- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
В Киеве в четыре раза меньше офисных площадей на тысячу жителей, чем в Варшаве
Доля международных компаний в структуре спроса в 2011 г. составила 53%, в то время как в 2010 году их доля составляла 76%. Другими словами, на протяжении 2011 г. прослеживалась тенденция сокращения доли международных компаний и, соответственно, увеличения доли украинских компаний в структуре спроса. Потребление со стороны компаний, которые впервые вышли на рынок Украины, составило, как и в 2010 году, незначительную долю – менее 1% от общего объема поглощенных площадей.
Впервые с начала 2008 года наблюдалась тенденция системных покупок компаниями офисных помещений для собственного использования. В основном, такие компании представляли секторы финансов и медиа. Доля сделок покупки помещений конечными пользователями в общей структуре спроса составила 30%, соответственно, доля сделок аренды – 70%.
Павел Макуха, директор департамента офисной недвижимости Colliers International, отмечает: "Среди тенденций 2011 года можно отметить более взвешенный и консервативный подход среди арендаторов при планировании расширения штата сотрудников, что, соответственно, повлияет на размер искомых офисных помещений. В 2012-2013 гг. ожидается значительное новое предложение офисных площадей. При условии ввода в эксплуатацию анонсированных на этот период офисных зданий, на рынок выйдет около 270 тыс. кв.м. новых офисных помещений, из которых более 160 тыс. кв. м. - это здания класса А. В результате такого значительного ожидаемого предложения новых зданий класса А, ставки аренды в классе А могут стабилизироваться или снизиться, что, в свою, очередь, может спровоцировать также и снижение ставок в классе В".
