Налетай: Кабмин раздает квартиры под 3% годовых

Кабмин утвердил программу доступного жилья - она начинает работать с конца мая. Выделенных средств хватит примерно на 35 000 квартир.

Чтобы их построить, правительство потратит  один миллиард гривен - и еще 10 млрд планирует привлечь от инвесторов, реанимировав долгострои. 

Разберем, кто может стать владельцем квартиры за смешные три процента годовых - остальное согласился компенсировать Кабмин.

Условия кредита

• срок займа - на 15 лет
• ставка по кредиту - 3% годовых. Расчет таков: она не может превышать 16%, при этом человеку компенсируется до 13% годовых.
• первый взнос не может превышать 25% от стоимости квартиры 

Какие квартиры дают

Площадь по нормам - 40 квадратных метров на человека или на семью из двух человек. Плюс 18 квадратных метров на каждого следующего члена семьи - но в целом не больше 58 квадратов.

Сколько стоит жилье

Стоимость 1 квадратного метра жилья устанавливается: для Киева - до 7 тысяч гривен, Киевской области - до 5 тысяч, остальные населенные пункты - до 4 тысяч.

То есть, новая однушка в Киеве площадью 40 квадратов обойдется заемщику в 35 000 долларов. В регионах - 20 000 долларов. 

Кто может претендовать?

Желающий получить льготную ипотеку, должен доказать необходимость улучшения жилищных условий и свою платежеспособность. Она определяется следующим образом:

Верхняя граница - средний максимальный годовой доход семьи из трех человек. Это 400 тысяч гривен (от 760 тысяч в Киеве до 355 тысяч в Тернопольской области).

Нижняя граница — средний минимальный годовой доход семьи из трех человек по Украине - 55 тысяч гривен.

Весь период выплаты кредита заемщик должен проживать в купленной квартире, а не пересдавать ее или продавать. 

Где взять кредит

Чтобы принять участие в программе, нужно обратиться в один из банков из этого перечня (см. банки 1 и 2 группы) и подать необходимый набор документов. После чего банк вместе с чиновниками местной администрации сделают анализ запроса.

Далее обратившийся выбирает конкретную квартиру в конкретном доме, отобранном Министерством регионального развития, и подписывает два договора:

• один на покупку квартиры (стороны - заемщик, банк, застройщик)
• другой - на выплату компенсации (заемщик, банк, местная госадминистрация)

Компенсацию по кредиту местная власть перечисляет на банковский счет заемщика. 

Проблема: банки ничего не знают

Впрочем, щедрым обещаниям властей пока далеко до выполнения. Как оказалось, коммерческие банки, указанные в перечне НБУ, еще не знают, будут ли вообще сотрудничать по программе льготного кредитования.

"Программу Доступное жилье продвигает Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству, с которым у нашего банка на сегодняшний момент нет никаких взаимоотношений. К нам они с данным предложением не обращались", - рассказали нам в пресс-службе банка Финансы и кредит. 

С низким доходом не соваться!

Тем не менее, частным финучреждениям не в новинку выдавать кредиты по льготным государственным программам. Многие банки по сей день кредитуют совместно с Государственным ипотечным учреждением (ГИУ), которое компенсирует часть процентов. 

По данным Финансы и кредит, в этом случае доход заемщика должен покрывать ежемесячные расходы плюс платеж по кредиту минимум в 2 раза. Например, ежемесячные расходы – 3000 грн., ежемесячный платеж по кредиту – 3000 грн., в таком случае официально подтвержденный доход должен составлять не менее 12 000 грн. 

Впрочем, далеко не факт, что частные банки будут вовлечены в программу, как обещал министр ЖКХ Анатолий Близнюк. Так, премьер Николай Азаров на своей страничке в Facebook упоминает лишь один Ощадбанк.

"Отделение Сбербанка должно будет заключить договор с таким гражданином, открыть ему кредит, который он направит в строительные организации для приобретения квартиры", - пишет глава правительства.

Для справки. Кому раньше давали 3%-е кредиты

В Фонде содействия молодежному строительству (ФСМС), который будет заниматься программой Доступное жилье,  и раньше выдавали кредиты под 3%. Правда, только молодым семьям до 35 лет.

Впрочем, в последние годы Фонд перестал компенсировать займы и сосредоточился на строительстве домов.

Как рассказали ФИНАНСАМ в пресс-службе ФСМС, за 2011 год молодые семьи получили  444 льготных кредита. На это ушло около 130 миллионов гривен. При этом построено 40 домов, и еще столько же планируется возвести в текущем году. 

Напомним, теперь власти намерены таким же манером раздать в кредит около 35 000 квартир.

Ранее ФИНАНСЫ bigmir)net сообщали о том, что решение выделить 1 млрд гривен на компенсацию процентной ставки не решит квартирный вопрос в стране. Такое мнение высказал директор строительно-инвестиционной компании УМК Владимир Кондратенко.

• Теги:
• доступное жилье
• жилье в кредит
• дешевое жилье