- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
Кредит резидента
Все мы наслышаны о том, что в иностранных банках ставкиниже, и что в Европе можно получить кредит под 4-6% годовых. Однако это– в Европе. А представительства западных банков, точнее, их «дочерние»структуры, придерживаются не среднеевропейских, а среднеукраинскихкредитных ставок. Демпинговать на рынке они не будут, да и о рисковостикредитов украинцам они тоже информированы. Так что, оформив там ссуду,можно выиграть процент-два, но не десять. А вот если взять кредит прямотам, в иностранном банке?Как утверждают юристы, наше законодательство не запрещает кредитованиеза границей. А что не запрещено, то, как известно, разрешено. Нополучить такой кредит простому украинцу очень непросто. Иностранныебанки очень требовательно относятся к нерезидентам. Ведь кредитуяиностранных заемщиков, банк опять-таки сильно рискует: если должникпотеряет платежеспособность, неизвестно, как разрешится ситуация. Да ивообще возникает юридическая коллизия – как суду разобраться, если банкв одной стране, а заемщик – гражданин другой, где действуют совсемдругие законы? По отзывам специалистов, наш гражданин можетрассчитывать на кредит в зарубежном банке, если находится в стране назаконных основаниях – имеет вид на жительство. В качестве гарантии банкпотребует трудовой контракт (с постоянной заработной платой) в тойстране, в которой заемщик хочет получить кредит. То есть банк нуждаетсяв достаточно серьезных, стабильных гарантиях. И чтобы убедить его«раскошелиться», надо действовать через посредника.
Предвидявозможные комментарии (дескать, и здесь кто-то хочет «руки нагреть»),хотим уточнить – этот случай под общий шаблон не подходит. Посредникамивыступают уполномоченные консалтинговые компании, и их деятельность,так сказать, только в начале развития.
Зачем же нужныпосредники? По мнению банкиров, консалтинговая компания проводит всюподготовительную работу, которую должен был бы выполнить клиент, иобеспечить заключение сделки. Пока активнее всего с украинцами работаютнемецкие банки, однако их, как и консалтинговых компаний, на нашемрынке пока немного.
Для того чтобы оформить кредит на жилье,надо заполнить анкету и направить ее в зарубежный банк. Но безпоручительства крупного отечественного банка ничего не выйдет – этообязательное условие предоставления иностранного ипотечного кредита. Всвою очередь, украинский банк согласится поручиться за физическое лицотолько в том случае, если клиент предоставит в залог ликвидноеимущество – недвижимость или ценные бумаги.
Рассматриваютзаявку в среднем неделю-полторы. Зарубежный банк внимательно изучаетсоотношение доходов потенциального заемщика и необходимых платежей поипотеке (месячный доход хотя бы в полтора раза должен превышать суммурегулярного платежа). Кроме того, «иностранцы» отдадут предпочтениезаемщику, работающему в одной компании не менее года.
Если всетребования удовлетворяют зарубежного кредитора, нашему согражданинупредстоит определиться с валютой и формой погашения.
А вотфинальная процедура – это просто кода, где солирует Нацбанк:окончательный договор придется зарегистрировать в НБУ и Минфине. Дляполучения ссуды в иностранном банке одного его согласия недостаточно.Необходимо также иметь лицензию Национального банка на инвестированиесредств за рубеж. А для этого необходимо подготовить справку о доходахи заграничный паспорт, затем подать заявление и документы в областноеуправление НБУ. Кроме того, необходимо будет пройти собеседование вМинистерстве внутренних дел. Если у этих ведомств не возникнетвопросов, то лицензия будет готова через 40 дней с момента подачизаявления. Услуга ее выдачи платная. В целом оформление документов наполучение ссуды займет около двух-трех месяцев.
Дополнительныхили скрытых комиссий при иностранном ипотечном кредитовании непредусматривается, если клиент оформляет займ через уполномоченнуюконсалтинговую компанию. Если же он обращается в зарубежный банкнапрямую, средства придется переводить через банк в Украине, которыйвозьмет за это небольшую плату.
Если впоследствии понадобитсявнести изменения в кредитный договор, резидент обязан обратиться сходатайством в НБУ о внесении соответствующих изменений или дополненийв текст регистрационного свидетельства. Это, так сказать, только частьпроцедуры, поскольку чтобы описать все детали, понадобится не однастатья. Так что прежде, чем решиться на иностранное кредитование, надополностью изучить детли и только потом принимать решение.
Автор: Инна ГРИГОРЬЕВА
Источник:
Предвидявозможные комментарии (дескать, и здесь кто-то хочет «руки нагреть»),хотим уточнить – этот случай под общий шаблон не подходит. Посредникамивыступают уполномоченные консалтинговые компании, и их деятельность,так сказать, только в начале развития.
Зачем же нужныпосредники? По мнению банкиров, консалтинговая компания проводит всюподготовительную работу, которую должен был бы выполнить клиент, иобеспечить заключение сделки. Пока активнее всего с украинцами работаютнемецкие банки, однако их, как и консалтинговых компаний, на нашемрынке пока немного.
Для того чтобы оформить кредит на жилье,надо заполнить анкету и направить ее в зарубежный банк. Но безпоручительства крупного отечественного банка ничего не выйдет – этообязательное условие предоставления иностранного ипотечного кредита. Всвою очередь, украинский банк согласится поручиться за физическое лицотолько в том случае, если клиент предоставит в залог ликвидноеимущество – недвижимость или ценные бумаги.
Рассматриваютзаявку в среднем неделю-полторы. Зарубежный банк внимательно изучаетсоотношение доходов потенциального заемщика и необходимых платежей поипотеке (месячный доход хотя бы в полтора раза должен превышать суммурегулярного платежа). Кроме того, «иностранцы» отдадут предпочтениезаемщику, работающему в одной компании не менее года.
Если всетребования удовлетворяют зарубежного кредитора, нашему согражданинупредстоит определиться с валютой и формой погашения.
А вотфинальная процедура – это просто кода, где солирует Нацбанк:окончательный договор придется зарегистрировать в НБУ и Минфине. Дляполучения ссуды в иностранном банке одного его согласия недостаточно.Необходимо также иметь лицензию Национального банка на инвестированиесредств за рубеж. А для этого необходимо подготовить справку о доходахи заграничный паспорт, затем подать заявление и документы в областноеуправление НБУ. Кроме того, необходимо будет пройти собеседование вМинистерстве внутренних дел. Если у этих ведомств не возникнетвопросов, то лицензия будет готова через 40 дней с момента подачизаявления. Услуга ее выдачи платная. В целом оформление документов наполучение ссуды займет около двух-трех месяцев.
Дополнительныхили скрытых комиссий при иностранном ипотечном кредитовании непредусматривается, если клиент оформляет займ через уполномоченнуюконсалтинговую компанию. Если же он обращается в зарубежный банкнапрямую, средства придется переводить через банк в Украине, которыйвозьмет за это небольшую плату.
Если впоследствии понадобитсявнести изменения в кредитный договор, резидент обязан обратиться сходатайством в НБУ о внесении соответствующих изменений или дополненийв текст регистрационного свидетельства. Это, так сказать, только частьпроцедуры, поскольку чтобы описать все детали, понадобится не однастатья. Так что прежде, чем решиться на иностранное кредитование, надополностью изучить детли и только потом принимать решение.
Автор: Инна ГРИГОРЬЕВА
Источник:
Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:
