- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
- ВНО в Украине 2024
Эксперты назвали главные тенденции на рынке недвижимости в 2012 году
Подводя итоги уходящего года, эксперты сообщили, что ожидаемогомногими падения цен на недвижимость на 30-40% также не произошло.
Вместе с тем, большие надежды украинские покупатели в 2012 году возлагали наобновленную программу Доступное жилье и доступные ипотеки от коммерческихбанков, но уже с августа обещания по ипотеке начали стихать, а осенью былообъявлено, что доступной ипотеки от коммерческих банков в 2012 году не будет.
"Что же касается программы Доступное жилье, то, несмотря наогромное количество рекламы, она так и не приобрела популярности. Здесь побольшей части проблема заключалась в том, что отсутствовали действительно бюджетныепредложения квартир", - поясняют эксперты.
По их словам, еще одним ожидаемым событием 2012 года стал чемпионат по футболу Евро-2012,который обещал поднять рынок посуточной аренды.
Многие переоборудовали квартиры в мини-отели и сдавали своиквартиры посуточно, напоминают специалисты, и констатируют, что в итоге 60-70%квартир и комнат остались пустовать и не дождались арендаторов, так как цена нааренду была завышена больше чем в два раза.
Завершающим событием 2012 года, которое повлияло на рынок недвижимости сталновый закон об оформлении права собственности на недвижимость, - по данным Dom.ria.ua,во второй половине декабря на рынке недвижимости остались лишь те продавцы ипокупатели, которые хотят закончить сделку до конца года.
При этом почти 60% потенциальных покупателей отложилипокупку недвижимости на январь 2013.
В то же время, эксперты сайта объявлений выяснили, что в2012 году самый высокий спрос на рынке недвижимости в эконом-классе был надвухкомнатные квартиры от 45 до 65 квадратных метров.
По их данным, количество продаваемых двухкомнатных квартирсоставило 34% от общего количества. В тоже время спрос на однокомнатныеквартиры в старых домах на протяжении года продолжал уменьшаться и составилоколо 25% от общего количества предложений.
Если говорить о бизнес-классе, то здесь больше всего пользовались популярностьюдвух- и трехкомнатные квартиры метражом от 70 до 100 квадратов. Также спрос вданном сегменте был практически только на квартиры в домах построенных непозднее 10 лет назад или тех, что находятся на стадии сдачи в эксплуатацию.
При этом, по данным DOM.ria.ua, на первичном рынке лидерами спроса были какдвухкомнатные (от 55 до 70 кв.м) так и однокомнатные (от 45 до 50 кв.м)квартиры, которые можно переоборудовать в две комнаты. Так, за весь год вготовых новостроях были проданы почти все двухкомнатных квартир, 75-85%однокомнатных и около 75% трехкомнатных.
В отношении пригородной недвижимости, то ситуация в 2012 году складываласьздесь следующим образом. Самый большим спросом в сегменте пригородных квартирпользовались двухкомнатные квартиры в домах, сдача в эксплуатацию которыхприходится на сентябрь 2012 - январь 2013 года.
Эксперты также сообщили, что в сегменте пригородных коттеджей 2012 год оказалсяособенно неудачным. Так, за последние три года количество продаж в коттеджныхгородках упало практически к нулю.
Среди тех же коттеджей которые все таки продались, наиболеепопулярными были коттеджи в 20 километровой зоне от Киева с участками от 9 до15 соток, в ценовом диапазоне 4700 - 6000 гривен за квадратный метр.
В то же время, по данным Информационно-аналитическогопортала Столичная Недвижимость, на протяжении 2012 года продолжалось снижениецен на частные дома как в Киева, так и в пригороде.
Так, как пояснили Корреспондент.biz эксперты, по состояниюна конец 2012 года средняя цена представленных к продаже частных домов в Киевесоставила 13 488 грн. за 1 кв. м., что на 7% меньше, чем в начале года, а впригороде Киева средняя цена на частные дома за год уменьшилась на 10,5% исейчас составляет 9 605 грн. за кв. м.
При этом с уровнем предложения ситуация иная. Так, впригороде домов, выставленных на продажу стало на 77,6% больше, по сравнению сконцом прошлого года (теперь их насчитывается 3970), а в Киеве уровеньпредложения снизился на 6,2% до 1112 домов.
Ели говорить о динамике предложения частных домов в Киеве,то по расположению за год увеличилась доля предложения домов в Дарницком (с 26%до 28%) Соломенском (с 14% до 15%) и Шевченковском (с 3% до 4%) районах.Уменьшилась в Печерском (с 4% до 3%) и Святошинском (с 10% до 9%) районах.Осталась без изменения доля домов в Голосеевском (15%), Деснянском (3%),Днепровском (9%) и Оболонском (5%) районах.
Динамика цен на частные дома в Киеве свидетельствует, что меньшевсего, с декабря 2011 года по декабрь 2012 года, потеряли в цене домарасположенные в Дарницком (-1,1%), Печерском (-3,2%), Святошинском (-3,4%),Оболонском (-5,1%), Подольском (-6,9%), Соломенском (-7,2%) и Днепровском(-7,3%) районах. В Шевченковском, Голосеевском, и Деснянском районах средняястоимость представленных к продаже домов уменьшилась на 10,5%-20,5%.
