- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
Можно ли дешево купить банковский конфискат
Откуда ветер дует
В связис инфляцией и сложной экономической ситуацией в Украине, финучреждениястолкнулись с проблемой, когда заемщик не может вернуть кредит. Представьтесебе ситуацию, что человек взял крупный кредит под залог какого-либо имущества,например, автомобиля. Но определенные обстоятельства не позволили этомучеловеку выплатить кредит банку. В этом случае банк оставил у себя автомобиль,покрывающий невыплаченный кредит. Самому банку этот автомобиль не к чему, ичтобы вернуть невыплаченные деньги, автомобиль продается по заниженной цене иливыставляется на аукцион. «В случае,если возникает проблемный кредит и никакой возможности реанимировать кредитоспособностьклиента не удается, банк прежде всего делает акцент на добровольной реализацииклиентом залогового имущества, - говорит начальник отдела правового обеспеченияУправления по работе с проблемными активами Марина Безпалая. - Если же заемщикне согласен с продажей имущества и всеми своими действиями пытается избежатьисполнения взятых на себя обязательств, банк обращается в органыисполнительной власти с целью на законных основаниях провести принудительноеотчуждение имущества».
Она также подчеркнула, что залоговое имущество изымаетсяв соответствии с Законом «Об исполнительном производстве», после чего передаетсяв торговую организацию, получившую право на проведение аукционов по реализацииконфиската. Неплохо было бы узнать, что банки выставляют напродажу.
Что уходит «с молотка»
Восновном банки при выдаче кредита берут в залог недвижимость или автомобиль, чтоподтверждается кредитными условиями любого банка. Бывают случаи, когда в залогоставляется бытовая техника, земельный участок или такие транспортные средствакак катер или яхта.
Какизвестно, банки предлагают услуги кредитирования не только физическим лицам, нои юридическим – фирмам и компаниям. Поэтому залоговой недвижимостью в этомслучае может быть не квартира, а склады, площади под застройку, различныепромышленные сооружения, в том числе и целые заводы. Весь этот конфискатпродается с аукциона, участие в котором проходит по определенным правилам.
Попытка – не пытка
Обзавестиськонфискатом несложно. Часто банки выставляют список всего этого «добра» прямона своем интернет-сайте. К примеру, и на своихинтернет-страничках предлагают заполнить небольшую заявку, указав свои ФИО икоординаты. Нужно нажать на ссылку "Форма онлайн-заяки" или "Купить товар". Банк обещает связаться с Вами через некоторое время и обсудитьдетали сделки.
Регистрироватьсяна аукцион необходимо заранее, обычно не позже чем за день до его начала. Впротивном случае Вы рискуете упустить шанс купить дешевое авто или квартиру.
Вы также должны помнить, что информация о продажеконфискованного имущества является публичной. Прочитав ее в СМИ, Вы можетестать обладателем квартиры или подержанного, но в хорошем состоянии авто.
«Условия проведения аукциона четко регламентированытребованиями закона, согласно которому каждый, кто внес гарантийный ирегистрационный сбор может принять участие в аукционе и, предложив наивысшуюцену, приобрести необходимое имущество», - говорит сотрудник Управления.Как рассказала начальник отдела правовогообеспечения Управления по работе с проблемными активами Марина Безпалая,конфискованное в результате невозврата заема имущество передается организатору аукциона.И тогда владельцем конфиската станет тот, кто предложит самую высокую цену.Обычно его стоимость в процессе торгов не возрастает более чем на 10-15%, но бывают и исключения.
Учтите, что гарантийный сбор составляет 7-10% от оценочной стоимости имущества, и в случаевыигрыша другого участника возвращается Вам. Если же Вы после подачи заявки иоплаты сборов отказались от участия, деньги остаются организаторам аукциона.
А теперь, когда мы ознакомились со всеми процедурамии порядком проведения торгов, необходимо узнать, сколько же можно сэкономить,покупая конфискат «с молотка».
Оценивая выгоду
Возьмем,например, предлагаемый ПриватБанком б/у автомобиль Daewoo Lanos 2005-го года выпуска по цене около $6 300. В газетных объявленияхпо продаже авто цена на него достигает $8 700.А это значит, что купив автомобиль у банка, Вы сможете сэкономить более двухтысяч долларов, что, согласитесь, немало. «Для самого заемщикавыгода состоит в том чтобы продать как можно за большую сумму, что и наблюдаетсяв большинстве случаев, для покупателя жеинтересна наименьшая цена, которая маловероятна в любом из случаев», -подытожила начальник отдела правового обеспечения Управления по работе спроблемными активами Марина Безпалая.
Однако, какВы понимаете, владельцы имущества не желают расставаться с ним за бесценок,поэтому вряд ли получится приобрести конфискат со значительной скидкой.
И все-таки эксперты говорят, что имущество саукциона можно купить на 30%ниже его рыночной стоимости. Так что ищите объявления, регистрируйтесь ипокупайте то, что вам необходимо. Но помните, что бесплатный сыр бывает только вмышеловке, поэтому придется немного попотеть, чтобы добиться скидки.
Автор:Артамонов Вячеслав
Источник:
