Чтобы получить ипотечный заем в украинском банке нужно быть молодым и богатым

Рост цен коснулся всех видов ипотечных кредитов. <Стоимость займов вдолларе и евро увеличилась в среднем на 0,5-0,6% годовых, в гривне - на 1-2,5%.Причем по отдельным программам, например, кредитование земельных участков изагородной недвижимости, повышение ставок по валютным кредитам достигало 2-3%годовых>, - сообщил  директор по работе с партнерами ипотечногосупермаркета Т. О. Ч. К. А. Дмитрий Лобов. Практически одновременно, по словамфинансистов, начали пересматриваться и сроки ипотеки - с 20-30 лет онисократились до 10-15. На старых условиях (до 30 лет) займы сегодня выдают лишьнесколько банков.

Правда, уменьшение сроков в основном происходилозавуалированно - в рекламе финучреждений все еще красуются привычные условиякредитования недвижимости. О том, что им смогут предоставить заем на болеекороткие сроки, клиенты узнавали лишь после посещения банка и подачинеобходимых документов. Например, отказать в длинном кредите могли из-занебольшого первоначального взноса, который заемщик мог внести за жильесобственными средствами, либо из-за возраста клиента. Банкиры считают, что ихкредиты должны полностью гаситься еще до выхода заемщика на пенсию. Скрытностьфинансистов, которые не хотят публично признавать уменьшение кредитных сроков,сегодня поясняют стремлением сохранить позитивный имидж и по возможности неупустить интересных клиентов с высоким достатком. <Банки понимают, чтореальный срок жизни ипотечного кредита составляет семь-девять лет (большинствоиз них в конечном итоге гасятся досрочно), и поэтому не торопятся сокращатьдекларируемые сроки кредитования>, - пояснил  позицию финансистовг-н Лобов.

Накануне подорожания ипотеки банкиры подняли требования еще и к участиюзаемщика в покупке недвижимости. <Сегодня уже не встретишь кредитногопродукта без первоначального взноса. Средний размер взноса по займам на покупкужилья нынче составляет 20% его стоимости>, - рассказал начальникдепартамента розничного бизнеса и дистрибуции VAB Банка Антон Шаперенков. Пословам финансистов, несколько банков пошли еще дальше. <Они сталиограничивать максимальный размер ипотечного кредита. Причем нередко речь идет осовершенно смешных суммах - 100 тыс. грн.>, - отметил начальник управлениярозничного бизнеса одного из киевских финучреждений. Если верить финансистам, внекоторых случаях банки вообще отказывали в предоставлении ипотечных займов.Чаще всего это делали после рассмотрения кредитной заявки и поданного клиентомпакета документов. Банкиров не смущало, что тот тратит драгоценное времявпустую, собирая необходимые бумаги, и сообщали об отказе в кредитовании лишьчерез несколько дней.

Главная причина кардинальных перемен на ипотечном рынке - острая нехваткаресурса. <Этот дефицит вызван как действиями Нацбанка, так и влиянием наУкраину мирового финансового коллапса 2007 года, последствия которого ощущаютсяи сегодня. Изменение других условий кредитования связано с политикой банков поминимизации рисков и их стремлением не повторять ошибок, спровоцировавшихкрупномасштабные кризисы на рынках ипотеки в мире>, - сказал заместительдиректора департамента частного банкинга Райффайзен Банка Аваль ЕвгенийДемянов. <Украинский рынок очень зависит от внешних заимствований, которыепрактически перестали поступать в наши финучреждения из-за последних финансовыхпотрясений. Объемы внутренних ресурсов, к сожалению, весьма ограничены. Напривлечения из-за границы сейчас могут рассчитывать лишь банки с иностраннымкапиталом, причем они также жестко лимитируются>, - рассказал директордепартамента розничного кредитования банка Финансы и Кредит ИгорьШевченко.

Заемщики пока на удивление спокойно реагируют на ужесточение условий ипотеки.<Желающих получить кредит на покупку недвижимости меньше не стало. Простоснизились реальные объемы кредитования большинством банков ипотечногосегмента>, - подчеркнул в интервью  г-н Шевченко. Причем экспертыне сомневаются в том, что нынешнее подорожание займов на покупку жилья непоследнее в этом году. <Ставки по долларовым кредитам до конца года могутвырасти еще на 0,5-1% годовых. В остальных валютах изменений может и непроизойти ввиду ограниченного спроса>, - отметил Антон Шаперенков.

Несмотряна это, эксперты прогнозируют весьма приличные результаты работы. <Полагаю,до декабря прирост выдачи ипотечных займов составит порядка 70% по отношению к2007 году>, - резюмировал для  Дмитрий Лобов. Напомним, что запрошлый год объем кредитов, предоставленных под залог недвижимости, увеличилсяв 2,1 раза - до 57,2 млрд грн.

Источник: www.dsnews.ua