- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
Земля дорожает рекордными темпами: где в Украине самые дорогие паи
Рынок сельскохозяйственной земли в Украине продолжает демонстрировать устойчивый рост. За время работы земельной реформы украинцы заключили более полумиллиона сделок купли-продажи участков, а общая стоимость реализованной земли приблизилась к 50 млрд гривен.
По данным Государственного земельного кадастра, средняя цена одного гектара сельхозземли в 2026 году достигла 75,1 тыс. гривен. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года стоимость выросла на 26%, что свидетельствует о сохранении высокого интереса инвесторов и аграриев к земельным активам.
Особенно активно рынок развивался в 2025 году, когда было оформлено более 131 тысячи сделок — это самый высокий показатель с момента открытия рынка земли. В текущем году тенденция сохранилась: только за первые четыре месяца было заключено около 40 тысяч договоров на сумму свыше 6 млрд гривен.
Лидером по стоимости сельскохозяйственных земель стала Ивано-Франковская область, где средняя цена гектара достигла 179,6 тыс. гривен. Практически на том же уровне находится Киевская область с показателем 178,2 тыс. гривен за гектар. В тройку самых дорогих регионов также вошла Львовская область, где земля в среднем стоит 153,4 тыс. гривен за гектар.
В то же время самые низкие цены сохраняются в прифронтовых регионах. Так, в Донецкой области гектар сельхозземли оценивается примерно в 30,7 тыс. гривен, а в Херсонской — около 38,5 тыс. гривен.
Несмотря на активное развитие рынка, специалисты предупреждают покупателей о значительных юридических рисках. По словам экспертов, приобретение земельного участка требует более тщательной проверки, чем большинство сделок с жилой недвижимостью.
Особое внимание рекомендуется уделять истории права собственности, наличию судебных споров, арестов, ипотек, налоговых залогов и других обременений. Дополнительные сложности могут возникнуть в случае нарушения преимущественного права арендатора на выкуп земельного участка.
Юристы также напоминают, что покупка сельскохозяйственной земли регулируется отдельными требованиями законодательства. В частности, существуют ограничения относительно круга покупателей и максимально допустимой площади земли в собственности.
Эксперты советуют перед заключением сделки проводить полный юридический аудит участка, проверять данные государственных реестров и судебных решений, а также привлекать профильных специалистов для сопровождения покупки. Такой подход позволяет существенно снизить риски финансовых потерь и возможных судебных споров в будущем.
