- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
Тест-драйв: кто кредитует покупку Родины
Дабы мечты о семейном уюте наконец-то запахли свежескошенной травой или на худой конец не слишком диссонировали с картинкой на канале Discovery и одноименным джипом, Личный счет провел тест-драйв кредитов на покупку земельных участков.
Для простоты расчета и из-за нереализованных амбиций мы выбрали участок площадью 10 соток в харизматичном местечке Конча-Заспа, стоимостью $100 тыс.
Круг банков, кредитующих покупку земельных участков, не так уж и широк, не более десяти. Условия кредитования практически не отличаются от условий покупки в кредит квартиры. Занять можно в среднем на 20 лет, заплатив при этом 0%-25% от стоимости участка из своего кармана.
Так же как и при покупке в кредит участка придется потратиться на:
- услуги оценщика (от $100)
- услуги нотариуса (от $100)
- госпошлину при сделке купли-продажи (1% от оценочной стоимости участка)
- налог в ПФ (1% от оценочной стоимости участка)
- госпошлину за внесение залога в реест (0,1% от суммы кредита)
- комиссию за выдачу кредита (1%-2% от суммы кредита)
- ежегодные страховки (имущества - 0,1%-1% от стоимости участка, жизни заемщика от несчастного случая - 0,28%-0,6% от остатка по кредиту, титула на усмотрение банка)
Требование застраховать жизнь заемщика от несчастного случая и титула на случай потери прав собственности на участок понять можно. Но зачем банку страховка имущества? Это ведь просто кусок земли? Оказывается, банк переживает, чтобы участок не потерял в цене из-за крушения самолета, ухудшения рельефа из-за землятресения и т.д.. В конце концов наводнение или бушующий рядом лесной пожар тоже могут подпортить репутацию участка.
Выбирая банк, поинтересуйтесь в каком радиусе от города он готов кредитовать покупку земли. Например, Правэкс-банк не возьмется за участки, расположенные дальше 40 км от Киева. В отличие от квартирных кредитов за досрочное погашение кредита на земельные участки ни один банк не взимает штраф.
Исходная точка для тест-драйва – срок кредита 20 лет, сумма $100 тыс., первоначальный взнос 25% от стоимости участка. Выплаты по таким кредитам будут стартовать с $1 100 в месяц. Для оформления сделки нужно располагать $33 000 ($25 000 - первоначальный взнос и $8 000 - сопутствующие затраты).
1 место | ||
Альфа-банк | Надра | SEB-банк |
Процентная ставка 11,5% (5-10 лет), 12% (15 лет), 12,5% (20лет), 13% (25 лет) Балл: 4 | Процентная ставка 12,49%
Балл: 3 | Процентная ставка 11,79% до 20 лет (6,6% +LIBOR), 12,29% до 25 лет (7,1% + LIBOR) Балл: 5 |
Максимальный срок 25 лет Балл: 2 | Максимальный срок Балл: 3 | Максимальный срок 25 лет Балл: 2 |
Первоначальный взнос 0% Балл: 5 | Первоначальный взнос Балл: 4 | Первоначальный взнос 15% Балл: 3 |
Комиссия за выдачу кредита: 1%-2% от стоимости кредита в зависимости от размера первоначального взноса Балл: 2 | Комиссия за выдачу кредита: 1,5% от стоимости кредита
Балл: 2 | Комиссия за выдачу кредита: 1% от стоимости кредита
Балл: 3 |
Страховки Имущества: 0,3% от стоимости участка, жизнь заемщика - 0,3% от суммы кредита Балл: 2 | Страховки Имущества: 0,3% от стоимости участка кредита
| Страховки Имущества: 0,3% от стоимости участка, жизнь заемщика - 0,3% от суммы кредита |
Итого: 15* | Итого: 15* | Итого: 15* |
2 место | 3 место |
Финансы и Кредит | Райффайзенбанк Аваль |
Процентная ставка 11,3% (на 10 лет), 11,7% (на 15 лет), 11,9% (на 20 лет) Балл: 5 | Процентная ставка 13%
|
Максимальный срок 20 лет Балл: 1 | Максимальный срок 20 лет Балл: 1 |
Первоначальный взнос 20% Балл: 2 | Первоначальный взнос 20% Балл: 2 |
Комиссия за выдачу кредита 1,5% от стоимости кредита Балл: 2 | Комиссия за выдачу кредита 1,5% от стоимости кредита Балл: 2 |
Страховки Имущества - 0,3% от стоимости участка кредита, жизнь заемщика - 0,28% от суммы кредита Балл: 2 | Страховки Имущества - 0,1% от стоимости участка кредита, жизнь заемщика - 0,35% от суммы кредита Балл: 4 |
Итого: 12* | Итого: 11* |
4 место | |
ОТП банк | Укрсиббанк |
Процентная ставка 12,99% (на 10 лет), 12,49% (на 20 лет) Балл: 3 | Процентная ставка 12,2% Балл: 4 |
Максимальный срок 20 лет Балл: 1 | Максимальный срок 21 год Балл: 1 |
Первоначальный взнос 20% Балл: 2 | Первоначальный взнос 25% Балл: 1 |
Комиссия за выдачу кредита 2% от стоимости кредита Балл: 1 | Комиссия за выдачу кредита Балл: 2 |
Страховки Имущества - 0,08%-0,2% от стоимости участка кредита, титула - 0,3% от суммы кредита Балл: 3 | Страховки Имущества - 0,5% от стоимости участка кредита
|
Итого: 10* | Итого: 10* |
5 место | 6 место | |
Правэкс-банк | ТАС-Коммерцбанк | Укргазбанк |
Процентная ставка 12,49%
| Процентная ставка 14%
| Процентная ставка 11,9% (на 5 лет), 12,5% (на 20 лет), 12,9% (на 25 лет) |
Максимальный срок 20 лет Балл: 1 | Максимальный срок 20 лет Балл: 1 | Максимальный срок 20 лет Балл: 1 |
Первоначальный взнос Балл: 2 | Первоначальный взнос 15% Балл: 3 | Первоначальный взнос 25% Балл: 1 |
Комиссия за выдачу кредита 1,5% от стоимости кредита Балл: 2 | Комиссия за выдачу кредита 1% от стоимости кредита Балл: 3 | Комиссия за выдачу кредита 1% от стоимости кредита Балл: 3 |
Страховки Имущества - 0,5%-1% от стоимости участка кредита
Балл: 1 | Страховки Имущества - 0,32% от стоимости участка кредита, жизнь заемщика - 0,6% от суммы кредита Балл: 1 | Страховки Имущества - 0,4% от стоимости участка кредита, жизнь заемщика - 0,6% от суммы кредита Балл: 1 |
Итого: 9* | Итого: 9* | Итого: 8* |
*Оценки субъективны
Тест-драйв проводился методом «таинственный покупатель»
Анна АКУНЕЙ, Личный счет №9-2007
