Квартира со скидкой: Как перевести коммерческое помещение в жилой фонд

Помещение должно соответствовать конкретным условиям

19 апреля 2021, 14:01

Квартира со скидкой: Как перевести коммерческое помещение в жилой фонд

Рассмотрение всех необходимых документов может забрать около 2 месяцев / depositphotos.com

Согласно украинскому законодательству, к жилому фонду относятся любые помещения, обустроенные для проживания людей, сообщает "BuildPortal".

Однако, государственные строительные нормы имеют четкие условия, выдвигаемые к жилым помещениям. Среди них:

высота потолков от 2,5 метра;
площадь санузла не менее 3,8 квадратного метра;
присутствие вентиляции;
подключение к коммунальным услугам.

Нормы также регламентируют уровень шума, электромагнитного излучения, вибраций, санитарные и гигиенические нормы. Также устанавливаются требования к толщине стен и строительным материалам.

Исходя из всех этих требований и формируется цена квадратного метра жилого фонда, которая превышает цену квадратного метра коммерческой стройки. Причина - выше условия качества.

Но, коммерческая недвижимость в Украине часто переходит в жилую. В большинстве этим процессом уже занимаются сами покупатели.

Механизм работает следующим образом: застройщик экономит на материалах, строит коммерческое помещение, но с возможностью его переоборудования. Цена такого помещения будет ниже. Продается оно как коммерческое, а сам покупатель занимается его переводом в жилой фонд.

Обычно так происходит со студиями, апартаментами и мастерскими. Для того чтобы они стали жилыми, необходимо модернизировать помещение и подготовить пакет документов:

заявление об изменении целевого предназначения;
документ об уведомлении балансодержателя про перевод в другой фонд;
копия паспорта и идентификационный код собственника;
копии документов для подтверждения прав собственности на квадратные метры;
копия технического паспорта площадей, которые передаются, и всего этажа - в случае многоэтажных домов;
проект;
фотографии.

Все эти документы передают в Центр предоставления административных услуг. Далее - в Департамент градостроительства и архитектуры. Рассмотрение обычно занимает около двух месяцев. Если у госучреждений не будет возражений, собственник получает разрешение на перевод коммерческого помещения в жилой фонд.

Напомним, ранее сообщалось о том, что в Киеве сдают квартиру размером в 6 квадратных метров без окон.

Читайте нас в Google.News