Квартира со скидкой: Как перевести коммерческое помещение в жилой фонд

Помещение должно соответствовать конкретным условиям
Квартира со скидкой: Как перевести коммерческое помещение в жилой фонд
Рассмотрение всех необходимых документов может забрать около 2 месяцев / depositphotos.com

Согласно украинскому законодательству, к жилому фонду относятся любые помещения, обустроенные для проживания людей, сообщает "BuildPortal".

Читайте также: Цены на недвижимость: сколько стоят квартиры на европейских курортах

Однако, государственные строительные нормы имеют четкие условия, выдвигаемые к жилым помещениям. Среди них:

  • высота потолков от 2,5 метра;
  • площадь санузла не менее 3,8 квадратного метра;
  • присутствие вентиляции;
  • подключение к коммунальным услугам.

Нормы также регламентируют уровень шума, электромагнитного излучения, вибраций, санитарные и гигиенические нормы. Также устанавливаются требования к толщине стен и строительным материалам.

Читайте также: Сколько стоит снять квартиру в Украине: цены по городам

Исходя из всех этих требований и формируется цена квадратного метра жилого фонда, которая превышает цену квадратного метра коммерческой стройки. Причина - выше условия качества.

Но, коммерческая недвижимость в Украине часто переходит в жилую. В большинстве этим процессом уже занимаются сами покупатели.

Механизм работает следующим образом: застройщик экономит на материалах, строит коммерческое помещение, но с возможностью его переоборудования. Цена такого помещения будет ниже. Продается оно как коммерческое, а сам покупатель занимается его переводом в жилой фонд.

Читайте также: Недвижимость в Украине: игра "в слепую", или честный бизнес?

Обычно так происходит со студиями, апартаментами и мастерскими. Для того чтобы они стали жилыми, необходимо модернизировать помещение и подготовить пакет документов:

  • заявление об изменении целевого предназначения;
  • документ об уведомлении балансодержателя про перевод в другой фонд;
  • копия паспорта и идентификационный код собственника;
  • копии документов для подтверждения прав собственности на квадратные метры;
  • копия технического паспорта площадей, которые передаются, и всего этажа - в случае многоэтажных домов;
  • проект;
  • фотографии.

Все эти документы передают в Центр предоставления административных услуг. Далее - в Департамент градостроительства и архитектуры. Рассмотрение обычно занимает около двух месяцев. Если у госучреждений не будет возражений, собственник получает разрешение на перевод коммерческого помещения в жилой фонд.

Напомним, ранее сообщалось о том, что в Киеве сдают квартиру размером в 6 квадратных метров без окон.



Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:
Мы в социальных сетях
Курс валют
02.04.2022 1 USD 1 EUR 1 RUB
Покупка 29.25 32.48 0.00
Продажа 29.48 32.84 0.00
Все курсы наличных валют...
02.04.2022 1 USD 1 EUR 1 RUB
Покупка/продажа 29.25 32.48 0.36
Все курсы НБУ...
x
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее...
This website uses Cookies to ensure you get the best experience on our website. Learn more... Ознакомлен(а) / OK