На что обращать внимание, если вы планируете купить участок в кредит

19 июня 2007, 06:30

По статистике компании Киев Жилье-Инвест, с декабря по апрель земля выросла в цене в среднем на 38%. Взяв же ссуду в банке на ее покупку, вы переплачиваете «лишь» 12-19% в год. Ставки, комиссионные и страховые платежи могут заметно отличаться. Но и кроме них, перед выбором банка стоит обратить внимание на некоторые моменты.

Целевое назначение

По законодательству, покупать можно только земли с целевым назначением под строительство дома или садоводство. И во втором случае не все банки дадут кредит на покупку участка.

Только для местных

Многие банки кредитуют землю, расположенную только в районе, где прописан покупатель. Это неудобно, но изменить тут ничего нельзя. Обычно такие банки и ставки предлагают чуть ниже.

Этапы оформления

Получая кредит и заключая договор купли-продажи участка, вы обязательно подписываете с банком договор о залоге. В промежутке времени между сделкой до получения акта на право собственности залогом является не сам участок, а только имущественные права на него. И банки в этот период могут брать дополнительные 1-2% сверх ставки.

Залог и проверка

Первоначальный взнос составляет от 10% до 50% от оценочной стоимости земли. А чтобы одолжить деньги без него, нужно передать банку в залог дополнительно, например, квартиру. Оценивают участок сотрудники банка или специально аккредитованная компания. В первом случае это бесплатно, а во втором может обойтись в 400-500 грн.

Условия кредитования покупки земельного участка

Банк	Максимальный срок кредитования	Минимальный взнос	Процентная ставка, грн/$/евро	Комиссия*	Страхование участка*/Заемщика
Надра	30 лет	10%	От 18,49%/ от 12,49%/ от 11,49%	1,5-2% (единоразово)	0,3-0,5% / не является обязательным
Райффайзен Банк Аваль	20 лет	20%	От 18%/ от 13,85%/ 13,85%	1-1,5% (единоразово)	0,1%/ 0,35%
VAB Банк	25 лет	15%	От 17%/ от 12%/ от 12%	0,03% (ежемесячно)	0,34-0,38%/ 0,62%
Кредитпромбанк	25 лет	15%	17%/ 12,7%/ 11,6%	От 1% (единоразово)	0,25-0,6%/ 0,2-0,5%
Укрсиббанк	21 год	25%	17,5%/ от 12,2%/ 11,8%	1,2-2% + от 100 грн. (единоразово)	от 0 05%/ не является обязательным
Финансы и кредит	20 лет	20%	От 14%/ от 10,8%/ от 9,8%	От 1,5% (единоразово)	От 0,3%/ от 0,28%
ТАС-Коммерцбанк	20 лет	15%	19,5%/ 14%/ 12%	От 1% (единоразово)	0,2-0,32%/ 0,3-0,6%
Альфа Банк	25 лет	0%	От 16%/ от 11%	1-2% (единоразово)	0,3%/ 0,3%
Кредобанк	20 лет	30%	От 18%/ от 14%/ от 13%	0,9-1,3% (единоразово) 50-100 грн. (ежемесячно)	Не является обязательным/ 0,35% при сроке кредита более 3 лет