- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
- ВНО в Украине 2024
Украина может столкнутся с дефицитом готового жилья
Увеличение учетной ставки НБУ до 25% фактически делает невозможными программы по кредитованию не только застройщиков, но и для потенциальных покупателей жилья. Об этом сообщил Владимир Семенцов, соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development.
Читайте также: Тарифы на газ и тепло в Украине заморозят до конца войны
Эксперт отмечает, что во второй половине 2022 года платежеспособный спрос вряд ли существенно вырастет и в условиях отсутствия кредитования это может негативно сказаться на планах застройщиков .
"Отсутствие доступных целевых кредитов под минимальные проценты именно на строительство может повлечь за собой большой кризис недостроев", – отметил эксперт.
Читайте также: Дома для вынужденных переселенцев построят в 16 регионах
Главными причинами сокращения строительства станут:
- остановка многих строек,
- большое количество уничтоженных домов,
- миграционные процессы,
- рост стоимости строительных материалов,
- дефицит рабочей силы.
Читайте также: Купля-продажа жилья во время войны: изменения
Таким образом, уже в 2023 году Украина столкнется с существенным дефицитом готового жилья.
Эксперт подчеркнул и на важность разработки прозрачной схемы компенсации пострадавшим за разрушенное и поврежденное жилье в результате войны. Так, одним из вариантов может стать внедрение ценных бумаг (имущественных сертификатов) на сумму оценки потерь, которые пострадавший сможет беспрепятственно конвертировать в девелопера на квадратные метры.
Он обратил внимание, что первичный рынок находится в стадии “хирургической” перезагрузки. "Старого" первичного рынка уже больше не существует.
Читайте также: Ущерб от войны для Украины вырос: цифры
Эксперт перечислил несколько основных факторов, повлекших за собой коренные изменения на первичном рынке:
- отсутствие покупателей-инвесторов, готовых вкладывать средства в недостроенный объект,
- дефицит строительных материалов и отсутствие налаженных новых логистических цепочек для их поставки,
- нехватка достаточного объема собственных средств девелоперов для полноценного возведения ЖК, невозможность привлечения банковских кредитов и усложненный поиск соинвесторов в объектах, готовностью более 40%, в которых реализовано уже более 40-50% квартир,
- дефицит квалифицированных строителей и общая нехватка рабочей силы,
- непрогнозируемость войны - отсутствие 100-процентных гарантий безопасности и перспектив завершения не только активных боевых действий, но и ракетных обстрелов,
- трудная экономическая ситуация в стране, реальная, а не номинальная инфляция.
Ранее мы писали, что правительство сосредоточится на ускорении фиксации убытков, чтобы каждый, кто делает сейчас ремонт за свой счет, понимал — государство компенсирует все расходы, как только наши западные партнеры передадут Украине арестованные и конфискованные российские активы.
