Как влияет курс доллара на цену недвижимости в 2020 году - эксперт

В более 70% строящихся объектов в киевском регионе резкое увеличение цен на квартиры из-за растущего курса американского доллара не будет подкреплено существующим спросом.  Об этом сообщила эксперт рынка недвижимости Виктория Нерода.

Читай также: Льготная ипотека: Кто и как сможет оформить кредит на жилье

По ее данным, в 2021 году ориентиром как для застройщиков, так и для покупателей станет курс американского доллара.

Уже сейчас многие застройщики переписывают свои ценники из расчета 30-31 грн/доллар, - рассказала она

Но при этом, по мнению эксперта, только в 20-25% строящихся объектов в Киеве и ближайшем пригороде такое повышение цен будет мотивировано уровнем спроса. 

Читай также: Почем квартира: Сколько сейчас стоит жилье в Киеве

“Рост цен может быть мотивирован в объектах новых форматов, например, “город в городе“, строящихся в Киеве, или эко-комплексах и объектах ‘nature friendly’, реализуемых в ближайшем пригороде столицы (на удаленности до 10 км от черты города). На данный момент популярность объектов новых форматов достигает около 60% от всего существующего спроса“, - отметила Виктория Нерода. 

Она считает, что интерес покупателей к таким жилым комплексам вызван повышенной комфортностью будущего ЖК, дополнительными удобствами (развитой и многофункциональной инфраструктурой), а также широкими рекреационными возможностями. Кроме этого, объекты новых форматов в большинстве своем по качеству строительства приближаются объектам бизнес-класса. А цена на такие объекты в среднем на 20-25% выше, чем на объекты эконом-класса. 

Что касается среднерыночного роста цен, связанного с курсовыми колебаниями, то до конца года он может составить 7%. 

Читай также: Квартиры в пригороде Киева 2020 раскупают нарасхват: Известна причина

“Для большинства застройщиков существует риск, что, повышая цены из-за растущего курса доллара, может существенно снизиться динамика продаж, и это далеко не все девелоперы в состоянии принять. Завышенные цены могут повлечь отток покупателей в другие сегменты рынка: например, потенциальные покупатели могут переориентироваться на более дорогие качественные объекты“, - подытожила Виктория Нерода.  

Ранее Шмыгаль рассказал, какой должна быть ставка по ипотеке.

• Теги:
• Украина
• недвижимость
• курс доллара