Украина может столкнутся с дефицитом готового жилья

Увеличение учетной ставки НБУ делает невозможным развитие жилищных программ
 |  Автор: Ольга Опенько
Украина может столкнутся с дефицитом готового жилья
Иллюстративное фото / depositphotos

Увеличение учетной ставки НБУ до 25% фактически делает невозможными программы по кредитованию не только застройщиков, но и для потенциальных покупателей жилья. Об этом сообщил Владимир Семенцов, соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development.

Читайте также: Тарифы на газ и тепло в Украине заморозят до конца войны

Эксперт отмечает, что во второй половине 2022 года платежеспособный спрос вряд ли существенно вырастет и в условиях отсутствия кредитования это может негативно сказаться на планах застройщиков .

"Отсутствие доступных целевых кредитов под минимальные проценты именно на строительство может повлечь за собой большой кризис недостроев", – отметил эксперт.

Читайте также: Дома для вынужденных переселенцев построят в 16 регионах

Главными причинами сокращения строительства станут:

  • остановка многих строек,
  • большое количество уничтоженных домов,
  • миграционные процессы,
  • рост стоимости строительных материалов,
  • дефицит рабочей силы.

Читайте также: Купля-продажа жилья во время войны: изменения

Таким образом, уже в 2023 году Украина столкнется с существенным дефицитом готового жилья.

Эксперт подчеркнул и на важность разработки прозрачной схемы компенсации пострадавшим за разрушенное и поврежденное жилье в результате войны. Так, одним из вариантов может стать внедрение ценных бумаг (имущественных сертификатов) на сумму оценки потерь, которые пострадавший сможет беспрепятственно конвертировать в девелопера на квадратные метры.

Он обратил внимание, что первичный рынок находится в стадии “хирургической” перезагрузки. "Старого" первичного рынка уже больше не существует.

Читайте также: Ущерб от войны для Украины вырос: цифры

Эксперт перечислил несколько основных факторов, повлекших за собой коренные изменения на первичном рынке:

  • отсутствие покупателей-инвесторов, готовых вкладывать средства в недостроенный объект,
  • дефицит строительных материалов и отсутствие налаженных новых логистических цепочек для их поставки,
  • нехватка достаточного объема собственных средств девелоперов для полноценного возведения ЖК, невозможность привлечения банковских кредитов и усложненный поиск соинвесторов в объектах, готовностью более 40%, в которых реализовано уже более 40-50% квартир,
  • дефицит квалифицированных строителей и общая нехватка рабочей силы,
  • непрогнозируемость войны - отсутствие 100-процентных гарантий безопасности и перспектив завершения не только активных боевых действий, но и ракетных обстрелов,
  • трудная экономическая ситуация в стране, реальная, а не номинальная инфляция.

Ранее мы писали, что правительство  сосредоточится на ускорении фиксации убытков, чтобы каждый, кто делает сейчас ремонт за свой счет, понимал — государство компенсирует все расходы, как только наши западные партнеры передадут Украине арестованные и конфискованные российские активы.




Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:
Мы в социальных сетях
Курс валют
28.09.2022 1 USD 1 EUR 1 RUB
Покупка 40.64 37.81 0.00
Продажа 41.80 40.34 0.00
Все курсы наличных валют...
28.09.2022 1 USD 1 EUR 1 RUB
Покупка/продажа 36.57 35.26 0.63
Все курсы НБУ...
x
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее...
This website uses Cookies to ensure you get the best experience on our website. Learn more... Ознакомлен(а) / OK