323

350

363

380

393

394

384

383

384

391

396

Печерский

458

457

443

473

503

525

532

533

519

519

523

528

535

Подольский

276

278

278

298

309

321

330

329

323

319

326

334

341

Святошинский

267

265

264

274

287

297

304

302

295

294

297

305

308

Соломенский

277

279

278

308

324

335

337

337

330

328

332

337

339

Шевченковский

353

358

354

369

388

404

409

406

397

396

401

406

415

* – долл. за однокомнатную квартиру

** – средняя цена по Киеву

По данным svdevelopment.com

На что рассчитывать рантье, покупающему сейчас квартиру

Расположение, описание

Площадь квартиры, м2

Стоимость квартиры, тыс.

Цена 1 м2

Стоимость аренды, в месяц

Окупаемость, лет и мес. (грубо)*

Окупаемость в случае размещения вклада в банке на сумму стоимости квартиры, лет и мес**

ул. Драгомирова, 9 (Печерский р-н, квартал «Новопечерские липки», сдача – II квартал 2012)

60,3

150 750

2 500

1 000

13 лет 3 мес.

12 лет

бульв. Перова, 10-12, дом № 2 (Днепровский р-н, сдача – III кв. 2012)

52,46

62 296

1187,5

500

11 лет 7 мес.

бульв. Быкова, 7 (старый фонд, Деснянский, р-н)

39

55 000

1410

375

12 лет 2 мес.

ул. Драгомирова, 12 (Печерский р-н, квартал «Новопечерские липки», дом сдан)

46

118 500

2 576

1 000

9 лет 8 мес.

* – в случае сдачи квартиры в долгосрочную аренду к стоимости квартиры в новостройках добавлены расходы на ремонт из расчета 150 долл. за кв. м;

** – в случае размещения вклада в долларах США в Ощадбанке ставка 6% годовых, вклад «Депозитный», с учетом ежегодной капитализации процентов.

 

 

Автор: Наталия Богута

Источник: Деньги

Поделись:


Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:
Мы в социальных сетях
Курс валют
14.04.2021 1 USD 1 EUR 1 RUB
Покупка 27.92 33.22 0.00
Продажа 28.04 33.42 0.00
Все курсы наличных валют...
15.04.2021 1 USD 1 EUR 1 RUB
Покупка/продажа 27.98 33.48 0.37
Все курсы НБУ...