Налоги на аренду жилья в Украине в 2025 году — что изменилось и сколько платить

С 2025 года налоговая служба Украины усилила контроль за рынком аренды недвижимости. Теперь владельцам квартир, которые сдают жилье, стоит быть особенно внимательными: за несоблюдение правил могут грозить штрафы, начисление пени и даже административная ответственность.

Согласно действующим правилам, если арендодатель — физическое лицо и не оформлен как ФЛП, он обязан платить 18% налога на доходы физических лиц (НДФЛ) и 5% военного сбора. Итого — 23% от арендного дохода. Например, сдавая однокомнатную квартиру в Киеве за 12 000 грн в месяц, за год необходимо уплатить 33 120 грн налогов. Чистая прибыль составит 110 880 грн.

Тем, кто оформлен как физлицо-предприниматель (ФЛП) третьей группы, доступна другая система налогообложения: 5% единого налога, 5% военного сбора и, при необходимости, единый социальный взнос. Это выгоднее, если у владельца несколько объектов недвижимости или коммерческие площади.

Для законной сдачи квартиры необходимо заключить письменный договор, подать годовую налоговую декларацию до 1 мая следующего года и уплатить налоги до 1 августа. Упростить процесс можно через электронный кабинет налогоплательщика.

Хотя "серая" аренда по-прежнему распространена, налоговая активно отслеживает объявления, мониторит переводы на карты и взаимодействует с ОСМД. При выявлении нарушений — штраф до 25% от суммы неуплаченного налога и другие санкции.

• Теги:
• квартира
• налоги