Переключиться на мобильную версию

Покупка квартиры для сдачи в аренду: Сколько можно заработать

Обеспеченные украинцы чаще вкладывают свободные средства в первичную недвижимость. Насколько это выгодно – читайте далее.
В среднем, инвестиции окупаются в срок от 7 до 12 лет
В среднем, инвестиции окупаются в срок от 7 до 12 лет
depositphotos.com

От 15% до 50% украинцев приобретают первичное жилье для подальшей сдачи в аренду. Для многих – это не просто инвестиции, а и способ легализировать свои доходы. Однако не стоит идеализировать – не все столичные новостройки достраиваются и сдаются в эксплутаиацию.

Об этом сообщает Минфин.

  • Покупка жилья на этапе котлована

Читай также: “Все ждут девальвации гривны“: Что происходит на рынке недвижимости

На первоначальном этапе застройщики, как правило, предлагают наиболее низкие цены. В среднем квадратный метр столичной недвижимости на этапе котлована стоит от 18 тыс грн. После введения дома в эксплуатацию ценник поднимается до 25 тыс за кв м.

“Если войти в проект на старте строительства, то к моменту ввода в эксплуатацию цена на объект может вырасти на 30-40%. Это обеспечит инвестору доход до 15% годовых. Конечно, при условии, что это объект надежного застройщика, с удачными концепцией и месторасположением“, - говорит управляющий партнер Kiev Standard real estate boutique Олег Перегинец.

  • Как правильно выбрать дом для наибольшей прибыли

При выборе объекта для инвестирования необходимо ознакомиться, как увеличивались цены на кв м у понравившегося застройщика. Основными точками роста могут стать район, инфраструктура, экологическая обстановка, наличие мест отдыха поблизости.

Читай также: Что происходит на рынке недвижимости в пригороде Киева

Начальник отдела продаж мини-города Svitlo Park Александр Панфилов считает наиболее привлекательными для инвестирования проекты формата “город в городе“. Такие комплексы ценятся за обширную закрытую территорию и продуманную инфраструктуру, которая включает в себя магазины, детсады, школы, медучреждения, спортклубы, паркинги, зоны отдыха и т.п.

  • Инвестиции в пригород

Покупка недвижимости в пригороде Киева – неплохой вариант при небольшом бюджете, например, 10 тыс долл. При этом доходность инвестиций в пригородную недвижимость, по мнению Бронислава Чумака, будет ниже, чем у столичных проектов.

Читай также: Как получить выгодную ипотеку на квартиру – детальная инструкция

 “При выборе объекта в пригороде, помимо надежности застройщика, стоит оценивать развитость действующей и потенциал будущей инфраструктуры, а также удаленность от столицы“, - советует Чумак. Кроме этого, следует обратить внимание на природное окружение, вид из окон, близость леса или водоема. Ведь зачастую, в пригород из мегаполиса переселяются ради того, чтобы оказаться поближе к природе.

  • Риски инвестирования в недвижимость

Эксперты рекомендуют не забывать о рисках приостановки проекта. Причин тому может быть множество: недобросовестный или неплатежеспособный застройщик, проблемы с городскими властями, конфликты с местными жителями и активистами и т.п. В таком случае инвестору угрожает длительная заморозка или потеря всей или части суммы инвестиций.

  • Сколько можно заработать, сдавая квартиру в аренду?

По оценке Бронислава Чумака, инвестор, организовавший арендный бизнес, в среднем может вернуть вложенные деньги примерно через 7-8 лет. В свою очередь Дмитрий Кравченко для покупки доходных квартир советует рассматривать пригород и центр Киева, так как расположенное там жилье удастся сдать в любом случае.

Читай также: Киев VS Пригород: Где выгоднее купить жилье

 “Однокомнатная или двухкомнатная квартира в пригороде обойдется в среднем около $30-40 тыс. Ее можно будет сдавать за 10 тыс. грн в месяц, что означает, что вложения окупятся в течение около 6 лет. Аналогичная квартира в приближенной к центру части Голосеевского района стоит $70 тыс. грн, а сдать ее можно за 12 тыс грн - период окупаемости составит 11,5 лет“, - приводит примеры Кравченко.


Ранее сообщалось о том, что в Украине будут строить энергоэффективные дома.

Хотите знать важные и актуальные новости раньше всех? Подписывайтесь на Bigmir)net в Facebook и Telegram  

Комментариев (4)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Отсортировать по дате Вниз
гость  (аноним)  10.10.2019, 23:47
Оценка:  +1
гость
Не стоит вообще рaссуждть о доходном бизнесе,т.к. бизнес-плaтформы во всем мире зaняты. Новый бизнес не нужен,это ж вaм не 18 век. A доходным в нaше время может быть только криминaльный бизнес. Тaк что не трепыхaйтесь,остaвaйтесь плaнктоном. Офисным))
гость  (аноним)  09.10.2019, 13:52
Оценка:  +1
гость
1-к комнатную сдавать в пригороде за 10 тыс грн? Вы серьезно?
mark_demo    08.10.2019, 17:12
Оценка:  +4
mark_demo
а ремонт сделать?это ещё пол цены,ты ж не будешь сдавать голые стены.Арена выгодна,если у тебя есть свободный ресурс и ты можешь купить сразу 5-10 квартир,а так же сделать ремонт,купить мебель и технику.А теперь логика действий вбросить 50тыс долл и сдавать за 400 в мес,доходность 10%
гость  (аноним)  08.10.2019, 14:59
Оценка:  +6
гость
Если честно уплатить налоги и коммуналку - доходность упадет вдвое. А потом возможный ремонт и страховка от чп. Не такие уж им радужные перспективы окупаемости. А еще можно влететь на арендаторов - мошенников.
Реклама
Мы в соцсетях
Реклама
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь